文 | 韩素云

今年以来，深圳已推出17宗居住用地，其中，成功出让8宗宅地，面积16.97万平方米，总价值167.94亿元（不含流拍的宝安燕罗宗地）。

而在2019年，总共推出的居住用地仅14宗，可见今年居住用地的供应量明显增长。

就在这个5月，深圳计划出让2宗宅地，并挂牌8宗宅地。

其中，5月15日，位于南山前海湾片区的宅地，以115.97亿元、配建4.08万平方米只租不售人才房面积的条件成功出让，成为深圳近三年来最贵的宅地。

明天，深圳又将出让一宗宅地，虽远不及前海的百亿宗地，但也处于“网红片区”光明。

不过，这宗宅地早在2019年10月就已公示，并计划于去年11月21日出让。但在出让前一周，深圳国土资源交易中心却又发布了终止出让的公告。

时隔半年，这宗居住用地重新推出，究竟是出于何种原因，出让条件又有哪些变化？

光明中心综合体，限售房价2.84万/平

这宗编号A650-0375的地块，位于光明区新湖街道，在建地铁6号线科学公园站北侧。

界面楼谈观察发现，此项目正是位于光明中心区规划范围内，属于02团组。

宗地面积为4.9万平方米，土地使用年期50年，土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地。

较为特别的是，这宗地块的出让模式并非是常见的挂牌排名，而是以招标的方式出让，保证金为9.6亿元。

同时，与宗地共同出让的还有光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权，综合开发面积约14万平方米，由政府投资，产权归政府，由中标人代建。

A650-0375宗地

根据规划，宗地分为A、B、C、D、E五个区域，规定建筑面积共26.1万平方米，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施。

A区：为二类居住用地，用地面积9629.3平方米，总建筑面积4.3万平方米，其中住宅（人才住房）面积3.6平方米、商业5000平方米，另包含社区菜市场、文化活动室等公共设施。

其中，人才住房可销售，其销售均价不高于2.84万元/平方米，最高销售单价不高于2.98万元/平方米。

B、C区：为商业用地，商业面积不低于3.5万平方米。

其中，B区面积1.3万平方米，总建筑面积10.38万平方米，办公8.78万平方米、商业1.6万平方米。

C区面积1.4万平方米，总建筑面积11.39万平方米。其中，商业4.9万平方米（含地下商业1.2万平方米）、酒店3.5万平方米、书城2.5万平方米，另设公交首末站。

同时，B或C区域需建设一栋不低于220米的标志性建筑物，具体以建筑方案审批为准。

D、E区：此两个区域均为城市道路用地，面积1.24万平方米。

光明中心区学府公园

项目位于新湖街道楼村社区，南侧毗邻科学城大道、西侧与北侧紧邻楼村西二路、东南侧毗邻楼村西三路，占地面积7.23万平方米。

项目总投资（估算投资）：4091.2万元，由政府投资，产权归政府，由中标人代建。

主要建设内容：园建工程、绿化工程、给排水工程、电气工程，并按要求配建社区体育活动场地、公共厕所、应急避难场所、环卫工人休息用房、再生资源回收站、垃圾转运站、公共充电站、社会停车场（库）。

项目总工期：共16个月，其中前期阶段不得多于6个月，施工阶段不得多于12个月。

学府公园周边道路

本工程为城市支路，包括楼村西二路、楼村西三路及中间路。

项目总投资（估算投资）为3423.64万元，由政府投资，产权归政府，由中标人代建。

建设内容：道路工程、交通工程、给排水工程、燃气工程、电气工程、通信工程、照明工程、绿化工程等。

总工期计划：自2020年05月至2022年8月,共15个月。

两次出让，“一升一降”

追溯起来，这宗地块于2019年10月曾挂牌出让，又于次月终止出让。

当时，宗地同样是以招标的方式出让，同时出让的也包括土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。

对比两次出让的情况来看，宗地规划变化不大，如A区减少了建设幼儿园、社康中心等要求。

而主要的变化为在于，一是保证金从16.86亿元，降至如今的9.6亿元；二是可售人才房的均价从2.58万元/平方米，提升至2.84万元/平方米，最高限售价从2.71万元/平方米，提升至2.98万元/平方米，提升幅度均在10%左右。

此前，有媒体猜测去年终止出让的原因为项目可售房源定价较低，开发商利润空间小。

此外，值得注意的是，项目紧邻电建宗地。

该宗地于去年11月成功出让，为电建地产以26.4亿元的价格拿下，未来将建设商品住宅、人才住房、幼儿园、老人日间照料中心及社区康复中心等，建成后商品房限价4.73万元/平方米。

今年2月底，电建宗地已取得施工许可证。

目前来看，这两块宗地周边多为工业区和自建房，缺乏成熟的商品房和居住配套。

不过，宗地一公里内有家乐福超市、新汇家购物城等超市和楼村综合市场，可满足基本生活需求。

教育方面，宗地周边有楼村小学、荔林小学，前者为光明区教育局所建，后者由南山实验教育集团创办。

长远来看，宗地位于光明中心区范围内，将规划发展为深圳“城市副中心”。宗地周边将建成光明学府公园、科学公园、新兴产业园等，未来城市面貌将非常看好。

但目前，整个光明中心区内的商品住宅项目数量稀少，仅正兆景嘉园、新地中央和高正豪景三个项目，均价在4万元/平方米上下浮动。

目前仅正兆景嘉园仍有部分户型在售。

而光明区内其他的热门项目，如华润公园九里花园、龙光玖龙台、绿地新都会等，均不在光明中心区范围内。

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