文 | 单烁

“红五月”进入第二周，青岛楼市稍有回温。据锐理数据统计，上周青岛共成交商品住宅2253套，共计约27.13万平，成交套数与成交面积与上周相比分别上涨约27.22%和27.97%。

同时，上周青岛商品住宅成交均价为14937元/平，与上周相比上涨约1.95%。

整体来看，“红五月”的青岛楼市终于显现了一定程度的上扬，城阳共有产权所带来的影响仍在延续，但峰值已过市场态度正在趋于和缓；胶南、胶州等主城周边区域的综合竞争力在此背景下开始显现。

新房：城阳项目“霸榜”，近郊活力显现

从区域上看，上周仍以城阳区的成交量为各区市最高，共成交468套商品住宅共计约5.68万平，可见共有产权政策仍在对城阳楼市产生持续性的积极影响；其次是胶南市，共成交商品住宅427套，共计约5.19万平；第三名是胶州市，共成交商品住宅376套，共计约4.23万平。

从上周青岛单项成交排名来看，城阳区项目“霸榜”，单项成交排名前10名中有5个项目都位于城阳区，这也成为城阳区总成交量遥遥领先的重要支撑。其中，旭辉银盛泰正阳府上周共成交42套房共计约5295.52平，成为当周城阳区单项成交排名第一、全市单项排名第四名；绿地国科健康科技小镇上周成交44套商品住宅，共计约5054.58平，位列城阳区单项成交第二名、全市单项成交第五名；和达智慧生态城卖房44套共计约4535.97平，位列城阳区单项成交第三名、全市单项成交第七名。另外，龙湖舜山府和鑫江花漾里两个项目分别位列青岛全市单项成交排名第八和第九名。

在上周全市单项成交前十名中，胶南片区有两项目入榜，分别为青钢小镇和绿地青岛城际空间站。其中青钢小镇上周共卖房73套，共计约8305.98平，成绩位列青岛单盘成交第一名。

另外，位于高新区的中欧国际城和位于胶州市的龙湖昱城两项目，分别成为上周青岛单盘成交的第三和第六名。

随着“红五月”的逐渐深入，也开始有更多楼盘、特别是近郊热点区域的项目开始推出大力的优惠政策，希望能登上这班春末夏初的楼市“快车”。例如位于城阳区的卓越蔚蓝郡推出89平套三80万起售外加2万车位抵用券活动；胶州空港核心区的协信天骄云路项目推出首付7万起得10万全屋定制软装活动；西海岸新区的海信花街小镇推出最低首付19万起等活动。

土拍：成交70万平，中德生态园地块上市

不仅是成交上扬，上周青岛土地市场也很活跃，共成交商住办土地8宗，总建筑面积70.04万平。其中，即墨成交6宗，规划建筑面积61.63万平，城阳区成交2宗，规划建面10.41万平。

其中，城阳区两宗地被城阳本土老牌房企青特置业竞得，总斥资3.6亿元。两宗地其中一宗为商务金融用地，另外一宗住宅用地据土拍要求应配件不少于规划住宅建筑面积的15%的产权型人才公寓，销售合同均价为9920元/平方米。同时上周龙湖也在即墨出手，以8.8亿底价竞得即墨4宗共计26.6万平地块，总占地13.31万平，规划建面26.63万平，楼面价3300元/平。

而从上周青岛的供地来看，青岛西海岸中德生态园区域或将迎来一波集中摘地。上周，青岛商住办土地新增供应20宗，总建筑面积64.88万平，其中西海岸新区18宗，涵盖17宗住宅用地及一宗商办用地，规划建面63.16万平，涵西海岸中德生态园13宗建面31.78万方宅地，最高楼面价3980元/平；其余为即墨区，均为商办用地，总归家见面1.72万平。

控规：恒大文旅城、创智谷规划出炉

另外值得注意的是，胶州恒大文旅城和崂山区创智谷片区规划在上周相继出炉。其中，位于胶州青年湖板块的恒大文旅城（即恒大水世界项目）北区2地块一期项目规划总建面22.34万平，拟建设20栋住宅楼。目前，该片区周边在售项目很多，竞争相对激烈。据房天下数据，周边半岛蓝湾项目在售均价1.3万/平，皇骐·怡云水岸项目在售均价1.58万/平，融创时代公馆在售均价1万元/平，天一仁和城均价约1.15万元/平。

而根据规划，崂山区创智谷片区城乡总用地面积约为1443.46公顷，发展目标为科技创新型的山水品质河谷新区，功能定位为位于青岛蓝谷“海洋科技创新及成果孵化带”、引领高新技术产业发展、吸引高端人才集聚的科创功能组团。

另外位于市北区的浮山新区保利大国璟新地块和招商依云四季项目、胶州李哥庄书香世家等项目也在上周纷纷发布新控规。

“红五月”过半，开发商根据前期计划逐渐开盘入市，但显然青岛楼市目前还是反响平平，尚未能恢复正常旺季水平。但在一众开发商的“价格战”之下，环主城区域发力显著，除了政策红利下的城阳区以外，胶州、西海岸等区域新房成交量都呈现出一定程度的上涨。而前期市场预估的5月份近50盘的开盘量，目前来看也只是刚刚过半，因此谁家能异军突起赶上这趟今年楼市第一波旺季的“末班车”，仍值得市场期待。