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南京“公民同招”后,学区房走向何方?

注意了!

5月25日,安徽省无为市住房和城乡建设局确认,5月20日出台的《关于应对新冠肺炎疫情防控促进建筑业和房地产业健康有序发展的通知》(政办【2020】10号)目前的确暂停执行。

原【2020】10号文件

这是全国第12个出台有关房产市场“一日游”政策的城市,此前有广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、宁阳等。

两会开幕当天,在政府工作报告中再次提到“房住不炒”。其实,近年来,“房住不炒”一直被提及,这次又现身两会报告,足以说明楼市调控的底线还在,今年中央层面的房地产调控不会出现明显松动。

虽然“因城施政”,但仍需守住“房住不炒”的底线才行。如果只是打着稳房价、稳地价、稳预期的名义,实则为了刺激楼市房产市场,变相地拉动了购房需求,给部分人炒房的机会,是坚决不被允许的。

如4月30日,北京西城区教委发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,“多校划片”+“六年一学位”双管齐下,将对高涨火热的学区房市场开始大力整治,旨在均衡教育资源,给学区房降温。

但新规是2020年7月31日之后在西城区购房的家庭才适用,所以很多人都想抢在这个时间点之前尽快入市。部分家长急于赶在7月31日新政实施前购买学区房,而一些业主也急于出手,反倒促成西城区二手房成交量大涨,学区热度进一步高涨,各大中介纷纷炒作“学区房”。

于是5月21日,北京市住建委官网披露,严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”,以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。共21家房产中介被查处!

截图来源:北京住建局官网

那么南京呢?

南京的家长也是本着“一切为了孩子”,学区房也一直是二手房成交市场的“常青树”,屹立不倒。

虽然目前已经确定今年是南京“公民同招”的第一年,但是目前具体的细则还未出炉,预计本月底会正式落地。

对于“公民同招”,一直以来,家长们最关心的就是:公办学校保不保底?

因为包括江苏、广州等在内的多地均发布了类似的教育新政。内容基本一致:共用一个报名系统,公办民办二选一、私立全摇号、一贯制学校可直升、民办锁区摇号和限制民办跨区招生”等等。

针对这个问题,此前南京市教育局副局长表示,这种情况的具体解决办法由各区根据实际情况来确定能否回到原来的公办学校上学。而江苏省教育厅副厅长顾月华表示,今年“公民同招”落地的第一年,希望全省各市教育行政部门切实站在家长的角度去理解他们,减缓他们的焦虑。

也许,今年南京的“公民同招”的第一年,也许力度不会太大,将有一个适应的过渡期,但具体标准还以政府出台的细则为准。

此外近日,有两张业主准备抱团涨价学区房的截图在朋友圈被众多买房人分享。

“公民同招”对学区房价格的影响?

其实,“公民同招”政策的执行,旨在教育资源能均衡化,孩子们能在家门口就可以享受到同等的教育资源,打破了学区房背后教育资源的稀缺性跟唯一性,从根源去给学区房降温。

从一定程度上来说,“公民同招”是利好学区房的。在与民办教育这场竞争中,该政策明显突出公办学校的地位和意义,尤其是那些有特色、实力强的公办学校将更受热捧。

小学初中都实行公民同招,从政策层面来看,家长会选择学区房来保底。就学区房来看,双名校学区房更吃香。

 

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