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政经谭 | 降低企业融资成本,给省级政府更大用地自主权

房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼,才能真正读懂房地产。

银保监会:规范信贷融资收费管理 降低企业融资成本

5月25日,中国银行保险监督管理委员会发布《关于进一步规范信贷融资收费 降低企业融资综合成本的通知》,旨在进一步规范信贷融资各环节收费与管理,维护企业知情权、自主选择权和公平交易权,降低企业融资综合成本。

据观点地产新媒体了解,该《通知》共6部分20条,主要内容包括明确不同融资环节要求、规范与收费相关的内控与监督、发挥跨部门监督合力,并给予正向激励等。

《通知》指出,信贷环节,取消部分涉企收费,细化严禁贷存挂钩和严禁强制捆绑销售等现有规定,鼓励银行提前开展信贷审核,具体包括了取消信贷资金管理等费用、严格执行贷存挂钩、强制捆绑搭售等禁止性规定等。

助贷环节,要求银行明确自身收费事项,加强对第三方机构管理,评估合作机构收费情况。具体包括要明确银行收费事项、加强对第三方机构管理等。

增信环节,要求银行合理引入增信安排,从银行独立承担、企业与银行共同承担、企业独立承担三个角度,对信贷融资相关费用承担主体和方式等提出要求。考核环节,对银行资金定价管理、信用评级和拨备计提等影响融资成本因素提出要求,并要求绩效考核取消不当激励。

《通知》要求,银行保险机构发挥公司治理作用,完善融资收费管理制度,规范分支机构和员工行为,严格收费系统管理,加强内部审计,充分披露服务信息。

要进一步推动深化产融合作,加强企业和项目白名单管理,完善违规收费举报查处机制;对国有控股机构经营绩效考核给予合理评价;在流动性、资产证券化和小微企业专项金融债等方面予以支持;加强行业自律。同时,对融入低成本资金而套利的企业,严格加以约束。

该《通知》自2020年6月1日开始实施,银保监表示,将会同相关部委持续关注企业信贷融资收费问题,不断推动降低企业融资综合成本。

发改委:完善要素市场化配置体制机制 给省级政府更大用地自主权

5月24日,国务院新闻办公室举行新闻发布会。对于媒体提到的今年经济体制改革着力点在哪里,国家发展改革委副秘书长赵辰昕做了详细回答。

据观点地产新媒体了解,今年4月份和5月份,党中央、国务院连续出台了两个重要的改革文件,分别为4月9日发布的《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,以及5月11日发布的《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。

赵辰昕表示,上述两份文件中已经指明了今年经济体制改革的着力点。而关于主要举措,赵辰昕归纳成“四个着力”。分别是着力推动建立高标准的市场体系;着力提升国资国企改革的质效;着力优化民营经济的发展环境,以及着力健全和完善基本公共服务的体制机制。

赵辰昕指出,要构建更加完善的要素市场化配置的体制机制。对标这样的目标,今年将开展要素市场化配置的综合改革试点,制定加快培育数据要素市场的政策文件,吸引各种所有制的企业都来参与要素交易平台的建设。

“今年我们还会改革土地计划管理的方式,赋予省级政府更大的用地自主权。”另外,赵辰昕表示,会修订和发布2020年版的市场准入负面清单,这个清单将以服务业为重点,开展放宽市场准入的试点,持续地破除市场准入的隐性壁垒。

同时,今年会制定推进国有经济布局优化和结构调整的意见,深入推进已经公布的四批210户混合所有制改革试点。落实好交通基础设施、制造业等领域支持民营企业发展的具体举措,推动电力、电信、铁路、油气等等领域放开竞争性业务,吸引更多的民间资本来参与这些领域的项目运营和项目建设。

赵辰昕表示,今年会推动出台国家基本公共服务的标准体系,通过这个标准体系明确各级政府要保障什么范围的基本公共服务,明确底线标准到底是什么。

民法典草案:住宅建设用地使用权届满自动续期 费用依照规定

据央视网等多家媒体报道,《中华人民共和国民法典(草案)》正提请十三届全国人大三次会议审议。《法典》分为七编和附则,被誉为“社会生活的百科全书”,目前草案已经收到42.5万人提出的102万条意见和建议。

其中,上述草案的物权编涉及住房相关的问题。第三百五十九条提出,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

同时,草案还对土地承包经营权、宅地基使用权、居住权等等进行规定,具体到社区方面还包括小区共有部分产生收益属业主共有,物业费使用情况要定期公开,物业费使用情况要定期公开等。

观点地产新媒体了解,房屋所有权与土地使用权的讨论一直存在,主要由于房屋所有权属于永久期限,而土地使用权有年限。过往国家尚未明确规定房屋产权到期的处理办法,坊间流传的做法包括重新订立合同,续交出让金,或者房随地走,国家补偿等。

香港市建局研加快大规划项目收地招标程序

5月25日,香港市建局行政总监韦志成发表网志指,受疫情影响重建项目进度受阻,2020/21年度市建局原定需要开展合共5个项目,以一贯规划程序所需时间来推算,5个项目于大约年半至两年后,才陆续获得政府批准,市建局需要在短时间内展开五个项目收购工作,应付庞大收购支出,预计五个项目涉及收购成本达300亿港元,是现时局方持有约100亿港元现金储备的3倍。

局方已研究是否可让规模较大的项目,加快完成收地、清场及地盘平整工程的工作,继而推出招标,尽早从中标发展商获得前期款项,以让局方有能力应付上述五个项目收购业权所需要的庞大现金开支,维持平稳的财务状况,持续履行其推展市区更新的任务。

故此,香港市建局计划就土瓜湾区内现正处理政府收回土地后补偿安排的项目,在未来一、两年内完成清场后,以合作发展模式招标,透过从项目招标中获取的前期款项作为资金储备,用于应付合作社楼宇重建试点项目和其他发展项目的收购支出。

来源:观点地产网

原标题:政经谭

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