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倒挂盘可遇不可求,还有哪些神盘可以买?

倒挂红盘盘点。

小编近些年在地产圈听到最多一个词,大概非“倒挂”莫属。

什么是“一二手房价格倒挂”?

——指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。

而引起这一现象的主要因素,无非如下两点:

1.一方面,出于新房限购的缘故,所以不少置业者把目光定在了二手房市场,而二手房增加税收增加交易成本;

2.部分板块热度提升,新房开盘摇号摇不到、然后退而求其次观望板块内二手房,从而催高了板块内二手房价格。

二者有时候又是“相辅相成”的关系,由于板块内二手房价格不断上涨,导致板块内还在限价范围的新房引来更多的买房人。大家抱着“买到就是赚到”的心态,“全家总动员”去参与摇号,各热门板块里也因此出现了一些曾经“红极一时”的倒挂盘。

高科荣境

提起仙林湖的倒挂盘,近两年大约没有哪家楼盘能比不过高科荣境的态势。

项目的收官加推在今年的1月2日,加推最后一栋10号楼88套房源(含7套人才房)。均价30998元/㎡,首付8成,验资300万。共吸引了2999组有效报名,中签率低至2.7%!

这样的首付比例和验资门槛在仙林湖的新房市场可以说是相当之高,然而倒挂约1万/㎡的价格还是让买房人直咂舌“买了肯定不亏”,最终叫号至100号就宣布圆满收官了。

我们来看一下高科荣境目前在链家网上的二手房均价。

小区二手房均价目前在41587元/㎡,成交单价最高达到了45998元/㎡。即使是与年初的收官价格相比,均价也有了超1万/㎡的涨幅。

即使纵观整个仙林湖片区,目前来说高科荣境的二手房价格也算得上是区域内的房价天花板了。

中垠紫金观邸

城东的“鸡腿盘”中垠紫金观邸在一众倒挂盘中也不遑多让。虽说户型为人诟病,但一点也没影响到项目的受捧程度。

项目于今年1月14日在紫东生态会议中心迎来收官加推。加推收官楼栋4号和7号楼,共155套房源(除去67套人才房)销许,毛坯均价27825/㎡,首付最低3成,户型面积90-122㎡。

此次收官的222套房源,共有54人才报名67套房源的摇号,剩余168套房源共2804人报名(剔除107人不可摇号)中签率为6%。

根据链家网的二手房数据来看,中垠紫金观邸的二手房均价目前已达32360元/㎡,与收官均价有着近5000元/㎡左右的涨幅。

城东马群片区住宅房源一向稀缺,此次中垠紫金观邸收官之后,片区内新房目前仅剩复地御钟山三期房源尚未加推,项目2015年后迟迟未开,也有消息称2020年有望加推三期,但具体加推信息仍未可知。

根据链家网显示,复地御钟山前期房源二手房均价已达44298元/㎡,这也是板块内迟迟不加推却又一直较受关注的另一倒挂盘了。

华新城

今年3月29日,轰动全城的“华新城”在国际博览中心一楼中华厅迎来了收官之战。

项目收官房源为7、9、11号楼,共计170套房源,留置3套为企业自持租赁住房,不在本次开盘范围,剩余167套,其中人才房51套,均价45000元/㎡,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。

其中普通房源共7766组买房人报名,中签率低至1.49%。

以华新城目前的二手房均价60474元/㎡来说,引发全城轰动确实是“名副其实”。而除了华新城以外,河西另一年代久远的老盘碧瑶花园也是让无数买房人焦急等待的倒挂盘了。

碧瑶花园二期开盘已是2013年的事情了,距今已有7年之久。2019年上半年碧瑶花园三期曾经一度传出要开的消息,让南京的富人们不由兴奋了起来,结果到现在2020年都快走过一半了,这个“鸽子盘”还没迎来加推,并有消息称项目在今年加推的可能性不大。

新城玖珑湖

新城玖珑湖大概是2019年度最难买的楼盘了。

项目收官加推最后一栋17号楼,仅16套房源,面积123-145㎡,销许价格28830-34183元/㎡。共有2400组买房人参与摇号,中签率低至0.66%!堪称年度最难买的“鸡腿盘”。

九龙湖作为江宁的核心板块之一,房源一直比较紧俏。不过近两年基本没有新房入市,二手房的受关注程度自然更高一些。新城玖珑湖目前的二手房均价在37292元/㎡左右,差价最少也达到了3000元/㎡。

江宁另一老盘龙湖春江郦城,上次开盘时间已经是2017年的事情了,当时销许均价29498元/㎡。项目现在二手房均价39896元/㎡、接近4万/㎡,价格差超1万/㎡。

项目仅剩的待加推住宅房源只有D6,与2017年的均价相比势必会有一定幅度的上涨。剩余的80套左右房源户型面积为115㎡,具体的加推时间待定。

为什么有些楼盘差价如此之高?

一是很多倒挂盘阔别市场已久,像河西的碧瑶花园上次加推已是7年以前了;

二是有些产品品质比较高,像高科荣境就是仙林湖片区口碑较好的项目;

三是所属板块内可售房源稀缺,这在一定程度上拉高了二手房价,反衬得新房价格更便宜一些。

伴随着南京近两年限价在松动边缘徘徊,不少板块都呈现出跳涨趋势,于是所谓的“限价神盘”开一个少一个,刚需盘也好、改善盘也罢,凡是倒挂明显的,总有大堆买房人们趋之若鹜。

不过与此同时,我们也应关注倒挂盘的房龄(多为老盘、房龄会缩水)、户型(户型不好也容易影响出售)以及板块的发展前景等,而不能只盯着价格就出手。

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