观楼 | 上周昆明3项目开盘推新，土地供应按下暂停键|界面新闻

近半月以来，昆明楼市的推盘节奏持续走强。综合昆明地产大数据及相关信息统计，上周（5月11日-5月17日）本地共有3项目开盘推新，共计释放房源超400余套。与此同时，上周本地虽仅有1项目通过规划审批，但过规总建面达21万方，环比上涨了约2.6倍。

与之形成鲜明对比的是，上周本地虽有14项目获得14张预售证，但新增预售面积环比下跌了14%。而在土地方面，上周未有任何土地供应。不过好消息是成交层面有所升温，包括安宁市、禄劝县在内，上周本地共有9宗约647亩土地成功出让，成交总金额约12亿元。

综合昆明地产大数据及相关信息统计，上周昆明有德润香山府、光明璟宸、华侨城·公园悦府3项目开盘推新。据昆明地产大数据显示，德润香山府、光明璟宸2项目共计向市场释放400套房源。

其中，位于五华区二环北路与核桃箐路交汇处的德润香山府5月17日开盘，开盘当天推出了128套洋房，户型面积约122-137㎡，开盘均价约18700元/㎡，精装修交付。

位于呈贡区白药街与兴园路交叉口的光明璟宸，则于5月16日开盘。当天推出了272套高层住宅，户型面积约87-128㎡，开盘均价约10020元/㎡，毛坯交付。

另据项目官方微信公众号信息显示，华侨城·公园悦府于5月15日开盘，推出了8号楼以及16号楼稀缺洋房产品，建面约95-143㎡，价格约6300元/㎡起。

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明有14项目获得14张预售证，新增预售面积约48万方。与前一周7项目拿证，56万方的预售增量相比，新增预售面积环比下跌了14%。

从区域来看，上周获预售证的14项目分别位于官渡、西山、五华、呈贡四区。其中，官渡区为新增预售面积最多的区域，共有8项目获得8张预售证，新增预售面积合计约31万方，占上周总新增预售面积的65%。

其次是西山区，共有3项目获得3张预售证，新增预售面积约10万方，占上周总新增预售面积的21%。呈贡区有2项目获得2张预售证，新增预售面积约5.3万方。五华区仅有1项目获得1张预售证，新增预售面积约1.7万方。

房企方面，万科旗下有万科大都会、万科翡翠、万科翡翠滨江3项目获得3张预售证，新增预售面积合计约8.5万方万方，占上周总新增预售面积的18%。

上周昆明仅有1个项目通过规划审批，过规总建面约21万方，净用地面积约4.9万方。与前一周5.8万方的过规总建面和2.6万方的净用地面积相比，上周过规总建面环比上涨了约2.6倍，净用地面积环比上涨了88%。

上周过规的项目是位于五华区的招商雍和府。根据公示，招商雍和府项目位于五华区黑林铺片区，东临40m宽规划道路，西南临团钢办公旧址，北临15m规划道路及大卫集团工业团。地块规划布局10栋高层住宅楼，其中3#、5-8#、12#带底层商业及配套用房，1栋2层独栋商业、1栋1层独立配套用房。

上周，昆明土地供应市场挂零，全周均无土地供应。土地交易市场与之截然相反，成交量价齐升。

上周，含安宁市及禄劝县在内，本地共有10宗约土地挂牌到期。其中一宗因报名人数不足而流拍，剩余9宗均成功交易，成交面积约647亩，成交总价约12亿元。

从位置上来看，上周成交的土地主要位于五华区、西山区、呈贡区和禄劝县。其中，4宗位于五华区西翥街道办事处三多社区约313亩的居住及商服用地，曾于今年4月1日挂牌到期，但最终因报名人数不足而流拍。

此次重新入市成交，最终被保利地产旗下控股公司云南恒诺赛鑫投资有限公司以5.8亿元底价摘得，成交楼面价约1270-1808元/㎡。根据地块所处位置来看，其或为保利春湖国际项目后续用地。

位于安宁市太平新城街道3宗约192亩的居住及混合用地，最终被安宁东湖置业房地产开发有限公司以3.9亿元底价摘得，成交楼面价约1224-1523元/㎡。

位于昆明市呈贡区雨花街道办事处东南部1宗约82亩的商服用地，最终被昆明云大启迪科技园发展有限公司以2亿元底价摘得，亩均价约259万/亩。

1宗位于禄劝工业园区内约60亩的工业用地，最终被禄劝工业园区管理委员会以1590万元底价收入囊中。