文 | 单烁

5月21日，青岛东方伊甸园项目正式举行奠基仪式。沉寂四年多，这个位于青岛高新区、曾计划百亿投资的大型文旅综合体建设进程终于有了一些新的眉目；而城阳区的文旅产业，也或将迎来一个全新的驱动点。

城阳文旅再迎虎将

青岛东方伊甸园项目位于高新区火炬路以南，祥茂河、墨水河及防潮坝围合处，规划建占地1200亩，这是伊甸园项目除英国本土外的第一个项目。

据介绍，青岛东方伊甸园定位为一座集生态环保、海洋文明、文化娱乐、科研教育等内容于一体的世界级生态文化旅游目的地，计划2023年对外开放。

至于青岛东方伊甸园项目的起源，可以回溯到2015年。

2015年5月20日，青岛东方伊甸园规划手绘图首次亮相，这座规划占地1200亩的大型主题公园第一次在青岛揭开了面纱。2015年9月，青岛高新区、中国金茂、青岛城投、英国伊甸园在英国驻华官邸举行青岛伊甸园项目正式落地签约仪式，意味着英国伊甸园项目正式来到青岛。

2016年3月，青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司正式成立，开启项目策划工作。随后两年时间里，青岛伊甸园团队与英方合力进行了定位研究、品牌引入、产品研发等多方面沟通交流。

在2018年间，该项目还登上了CNN，被媒体称为中国城市绿洲“最大室内雨林”之家。2018年6月，项目启动了园区1200亩整体方案策划。

2019年，青岛东方伊甸园项目取得重大进展。9月份园区方案设计、产品研究取得了阶段性成果，为建造符合国内消费需求的文旅项目奠定了坚实的基础。10月，青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司拍得项目4宗文化设施用地，规划建筑面积总计54000平方米。此次摘牌标志着青岛东方伊甸园正式落。

值得注意的是，2015年时，中国金茂（原方兴地产）曾对外发布消息，表示伊甸园项目将投资超百亿元。但2018年9月，在青岛市发改委向社会介绍的100个需要贷款融资的项目中，伊甸园项目赫然在列，并且据当时消息项目总投资缩水至15亿，其中6亿需要社会融资。

各片区间的文旅之争

青岛东方伊甸园的奠基，让城阳区年时隔多年终于再次迎来了一个全新大型文旅综合体的落地。历经多年发展，城阳区也落地运营了不少文旅项目，但从运营状况来看鲜有新的有影响力的大型招牌项目，一直以来也只有开业多年的红岛青岛方特梦幻王国名气比较响亮，其余的例如棘洪滩水库旁的青岛翠林云庄乡村乐园、青岛绿沃川空中草莓采摘园等，虽然屡屡出现在城阳区文旅项目的宣传材料和推介会上，却都始终相对缺少一些知名度。而此次全新打造的青岛东方伊甸园项目，或将成为青岛城阳区文旅产业的新名片。

包括城阳在内，近几年青岛的各个城区之间打响了一场基于文旅领域的无声之战，融创、恒大、华侨城等一众头部房企纷纷投身到这场“大战”中。

在这些着力打造文旅产业的片区中，以西海岸新区最为典型。

2019年的十一黄金周，青岛西海岸新区曾以183万人、同比增长28.3%的成绩，再次刷新接待国内外游客人数记录。据西海岸新区文化和旅游局统计数据，黄金周期间该区实现旅游业总收入17.3亿元，同比增长30.5%。

经过多年来的发展布局，目前西海岸已经形成了以融创东方影都为支撑的影视文化旅游，以金沙滩啤酒城为支撑的啤酒文化旅游，以凤凰岛旅游度假区、灵山湾旅游度假区、唐岛湾景区、琅琊台风景区、珠山国家森林公园、大珠山景区为支撑的自然风光旅游等资源的全域旅格局。

同时，西海岸新区还在不断引进新的大型文旅项目。2018年5月4日，华侨城大型文旅综合开发项目签约落户青岛西海岸新区，总投资约300亿。该项目由华侨城集团与青岛西海岸旅游投资集团合作打造，围绕西海岸新区小珠山风景区-灵山卫城-月亮湾海岸线约55平方公里范围区域，按照“文化+旅游+城镇化”发展模式，打造集滨海旅游、都市娱乐、主题酒店、购物中心、文化休闲、国际社区于一体的国际旅游度假区。

即墨、胶州等城区近年来也在积极推动文旅项目落地，也是青岛文旅产业做的相对出彩的区域。2019年12月28日，华侨城与青岛市即墨区政府联手，举办“未来乡村创想家”华侨城青岛即墨莲花山战略发布会，宣布将在即墨莲花山片区52.5平方公里的土地上，打造农、旅、文、养、创多元产业发展的“乡村振兴齐鲁样板”示范区。即墨项目地块是华侨城于2019年11月29日，以2.04亿元的价格摘得的。地块位于青岛即墨区汽车产业新城附近，占地面积61477㎡，容积率1.0＜R≤2.0，规划建筑面积122954㎡。根据规划这里将建设莲花山自行车七星公园。

2020年3月16日，位于胶州南部新城板块2宗建面达14.87万宅地成交，被青岛恒禄旅游开发有限公司（恒大）以3.7亿元竞得。此次地块成交，标志着总投资500亿元的胶州恒大水世界项目正式落地青岛。

积极行动提振文旅产业

青岛本就是著名的旅游城市，拥有文旅产业的成长沃土；同时近年来大量头部房企逐渐脱离纯开发商角色，开始向“地产+”方向转型，文旅地产蓬勃发展。这些因素为接下来青岛更多文旅项目的进一步集中落地提供了良好的条件。而在主城用地相对稀缺的情况下，环主城范围的近郊区域或将更加成为青岛大型文旅项目落地的首选区域，这场基于青岛城市次中心片区的文旅产业大战在今年仍是一触即发。

从时间节点上看，2020年应该是整个文旅行业、特别是青岛文旅行业的上升之年，只是疫情的突袭给这个站在产业末端的行业带来了巨大的冲击。但是，由于文旅方面整个行业的前期投入已经到了箭在弦上不得不发的地步，因此各个区域的文旅行业也在想方设法对冲疫情带来的影响。

5月19日，青岛西海岸新区正式启动2020年文化和旅游消费季。本届文化和旅游消费季以“文旅惠·时尚行”为主题，按照“政府引导、文旅融合、市场运作、突出时尚、普惠大众”的原则，采取财政直补消费者、商家优惠折扣和社会支持等方式，开展文化和旅游消费促进行动，全民共同参与，共享文化和旅游资源，共品文化和旅游盛宴。活动将持续到12月份。

而就在同一天，由山东省青岛市即墨区文化和旅游局主办的5·19中国旅游日暨“嗨即墨”网红打卡地新闻发布会及采风活动在即墨古城举行。作为中国旅游日（青岛）主题活动的重要组成部分，活动首次推出了“嗨即墨”旅游品牌，发布了即墨区“嗨即墨”旅游宣传片和“嗨即墨”官方抖音号，并推介了当地网红打卡地。

山东城市之间的合作也在展开。5月19日上午，由胶东五市人民政府联合主办的胶东经济圈文化旅游合作联盟成立大会暨“5·19”中国旅游日（青岛）主题活动在青岛国际会议中心举行，胶东经济圈文化旅游合作联盟正式揭牌成立。山东省委常委、青岛市委书记王清宪出席成立大会并代表胶东五市向全国、全球游客发出“胶东健康游”邀请。会上，王清宪代表胶东五市签发《胶东五市致全国游客的信》，向全国、全球游客发出“胶东健康游”邀约。会上还推介了“山海深呼吸·胶东健康游”主题产品和6条精品路线；青岛市发布了惠及五市的文旅惠民政策措施。