4月50城房价上涨，成都楼市持续回暖|界面新闻

文 | 郑朋坤

5月18日，国家统计局发布了今年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

随着4月以来，各地楼市销售情况迎来好转，不少项目入市，尤其是一二线城市，楼市复苏相对较快，带动了此次房价的上涨。

对于新建商品住宅，70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨，3月为38城。

二手住宅方面，价格指数较上月出现了扩大，其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。而二线城市中，成都以2.1%的环比涨幅领跑全国。

值得一提的是，即使在2月全国楼市受疫情影响普遍下跌期间，成都新房二手房均出现了逆势上涨，稳居全国涨幅第一。在3月全国楼市开始复苏时，成都依然保持上涨势头。

4月以来，不论是新房还是二手房市场，成都都出现了明显上涨，二手房价格再次引领全国。

可见今年成都楼市的火爆态势，尤其是今年成都出现了不少“万人摇”的项目，当然，这也与3月之后，成都调整了摇号政策有关，购房门槛进一步降低。

因此，在火爆的新房市场影响下，也带动了部分刚需购房者流入二手房市场，促使成都二手房市场水涨船高。

成都楼市的持续上涨，一方面与成都本身的潜在购房需求较大有关，另一方面，成都近期东部新区、成渝地区双城经济圈等一系列新的规划、政策推出，客观上容易带动房价的上涨。

同时，对于目前整个全球疫情的冲击下，一二线城市的房产也成为了国内的优质避险资产。

但是这仅限于部分一二线城市，从统计局的数据中，我们可以看到还有很多中心城市的二手房数据是下跌的，可以说目前整个市场的压力仍然较大。

在5月15日，国家统计局还发布了2020年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况，可以看出目前房地产市场尚未完全恢复。

虽然西部地区投资增速增长3.7%率先转正，但是全国房地产开发投资增速同比下降3.3%，降幅有所收窄。

1-4月份，全国商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，销售降幅虽然继续收窄，但是反弹力度不及3月。

虽然，今年以来我国的金融环境逐渐宽松，降准降息等政策下，流动性宽松显著提升。但是，从金融政策层面上看，央行发布第一季度中国货币政策执行报告，其中地产部分提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

总而言之，目前成都楼市明显上涨，是因为众多利好政策推动，以及购房者对于楼市的信心恢复。但是仍需要注意的是，房地产市场整体仍未完全恢复，同时“房住不炒”的政策并没有宽松。