据中成房业数据，2019年成都楼市以改型产品为主力，100平米以上产品成交占比由2016年的43%上涨至今年的80%。

其中，100-130平米为主力，销售占比达42%，其次130-170平米占比达27%，再次为90-100平米占比为11%。

与此同时，房产总价也去到200万元以上。

门槛逻辑：

200万起，国际城南最佳买点来袭

如果说“房票”是横亘在所有买房人面前的一个绕不开的门槛，那么总价便是横亘在所有在国际城南工作人群的另一个门槛。

但凡对成都房地产市场有所了解的都应当知道，随着成都整体城市运营与价值的不断提升，尤其是经历最近3年的跨越式发展，“总价200万起”已然成为在成都置业的基本门槛，尤其是在有着“国际范儿”的城南，总价200万以内的房子，从南三环到南六环已基本“消失”，这既是市场的自然进化，更是城南城市化进阶的必然表达。

新川、麓湖、秦皇寺、锦江生态带、怡心湖等板块，置业门槛早已升至200万，大源更是涨到了400万+。主流房产单价基本在1.8万/平米以上，品质住宅则去到2万/平米以上，如西派澜岸、中洲锦城湖岸、万科君逸、首开龙湖云著等。

不过，“万物总有裂缝，那是光照进的地方”，在城南购房总价这个门槛上，总会有善待我们的思考者与践行者。

将目光放在同样位于国际城南的大源南，这个尚未被过多关注的价值洼地，竟然出现了总价200万以下的项目——北辰·鹿鸣院，项目已取证，总价约140-190万，主力面积段为99-111平米。

区域逻辑：

北承高新南接怡心湖，力挺黄金居住核心

“南拓”作为成都新一轮发展的重大方案，自提及之日起就备受关注。国际城南更是在这个方案中喷涌出前所未有的生机与活力。

“南拓”继续夯实着国际城南的城市价值，而交通则是兑现这一价值的重大推手。在过去，成都城市发展与人居进程都离不开天府大道的连接与推进，这一点基本可彪炳史册。而另一条连接国际城南人居板块的大道——剑南大道，同样不容忽视。

2003年开建的剑南大道，如今其霸气程度超乎所有人想象——最宽处竟达60-80米、双向12车道、视野开阔、一路向南、气贯长虹。

并且，已是庞然大物的剑南大道，还向速度发起了挑战，无数的下穿和天桥，让剑南大道成为全程下穿、无红绿灯的“市内高速公路”。

同时，地铁5号线沿剑南大道开建，作为成都目前最长、载客量最大的线路、进一步提升了剑南大道超级动脉的地位。

神仙树高架开通，二环历史首次与剑南大道无缝接驳，有人测试过，从神仙树开车到华阳，只需约16分钟。

从桐梓林到锦城湖，从大源到怡心湖，这些楼市板块，无一不是城南最为宜居、最为优质的高品质住区。

一条剑南大道，串起了无数个品质住区，如今大源已经开发殆尽，怡心湖房价去到两万以上，而北承大源，南接怡心湖的大源南，是时候走入购房者的视野了。

上承高新产业区，下启怡心湖经济区、天府国际生物城，西接双流空港经济区，东连天府新区直管区、兴隆湖产业区，具有明确的城市导向、合理的产业居配比、足够的规划纵深的大源南，随着交通网络的完善，迎来爆发契机。

有句话说，开发可能会延迟，但土地价值不会被湮灭。

当前，大源南几乎全是待开发的空置土地，参考昔日大源的建设速度，只要开始出让土地，短则三年长则五年，大源南就会焕然一新。

对于这种“宝地”，聪明的开发商当然不会错过。近年间，花样年、卓越、华兴等房企进驻区域周边，多个项目引发市场关注并热销，区域价值已获验证。

产品逻辑：

向“性价比之王”看齐，青年置业优选

城南土地稀缺，土地价值连年走高，即使在更远的怡心湖板块，亦是高总价项目居多。而在距离主城更近，且占据高新南核心资源的大源南，不到200万的北辰·鹿鸣院，无疑将成为青年置业优选。

价格来看，北辰·鹿鸣院的总价在大源南占据优势，在城南亦向“性价比之王”看齐。以项目周边天府五街某项目为例，该项目在2019年的价格就已达到2.3万/平米，总价最少在300万以上。

同时，在这个位置周边的城南项目，新房基本断供，产品具有稀缺属性，且部分二手房价格也早已站上3万/平米。

由此可见，项目性价比优势突出，相较于周边项目，较大的“剪刀差”再次出现。于购房者而言，购房门槛大大降低，不到50万就凑足了首付，比较能够承担，后续生活质量不受太多影响。

品牌来看，北辰是国内第一家A+H股地产类上市公司，也是唯一一家承建了两个奥运项目开发的企业，自2015年进入成都发展以来始终保持低调。

在成都深耕多年的北辰，已经成为懂的成都人居住习性的房企，在产品打造上，亦有其独特之处。

品质小高层、低密洋房

北辰·鹿鸣院占地约120亩，容积率2.0，在如此优越的条件下，项目打造了21栋住宅和4栋独立商业，21栋住宅包含了10栋7-9F的“洋房”和11栋10-14F的小高层电梯。

项目建筑密度控制在25%左右，是真正的低密度社区，有约75%的空间可以用来打造公区。不夸张的说，对于一个主力产品面积在99-111平米的项目来说，是难得一见的。

双中庭设计，塑造鹿文化园区

同时，项目打造了一带双园林的景观。

一带是指的休闲健康步道，双园林指的是双中庭园林景观，最大的中庭景观面积有接近10000平米，最小的也有约8000平米。

全年龄段的运动设施、点状的艺术园林组团，再加上多样的主题景观，在这样的特殊时期，相信很多购房者应该都会特别青睐这样的大社区和多景观的小区。

纯正套三户型，一家三口不浪费

项目“洋房”为1梯2户设计，109和126平米的三房和四房产品；小高层则是2梯4户设计，99-111平米的全三房产品，此次即将推出的是小高层组团294套的清水产品。

从户型来看，均是三房双卫设计，虽然产权面积不大，但因为各个户型都有一定的赠送空间，再加上公摊率小，仅有14%-17%左右，产品实得率较高。

另外，该项目首批次将采用清水交付，对于项目的客群来说，也算得上是一个好消息，后续装修可以自己做主。

总结来看，北辰·鹿鸣院占地120亩，绿地率35%，容积率不到2.0，是北辰打造的纯生态低密度舒居型品质大盘。

本次推出的小高层产品，不论是独居、小两口、二胎家庭还是三代同堂，都能满足舒居需求，同时将购房者总购房金额控制在200万元以内，帮助多数青年在买房、留在国际城南、资金压力三者之间取得平衡。