去年下半年，两场惊心动魄的土拍，再次将草海片区推向人们的视野。

频频过万，直逼昆明平均房价的的楼面价，多个“昆明总价地王”与“楼面价地王”的诞生地，这片位于滇池西岸的土地有着太多的标签。

谁能想到，就是这样一片定位为“昆明未来的城市会客厅”的土地，从启动开发至今已有11年的时间。

而更多的人不知道的是，这片开发缓慢的区域再度爆火的背后，它依然还有很多的想象空间和可改造空间，或将是未来昆明西城的又一个“价值高地”。

从地理位置来看，纵观如今的昆明城市发展格局，能有几个如此“一半滇池，一半城”的区域呢？

昆明城市向南，草海应运大热

2016年时经国务院批复的《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》，为昆明描绘出了“一城三区”布局，以及“南延北拓”等重点城市发展方向。

随着“南延北拓”相关战略的不断推进，众多城市新兴片区纷纷驶入发展快车道。例如昆明的“东大门”东市区、国际枢纽中心呈贡区、未来的城市新中心巫家坝片区、未来的城市会客厅草海片区等。

仔细观察昆明“南延”与“北拓”这两大方向可以发现，昆明现如今的城市发展路径，主要集中依附南北两条主轴线：北侧，从滇池畔出发经过巫家坝、东市区、空港经济区，延伸至滇中各处；南侧，沿滇池岸线经呈贡、城市发展能量更是下探至晋宁等地。

这一南一北两大主廊道，占据了现阶段昆明最丰富的资源，汇聚了最多的人气，同时也拥有着最为可观的发展前景。而其中间交汇处，刚好是滇池北岸的草海等大片区域。

草海片区作为昆明主城区与滇池的交融地带，是距离主城区最短的滨水区域，因其优越的区位、高规格的定位，以及丰富的自然生态资源等多重利好加持下，吸引了众多的开发企业进驻，片区内开发一片火热。

昆明草海片区的想象空间到底有多大？ 

据资料查询发现，草海片区自2009年就已启动土地一级开发。根据规划，草海片区规划范围东至西坝河；南至南绕城高速公路、草海；西至昆安高速公路（碧鸡路）；北至二环南路，由6个开发地块以及3个回迁安置地块组成，主要分为南岸和北岸两个区域，需拆迁各类建（构）筑物约610万平方米、征用土地约15517亩。

当下，片区范围内的草海2号、4号、5号地块成为众多房企眼中的“香饽饽”，也齐聚了中铁诺德·山海春风、金地云海一号、华夏澜台府、宝能·九玺等众多高端项目，成为“下一个富人区”的代名词。

而随着城市化进程的加快和发展，当把目光转向片区内另一个大火的小区域，就会发现草海1号地块，正在以迅猛的趋势在崛起。

2019年，位于草海1号地块的西山区45、46号片区两次调规，多个地块的商业用地被调整为商住混合用地，教育设施中的幼儿园也从过去的共96班增加到132班，区域内的逐渐趋于完善和成熟。

该区域被定位为以西山、草海山水景观为核心的城市山水景观视廊和湖滨高原生态城市风貌展现区，集商、游、居等功能于一体的综合性城市核心区。

规划区具有40万平方米左右规模商业，加之旁边融创文旅城项目54万方的商业规模，如此功能完善，规划完整的片区，逐渐成为西山区政府发展的核心区。依据规划，该区域将是未来草海核心区周边的辅助区和功能衍生区，将承载片区内大量的规划人口。

截至目前，草海片区已汇聚有雅居乐、融创、金地、中铁诺德、华夏等多家品牌房企，片区内高品质项目如雨后春笋般拔地而起，区域热度也居高不下。

一半滇池，一半城，草海价值不断释放

草海片区位于滇池北岸，规划面积21平方米，拥有12平方公里草海水域、25公里草海湖岸线，是昆明城最为重要的滨水空间和生态绿色走廊。

根据规划，草海片区被定位为花园品质的城市客厅，主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和居住等。并依托其“一带、两湾、两区”的规划结构，建设集生态涵养、休闲娱乐、旅游观光、文化创意、商贸会展为一体的高品质“城市会客厅”和水清、湖洁、岸绿、景美的生态屏障区。

草海片区成为承接昆明主城向滇池过渡的重要环节，以此为圆心，向南便是滇池生态圈，向西则是正向大城发展的滇池西岸城市圈。独特的地理位置优势，恰好印证了何为“一半滇池，一半城”。

再来看下其区位，与昆明其他开发热点区域相比，草海片区比较接近市中心。更重要的是，该区域距离多个城市商圈直线距离在5公里以内，距离昆明高铁南站以及长水机场的距离也在25-30公里。

另一方面，随着西山区大力推进马街片区开发，滇池路沿线的建设逐渐与草海南岸相连，草海片区将成为连接西市区和滇池路度假区的中间通道。未来规划中的地铁７号，也将成功串联草海与昆明主城两大城市区域板块。

此外，依托城市会客厅的高规格定位，昆明在规划层面对城市西部门户的定位也有了更加明确的方向。2020年4月，渝昆高铁昆明西站选址尘埃落定，选定在草海北片区相邻的马街片区，将分担昆明到云南省内主要城市的城际铁路客运建设。

这也意味着，在未来，该片区将不仅是未来的城市会客厅。在高铁西站TOD、融创文旅城大商业等多重利好的加持下，整个片区的发展将驶入快车道，区域价值也将被无限放大。

未来，随着图纸上的宏伟蓝图日渐变成现实，该区域或将成为昆明西城未来的“城市中心”。

占位昆明西城未来的“中心” 需要多少代价？

正如前文所言，随着整个区域的发展不断提速，众多资源在此汇集，多次调规的完善，整个片区的宜居氛围愈加明显。不难发现，随着各方面高品质配套设施的不断完善，整个片区宜居宜业的氛围更加凸显，区域价值也将进一步被拉高。

近两三来，草海片区的商业、教育、医疗等相关配套在加速完善。商业方面，片区内以及周边的昆明融创文旅城等配套，将满足片区居民生活、休闲、娱乐等多层面的需求。

教育方面，根据规划，整个草海片区共新配有8所幼儿园、5所小学及3所中学，整个片区的教育资源丰富且优质。

医疗方面，草海片区4-1地块正在计划投资12314.81万元建设一所中医馆，共设置约80张床位，开设中医科、内科、医学影像科、医学检验科等。

目前的草海片区，区域内的项目大多以别墅、洋房等改善型高端物业为主，价格相对来说也较高，对刚需购房者来说，想要入驻草海并非易事。

从价格上来看，在草海片区众多在建的项目中，由雅居乐倾力打造的雅居乐·滇池一英里，无疑是目前片区内最具性价比的高品质人居代表，也是众多安家置业的优选。

作为千亿房企，雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团。迄今为止，已有 28 年的时间，雅居乐地产已于逾70 个城市及地区拥有 200 多处人居典范项目。2020 年，雅居乐全国可售项目预计达 200 多个。

据悉，雅居乐·滇池一英里是雅居乐集团入昆首作，项目总占地面积约76亩，总建筑面积约39万方。整个小区采用围合式布局，每栋住宅楼的采光、通风和景观效果都做到了极致。项目共规划有7栋高层住宅，建面约89-132㎡，涵盖三至四房，可满足不同家庭的置业需求。

从位置来看，雅居乐·滇池一英里位于碧鸡路与益宁路交汇处，项目距离滇池约1英里，滇池、草海实地公园举步可达，其周边还有6大公园环伺，是区域为唯一一个可以俯瞰滇池的高层项目。

同时，由于项目占据了草海核心区，周边近百万方的商业近在咫尺。此外，从规划上看，项目本身就是一个大型城市都会生活综合体，囊括住宅、商办空间、商业集群等多重业态。还规划建设约20万方大型商业集群，并与其周边的诸多商业业态相辅相成，遥相呼应。真正做到了一半是五百里滇池自然生态，一半是城市商业繁华。

从户型上来看，也是十分的出彩。以89㎡户型为例，为三室两厅一厨一卫两阳台设计。该户型面积虽小，但整体格局方正，明厨明卫，动静分区。厨房与餐厅相邻，与客厅相通客厅与阳台相连，在保证采光的同时，也能带来更好的观景视野。

可以想象，整个草海，整个昆明，坐拥“一半滇池，一半城”，均价仅约14500元/㎡的雅居乐·滇池一英里，算得上是草海畔难得的最具性价比的高品质房源。从品牌到设计，从品质到价格，各方面的高性价比，这里都是刚需和改善购房的不错品质人居选择。