文｜覃梦玲

三足鼎立 群雄争霸

对于许多老藤县人而言，不同的历史发展、区域文化属性、道路情况以及对于区域认知，藤县基本可以划分为三大片区：河西片区、河东片区、津北片区。

城市在规划、在发展、在进步！不同的片区也因为自然环境、人文环境、城市面貌各自不同的形态，在时代的更迭下得到了不同程度的发展。用“三十河东，三十河西”来形容藤县的发展轨迹最为贴切，呈现出“三足鼎立”的局面，各方“争奇斗艳”中，谁会“一枝独秀”？谁才是最居宜片区，谁是未来楼市发展最有潜力的区域？在藤县每个人心中都有一杆秤。

河西老城区市中心大逆转，浴火重生重拾昔日辉煌？

河西片区是藤县的第一个老城区，曾是藤县唯一的政治、经济、文化的发展中心，可以说河西片区的发展历程，也是藤县这座城市的奋斗史，藤县人对此有着深厚的感情，对这个老区城更是难割舍，“第一中心”的地位难以憾动。

老城区虽然具有很高的区位价值，但不可否认的是，由于老城区人口密集，建筑密度大居住拥挤，普遍存在着布局混乱、房屋破旧，绿地面积小环境差的问题，抑制人们的日常活动，城市活力大打折扣，居民的生活质量也随之下降。另外还面临着道路狭窄交通堵塞，市政公共服务配套基础设施短缺或严重落后等现象，成为阻碍发展的“城市顽疾”。

坐享藤县中医医院、藤县工人文化宫、藤县幼儿园、朝阳小学、藤县第五小学、藤县第一中学（富吉校区）、藤县第五中学、藤县藤城中心校、藤县实验中学等医疗，教育配套的河西片区，拥有港务所码头、大冲码头、大西街码头、水巷码头、角咀码头5个码头，通过藤县江滨路、绣江路的亮化改造，全面提升老城区居民生活品质，让老城区迸发出新的活力。再次迎来高光时刻的河西片区，通过深入挖掘藤县文化，提炼文化元素，曾试图找回往日辉煌，重回大众视野。

但是，河西片区还有传统的金属产业，麻纺厂等，居住于此，舒适度将有所降低，生活品质有所影响。

城市东扩新中心诞生，河东新区能否坐稳江山保住宝座？

河东片区为藤县打造的第二个新城区，与河西老城区隔着一座藤州大桥，是集教育、行政、文化中心、商业中心、住宅人居、商品展销、物流贸易功能为一体的新区。

10几年前，藤县为发展河东新城区，将藤县人民医院（河东新院区）、藤县人民法院、藤县人民检察院、藤县公路局、藤县农业局、藤县体育馆等市政、医疗配套集中搬迁于此，该板块逐渐发展起来，开始进入购房者们的视野。并且修建了藤州文化广场，为市民提供休闲、娱乐的公共空间，在藤县人的社会文化生活中担当重要角色，如今已成为藤县的新地标、城市新中心。尤其是贯穿整个河东片区的藤州大道，2018年8月完成入城段及部分城区段车道原六车道改为双向八车道的升级改造和工程亮化后，彻底解决城区交通拥堵问题，从而提升城市品位，拓展城市发展空间。汽车总站、藤县站（动车站），均落址河东片区。便捷的出行方式，可以最大程度加快片区与片区之间、城市与城市之间的融合。

藤县政府坚定决心，全力以赴，加快新区建设，在梧州市2017年统筹推进重大项目，就包涵藤县教育集中区项目，2018年10月开工建设。除了目前现有的藤县中学、藤县第一中学、朝阳学府教育、藤县潭津中心校、潭东小学、潭东中学等丰富的教育资源外，政府将在河东片区拟创办包括幼儿园、小学、初中、高中和中专学校在内的现代化教育产业园。河东片区教育资源的积累在一定程度上超过了其它板块。

但是，政府依托现有的龙头企业，为完善产业链条，推动产业集中集聚、做大做强藤县陶瓷产业，将在河东片区建设占地2.5万亩的梧州市陶瓷产业园中和集中区，造就“南国新陶都”，切实强化新区的产业支撑。

新藤县门户津北新区，叫板东西两岸底气何在？

津北新区，是藤县打造的第三个新城区。

有一种区位，叫得天独厚。依群山，傍浔江的津北新区，自然资源禀赋优异，与河东片区仅隔着一座西江特大桥。

有一种规划，叫科学合理。这个集中布局旅游观光、餐饮购物、休闲娱乐、高端居住区的新区，坚持高起点规划、高标准建设，始终坚持绿色、宜居的发展理念，把生态文明建设摆在和经济发展同等重要的位置，创建生态宜居城区，打造有规模、有档次，全面提升藤县城市品位的富人新区。

津北新区拥有打造新藤县的坚实基底

津北新区为何能叫板河西片区和河东片区，代言新藤县，到底底气何在？从津北新区的规化、出台的政策、配套的落实就可以看得出来，新区拥有十分值得期待的发展空间。

享政府新规划片区的各大利好，津北新区开启建设加速度模式。政府为完善津北新区的教育配套，除了已进驻的津北镇小学和藤州镇第一中学，藤县第四小学、津北幼儿园落址于此，将于今年9月份开学。为大力推动生态宜居城市建设，解决津北新区的公共设施问题，将在西江特大桥旁建设藤县津北体育公园（津北体育公园规划来源藤发改投资[2020]42号）。为解决津北新区居民的出行，减缓西江特大桥的通行压力，还规化建造西江二桥，与老城区无缝接驳。未来新区沿江发展往禤洲岛的方向，将有1万多亩的土地待开发，生态价值优势明显，预示着津北新区的发展必将是崭新蓝图。从区域、地段和生态资源的丰富性来看，津北板块已经拥有了成为高端居住区的一切前提条件。

随着规划配套、交通路网、教育医疗等各项重量级配套的落户，功能定位的日益明确，如今，津北新区建设的蓝图，已化为步履铿锵的行动，似一幅画卷徐徐展开，波澜壮阔。这座现代山水生态新区雄姿已经初显，一跃变身为藤县的宜居生态区域，在这里，人们可以拥有品味的居住、活力的商业、优美的环境等。

从河西主城区到河东新区，再到津北新区，看似是城市向北扩张，实质上是一次城市新生的转机。这个占据区位、交通、教育、生态等优势的津北新区，既代表着藤县城市发展的新方向，亦是藤县大城崛起的必经之路。

谁才是你心中的NO1？

近几年来，藤县三大板块——河西片区、河东片区、津北片区，构成三足鼎立的态势。无论新区，还是老区，都在不断地变化发展之中。

藤县未来哪个区域发展潜力最大？你会更倾向于哪个区域置业呢？了解藤县的人都知道，河西片区生活配套设施成熟，河东片区教育资源越来越丰沛，津北片区宜居生态环境更胜一筹。通过河东、河西、津北三大片区的交通、配套、资源等进行PK，不难看出，津北片区区位优势更明显，自然生态环境优越，具备加快发展的条件和实力。津北新区凭借着巨大发展潜力，在产业、城市建设、楼市发展等方面全速发力，逐渐拼成一张现代化的城市封面。新区宜居价值凸显，备受众多购房者的青睐，置业热度不断攀升。

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