鑫苑，1997年从郑州出发，风雨兼程，不忘初心。作为首批赴美上市、进军海外的中国房地产企业，鑫苑以“创享智慧城市家园”为使命，为世界贡献了一系列精品地产项目。在刚刚过去的5月18日，鑫苑集团迎来了23周年庆典及“有鑫相逢，与郑同行”业主尊享日系列活动，只为对这座城市报以深情，一路同行、一路扶持，感谢这座城市中超过40万鑫苑业主的支持。

 

经过23年的不断锤炼，鑫苑已成为一家实力雄厚的多元化集团企业，即将迈入崭新征程。5月10日，鑫苑府城市展厅华美绽放，鑫苑府系开山首作精工巨制献礼中原，传闻中的鑫苑高品质产品是否能扛起郑州改善盘大旗呢？

鑫苑为何做改善产品？

在消费升级的时代下，品质居住成为一种新刚需。

改善性换房已经成为市场主力和“新刚需”，并且这种趋势将长期延续，特别是在一二线城市里最为明显。从成交结构看，郑州近年的楼市表现，“改善”成为“新刚需”的趋势越发凸显。数据显示，郑州4月成交产品以90-100㎡小三房为主，其次为110-130㎡改善三房产品，四房产品主力面积段增大，以140- 150㎡面积段占据绝对优势。

楼市成交结构逐渐转变意味着什么？购房人的买房需求发生变化，8090作为奋斗在郑州的中流砥柱，80后最初买房不会强行买超过自己经济能力范围的大户型房子，可能会先买一套小两居，等自己以后有钱了再换大房子。90后就不一样了，因为父母的帮忙，可能会一次性到位，直接买大房子。而曾经是郑漂的80后现如今在公司已做到中高层事业有成，也到上有老下有小的年纪，改善性换房已成为刚性需求，也就是说换房是人在不同年龄周期里对居住环境的选择发生改变的必然结果。

那么，下一个问题则是郑州改善盘看哪里？北龙湖成熟墅区低密纯叠墅，高端改善人群的终极置业，太贵。与北龙湖隔湖相望的杨金片区，也是主打改善盘，但目前配套并不完善，是该区域的一大硬伤。退而求其次，不少人会选择远郊项目，但真的适合改善人群么？你得想一想？距离主城区远、通勤时间长、享受不了主城区的各种教育等配套资源、与朋友相聚还得跨城而来。

郑州急缺适合中产阶级的纯改善盘，鑫苑这次就是为改善需求而来，我们都知道鑫苑起于郑州，在郑州东西南北各有项目，城南更是鑫苑的主战场，从鑫苑名城至鑫苑国际新城，创区域内热销神盘，首开即清，连续三年蝉联城南单盘销冠。此次鑫苑强势归来，鑫苑TOP府系产品“鑫苑府”是不是真改善？我们且来评估下。

什么样的产品堪称TOP改善之作

许多购房者对于改善的认识是狭隘的，认为换一个大面积的房子，就是改善了，其实不尽然，除了居住面积的增加，改善更是交通便利、社区环境、产品品质、生活配套等要素的全方位提升。因为买是一次短暂的行为， 而住是需要长久计划的， 毕竟入住后体验到真正的舒适、便利、贴心，才是真正意义的改善。

鑫苑府的改善品质体现在哪几个方面？

l 户型改善属性纯粹 容积率仅有2.49

鑫苑府一期总建筑面积约17.5万方，规划建设9栋14-20层小高层产品，打造建筑面积约95-145㎡改善户型。从小高层及户型配置来看，鑫苑府很有诚意，除了早期的老小区，要知道主城区做小高层的项目少之又少，多是30+的高层，另外项目的容积率仅有2.49，这个数值多是低密洋房区的标配，北龙湖不乏有2.5容积率的项目。如此来看 ，小高层、改善户型、低容积率，这意味着鑫苑放弃了更多收益只为更纯粹更舒适的居住体验。

l 稀缺三环地段

从区域图上可以看到，鑫苑府北靠南三环，东临京广南路，南接南水北调运河， 西跨大学路，占据郑州核心区域，寸土寸金。目前郑州已经进入五环时代，三环的土地价值日趋凸显。环内核心，是醇熟的代名词，也就意味着可以享受到得天独厚的城市交通及配套资源。

l 交通便利

鑫苑府三环地段优势，交通通达程度不言而喻，北靠南三环，东侧紧邻京广快速路，另外项目紧临地铁7号线，地铁7号线北起北四环东赵站，途径文化路、大石桥、医学院、大学路、 大学南路向南至新郑曲梁站，线路全长 49.5 公里，全线共设 26 个站点，预计开通时间为2022年年底，离鑫苑府项目最近的站点就是漓江路站，约1000米。

l 配套成熟，拥有繁华生活圈

因为居于三环，所以配套完善，生活便捷度同步提升。

①便捷商圈：

二七万达广场、大商千胜生活广场、橄榄城都市广场、二七广场等多核心商圈环绕，休闲、娱乐、购物一站式享有，繁华生活触手可及。

②教育资源：

鑫苑府周边百思特等多家幼儿园、大学路第二小学、长江路第二小学、郑州市第四十八中、郑州市八十一中等知名中学，享受一站式的教育配套。

③优质医疗：

鑫苑府周边5公里范围，分布10家甲级医院，郑州第六、第八、第九、第十人民医院，省传染医院、郑州航海医院、市骨科医院等，可为家人健康保驾护航。

④公园绿地：

项目东侧红线内近自建约50米宽绿化长廊，临近郑州市南环公园、七彩公园。出门散心溜娃的惬意之选。

 

l 自建配套过硬

鑫苑府自带八大定制化生活场景，满足业主的休闲娱乐需求：环形夜光跑道、室外会客厅、康养花园、口袋花园、多功能室外健身空间、全龄儿童游乐园、多功能活动空间方便邻里交流、萌宠乐园。

 

鑫苑精工巨制献礼中原

从地段、交通、产品、配套来综合理性的评估不难看出鑫苑府秉承对土地之敬畏，坚持最好的配置礼献郑州及在郑州的奋斗者。唯有开发商们对购房者的需求能够多维度考量与满足，在产品上多打磨，打造满足客户对家与美好生活想象的需求，才是改善居住的终极要义。唯有如此，才能在改善赛道中脱颖而出，这次，鑫苑做到了 ，鑫苑府为名副其实的改善之作。