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涨125万,涨60万,南京这批业主膨胀了 ......

一边新房价格“涨”声不停,另一边二手房业主也企图涨价。

要说近期南京最为火热的板块,当属燕子矶、南部新城、赛虹桥、河西,一边新房价格“涨”声不停,另一边二手房业主也企图涨价。

最高涨125万,燕子矶业主膨胀了?

今年的燕子矶在一个多月的时间内成功实现房价三连跳,从刚超30000元/㎡的价格一跃至38900元/㎡。

即使如此,房源还是供不应求,无论是35980元/㎡的万象天地九悦还是38900元/㎡的仁恒公园世纪,均当天售罄。

彼时,燕子矶二手房也按捺不住涨价的心,挂牌价肉眼可见的上涨。

据链家网显示,2019年9月燕子矶二手房挂牌均价在3.1万/㎡左右。融创玉兰公馆挂牌均价最高,为35000/㎡,其次,金浦紫御东方31000元/㎡,保利国际社区和弘阳燕江府30000元/㎡,招商1972挂牌最低,仅29000元/㎡。

2019年9月27日截图

而今日(5月25日),再打开链家网,37000元/㎡的融创玉兰公馆直击人心,此外金浦紫御东方也达到35000元/㎡,曾经挂牌最低的招商1872也达到了32000元/㎡。挂牌均价普遍上涨了2000-3000元/㎡。

2020年5月25日截图

经过大半年的时间,房价迎来一定程度的上涨也是正常现象。但在融创玉兰公馆小区内随机点击一套房源,都能发现近期有涨价历史。

如该套位于中楼层的精装房源,今年1月挂牌总价368万,在5个月的时间内先后涨价三次,共52万,直到现在的总价420万,单价40000元/㎡。

10万、20万、30万的涨价幅度,简单粗暴。

涨价最为猛烈的一套房,当属该套88㎡精装房源,位于中楼层。早在去年6月底挂牌,总价315万,先后涨价5次,起初还是3万、2万/㎡的涨幅,今年3月底直涨55万,4月底再涨60万,现总价440万,共涨125万,单价便已50000元/㎡。

房源成交方面,今年5月成交了一套约104㎡房源,单价36236元/㎡,而去年该小区最高成交价为35269元/㎡。

招商1872近期成交了一套88㎡房源,单价也高达37216元/㎡。

涨60万!赛虹桥仁恒效应显现?

与之如出一辙的还有城南赛虹桥板块,由于仁恒的加入,一时风光无两。

在南京,“仁恒走到哪,房价涨到哪”的定律正在被逐步验证,先有江心洲仁恒江湾世纪和燕子矶仁恒公园世纪在前,想必“后浪”仁恒城市星光也将步入该行列。

仁恒城市星光前身是赛虹桥G59、赛虹桥G60地块,2019年8月,被安居分别以楼面地价19389元/㎡、17376元/㎡拿下,由仁恒操盘。

根据项目此前公开的规划显示,两块地共打造24栋楼,户型面积74-160㎡的两房、三房、四房设计,预计6月首开,放风价精装43000+元/㎡。

此时,在仁恒城市星光一旁的琥珀森林业主坐不住了。据链家网显示,一套约119㎡房源在5月19日涨了60万,总价480万。

近期发布的两套房源单价都高达40000元/㎡,一套139㎡的四房单价更是达到44965元/㎡。

仁恒江湾城也涨价!

河西南作为南京最受欢迎的板块之一,上个月土拍回温又给业主们打了一针鸡血。

4月30日,河西南两幅宅地竞拍轮数双双过百,成交楼面价双双超40000元/㎡,创4年来区域新高,仅次于葛洲坝南京中国府。随后,河西南仁恒江湾城一、二期业主便发出出售倡议书。

该业主在仁恒江湾城一期和二期的二手房出售的倡议书中提出希望业主能够建立合理的价格共识。正在卖房的业主,特别是正在计划低价出售的业主不要被某些中介言论所误导,而贱价出售;近期不急售的,建议先把中介挂牌信息暂时撤出,等价格回归合理水平后,再择机入市。其原因主要有三:

1. 受个别中介言论影响,江湾城一期、二期成交价还在5万—5.5万/㎡徘徊,而周边质量不如江湾城的项目报价的金马郦城等项目已超过5万/㎡;

2. 南京南站区域、铁心桥也均超过5万/㎡,居住密集的奥南更是达到6万/㎡;

3. 河西南近期土拍回温,楼面价都已超4万/㎡。

江湾城一期竹苑2009年开始销售,当时房价1.7—2万/㎡左右,十余年过去,项目一期二手房挂牌均价56573元/㎡,最近一次成交单价更是达到58315元/㎡,总价1030万。不过,项目去年共成交8套,受装修、楼层、面积等因素影响,单价在49646-58969元/㎡之间。

江湾城二期挂牌均价为57103元/㎡,近一年多项目二手房的成交单价也都在58628—61416元/㎡。

南部新城成交破5万/㎡

作为新晋富人区,今年的南部新城无疑将大放异彩。将在二季度首开的华著兰庭放风价超5万/㎡、云澜尚府放风价更是高至5.5万/㎡!

随之而来的,南部新城二手房价格也破50000元/㎡。据链家网显示,保利堂悦近期成交了一套160㎡二手房,成交单价508625元/㎡,总价达810万,含母子车位。

与保利堂悦一街之隔的复地宴南都5月初成交了一套约96㎡房源,单价也直达50324元/㎡,总价482万。

复地宴南都2015年6月首开的价格只有21000元/㎡,最后一次开盘是2018年10月,当时销许均价34000元/㎡左右。

今年南京新房价格多板块创新高,土拍市场也格外火热,部分二手房业主受其影响,开始喊涨,抬高价格。但所谓的业主喊涨,只是卖方市场单方面的一次决定。而交易从来不是单方面可以完成的,不能得到买方的认可,或是买方在相同条件下有多重选择时,性价比才是决定交易与否的关键,购房者切不可盲目入手,需多方面考量。

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