几乎每座大都会都拥有这样的城市地标和城市名片，纽约的华尔街、上海的陆家嘴、香港的浅水湾、深圳的前海……它们往往成为一座城市的代称，成为一座城市的象征。而郑州北龙湖金融岛，号称郑州最具价值的 1.07 平方公里，是中原经济区的金融中心，同时也是中国第四大经济区，俨然已成为郑州未来城市新名片，必将为北龙湖片区带来多极红利。

一座北龙湖，五境筑传奇。业内已经有人多次提及，“正商北龙湖、北龙湖正商”已经成为现象级的一个存在，上境系已然成形，并成为中原高端住宅市场的样板。提起北龙湖顶豪，金茂府、壹号院、上和院等大家并不陌生，如今，正商上境系大成之作——正商·祯瑞上境的加入，将实力诠释中原豪宅新标杆。

郑州人都知道，北龙湖是“地王窝”，在郑州最黄金的地段，卖着最贵的房子。正商·祯瑞上境属“五境”之中最高端的项目，坐落于北龙湖南岸限高20m的核心腹地，无疑占据了优质的土地资源和区位，是郑州北龙湖黄金地段的稀缺高端住宅。

稀缺低密洋房，坐享双CBD中轴核心区位

在郑州，如果将郑东新区比作郑州的王冠，郑东如意湖畔的CBD与龙湖副CBD，则像镶嵌在王冠上的两颗璀璨明珠，熠熠生辉，而龙湖区域的高端居住片区，以其建设用地的稀缺性和不可再生性，先做规划再进行开发的国际化前瞻性建设理念，郑州乃至中原高端、精英人群的聚集，当之无愧地成为郑州真正意义上的首善之处。

据郑州市郑东新区管委会新闻报道，全球人才创新创业园·中原科技城城市设计专家评审会召开，龙湖北岸将建造一座引领经济发展的“科技城”。这意味着，自此购买纯粹豪宅唯有去北龙湖南岸。

正商·祯瑞上境北望未来国家中部金融中心——龙湖金融岛，南望郑东如意湖畔CBD商务中心区，正处于两大CBD的中轴核心区位。同时，项目西望凤山公园，北依8400亩龙湖水域，西运河、如意运河左右环抱，三湾叠抱。

但目前北龙湖南岸已进入收官阶段，在售可选、可售项目越来越少，院墅产品更呈现出极度稀缺的局面。在这样的市场环境下，正商祯瑞上境所打造的总建筑面积约18.54万方的低密洋房，无论从产品形态的罕见程度，还是珍贵的价值属性，都能称得上是后无来者的时代作品。

优质配套加持，实力打造北龙湖顶豪样板

随着金融等高端人才的居住需求层层外延，以金融岛为圆心几公里半径辐射范围内，必将成为“兵家必争之地”，如今北龙湖南岸住宅区，作为一个限高、限容积率的区域，集万千宠爱于一身，土地消耗殆尽，而落子于如意河左岸，距离金融岛不足500米的正商·祯瑞上境，现在与未来不可估量。

祯瑞上境作为北龙湖综合素质最为优质的郑州地块，周边没有用地配套，所以干净；不临主干道，只有支路，车流和噪音几乎没有，所以安静；除了东北角一栋物业用房之外，100多亩地全部都是住宅用地，所以纯粹。这个地块是龙湖南岸最大的住宅地块之一，在上述优势重重叠加之下，正商通过后期的规划，将这里做成了北龙湖最宜居的住宅之一。

站在祯瑞的售楼部，就可以看到湖心岛林立的写字楼。步行至湖心岛约10到15分钟的距离，以及正好处在湖心岛东环和西环交接的位置，不管是去东环还是西环，都是最合理的距离。

在项目地块内，正商已经做了约2500平的下沉式会所，分为地下两层，包含自助餐厅、游泳馆、运动设施、儿童娱乐等板块，是集合休闲、商务、娱乐、餐饮于一体的高端会所，此外，在祯瑞的东北角的五星级洲际酒店自身很多强大配套，后期也方便为祯瑞的社区业主提供服务。

品质铸造绝版叠境院墅，尊享庭院生活

“庭院深深深几许”是欧阳修的庭院，“晚风庭院落梅初”是李清照的庭院。回望古今，从“一块土地”到一种理想生活方式，院居一直是豪门望族难舍的情怀。但随着时代的推进，用地的稀缺，院墅供求关系异常紧张，一方院子，一片天地，逐渐成为奢望。

祯瑞上境的景观设计，是由山水比德总设计师孙虎先生操刀，并提出新山水的景观方法论，平衡自然与城市，使其共生。在祯瑞上境小区的景观规划中，在叠境院墅中设天地庭院于园林之间与家相连，以文化为魂，以山水为局，引自然入园，实现居者与自然的和谐无间，为北龙湖带来罕见的有天有地的庭院生活。

值得一提的是，该项目拥有北龙湖唯一的中轴景观带。这个宽36米、长130米的中央景观带，总面积近5000㎡，一出现就成为了北龙湖的绝响。

正商集团从建立之初，就笃定了在“品质生活到永远”的集团道路上，品质也体现在了景观设计的细节中。首层独立花园设计，白天观景夜晚赏月，仰观皓月星空，俯瞰花木虫鱼，于自然里品志趣人生。院子外，花红树绿，日暖月明；院子里，友人相聚，欢声笑语不断。名贵花木遍布庭院，桂花树、乌桕树，银杏树、朴树、红梅、樱花、红枫、鸡爪槭等开花类和观叶类间隔种植，让整个社区全年有绿意，季季见花开。

奢阔空间合理规划，尺度与布局彰显大雅典范

该项目以1.49的容积率、6层纯粹低密洋房的规划，再加上超大中央景观组团，在北龙湖拥有这样配置的楼盘可谓绝无仅有。在限高等硬性指标下，祯瑞上境层高上保持了3.15米的高度，并且在只有六层高的洋房区更是做到了最宽约25.5米的楼间距，在空间密度和采光上占据优势。

祯瑞上境的建筑设计，是由上海柏涛董事及总建筑师徐广伟先生执笔，采用向阳而生的规划手法，力求每一个户型都向阳，让更多的阳光和清风穿堂而过。在户型设计上，以4房2厅3卫【建筑面积175㎡】、4房2厅3卫【建筑面积190㎡】、5房2厅3卫【建筑面积240㎡】，空间布局方正，旨在打造纯粹低密的终极改善高端社区。

三个户型均采用大开间的设计理念，三面宽朝阳，满窗皆景，方正的户型设计，使得空间使用面积最大化，整体利用率高。在保证每个房间的阳光采集度的同时，可以更合理灵动地感受室内空间的变化，每个独立户型的规划布局，都做到了精致与适用的完美结合。

以190㎡主力户型为例，四室两厅三卫，户型方正，三套房配置，所有空间全明设计，动线合理，动静分离，公共活动区与个人休息区、玄关、家政间等空间一应俱全，这些构成了一个豪宅最基本的素养。

户型设计以家庭的主要需求为出发点，以玄关作为中轴线，左右两边动静分离，力求保证空间的私密性，让每一位家人都能舒享生活。同时，休闲娱乐与私密休息的功能分区划分。满足从两口之家、二胎时代再到三代同堂的家庭的跃阶。

动静分离的设计，将大面宽的休闲空间客厅，安排在了玄关的右手边。以建面约190㎡的户型为例，客厅面宽达6米，面积约40㎡，全景270°转角大落地窗，客厅阳台一体化设计，给予了客厅衍生空间，让会客休闲空间更显阔达。

 祯瑞上境的室内设计，是由著名设计师梁志天先生亲自操刀，全系升华。正商祯瑞上境将室内设计中的东方元素进行国际化运用，对标国际一线品牌，注重人性化、健康、安全的设计体验，将更多细节升级，苛求的工序打造，再次革新中原居住文明。

在现代科技方面，采用四大科技（中央空调、新风系统、地暖户控、净化系统）五大智能家居系统（灯光智能控制、电动窗帘控制、智能插座、控制主机、入户门一键关灯），坚持以人为本的理念，将先进的科技系统与家庭完美结合。

在装修用材方面，采用世界顶级奢装，甄选德国博世、法国罗格朗、瑞士劳芬等国际知名品牌作为装修材料供应商，打造中原奢居典范，五芯正装系统大宅。

正商·祯瑞上境以合理的功能区分，让起居生活更享舒适；以现代轻奢艺术为主要设计基调，将实用、优雅、灵动的空间凝结于此；以极致的格局带来生活的全新解读，这就是对品质生活的最佳体现。当之无愧的成为北龙湖顶豪圈层的标杆之作！

一座北龙湖，五境筑传奇。

正商祯瑞上境——正商地产高端集大成之作

与正商珑水上境、丰华上境、珑湖上镜、善水上镜

相续落子北龙湖形成五子登科之势。

祯瑞上境彰显一线顶豪格局,成就经典样板人居。

全龄奢阔空间，诠释北龙湖格调人生。

以现代新中式庭院大宅，精铸北龙湖生活之雅；

以六大健康科技系统为内核，筑就康养生活智慧家。

 建筑面积约175-240㎡正装大宅，敬请品鉴！