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今日土拍|楼面价22976元/㎡,中北盛业拿下江北核心区新地王!

江北核心区再添新地王。

今日(5月27日),江北新区迎来2020年度第二场土拍,共出让三幅地块,一幅纯宅地位于江北核心区,两幅商办混合用地位于高新区。总用地面积约69387.46㎡,起拍总价17.71亿元。

NO.新区2020G03地块:经过71轮竞拍,被中北盛业以总价19.9亿拿下,楼面价22976元/㎡,自持租赁住房建筑面积2600㎡。

NO.新区2020G04地块:经过1轮竞拍,被南京北联建设发展有限公司以总价1.25亿拿下。

NO.新区2020G05地块:经过1轮竞拍,被南京北联建设发展有限公司以总价2.26亿拿下。

早在开拍前,新区G03地块便是核心区地王的有力竞争者,此次竞拍,仅11分钟便加价5.7亿,触顶最高限价。据网传报名名单中,该地块吸引了约15家房企参拍:旭辉、安居、新城、新希望、卓越、中交、招商、大华、碧桂园、正荣、中北、华润、金地、保利、中海。

NO.新区2020G03

江北新区天浦路以南,新浦路以东地块

地块四至:东至规划道路,西至新浦路,南至镇南河路,北至天浦路

规划要点:总用地面积36088.56㎡,出让面积36088.56㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.4,限高80米,建筑密度≤20,绿地率≥35%。起拍总价14.2亿,起拍楼面价16395元/㎡,最高限价19.9亿,最高楼面限价22976元/㎡,加价幅度1000万,竞买保证金7.1亿。

地块解析:

新区G03地块位于江北核心区,距离10号线南京工业大学地铁站约300米,步行5分钟即可到达地块。

地块周边配套齐全,包括慕斯荟、红星美凯龙等、新城总部大厦也坐落于此。距离浦口万汇城站也较近,在地块内便可看到东方万汇城。

地块四周已被绿网包围,但依旧可以看出地块内部还未平整,树木较多。

江北核心区作为南京最受追捧的板块之一,去年来共出让11幅地块,最高楼面价为通宇G10地块,楼面价高达22273元/㎡。

2019年江北核心区出让地块一览:

华侨城36.5亿元拿下G04地块,楼面价10565元/㎡,案名为江畔都会上城;

融侨21.4亿元拿下G05地块,楼面价20802元/㎡,案名为融侨誉江府;

卓越5.1亿元拿下G06地块,楼面价18381元/㎡,案名为悦辰府;

栖霞建设23亿元拿下G07地块,楼面价21973元/㎡,案名为栖樾府;

正荣14.5亿元拿下G08地块,楼面价19977元/㎡,案名为润辰府;

大华20.4亿元拿下G09地块,楼面价20427元/㎡;案名为锦绣和樾府;

通宇13.8亿元拿下G10地块,楼面价22273元/㎡;

中交16.9亿拿下G12地块,楼面价9024元/㎡;

大华9.5亿拿下G13地块,楼面价18997元/㎡,案名为云江印月花园;

国资9.5亿拿下G14地块,楼面价14950元/㎡;

中铁建32.3亿拿下G15地块,楼面价20519元/㎡,案名为花语熙岸府;

距离新区G03地块较近的新盘有通宇G10地块、花语熙岸府、江畔都会上城、融侨誉江府。

其中,融侨誉江府已公开售楼处,最快6月首开!项目共建有8栋住宅楼,其中1栋为30层住宅,剩下7栋全部为31层住宅楼,共988户,户型建筑面积约90、108、125㎡,精装交付。

江畔都会上城已于近日领取第二次房源销许,为1、4号楼,共223套房源,其中人才房67套,均价31307元/㎡,户型建筑面积为89、108、129、140㎡,精装交付。

此外,纯新盘花语熙岸府预计6月首开,目前规划97-140㎡精装18F小高层,不挖地下室,预计价格3.3万/㎡。

接下来,江北核心区还将再出让两幅宅地,起拍价和最高楼面价纷纷上涨,最高楼面价高达25810元/㎡!

G11地块起拍楼面价17516元/㎡,最高楼面限价25403元/㎡,6月11日出让;

G12地块起拍楼面价17800元/㎡,最高楼面限价25810元/㎡,6月23日出让。

出让条件:地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2020G04

江北新区沿江街道学府路地块

地块四至:东至社区中心,西至高新路,南至学府路,北至规划道路

规划要点:总用地面积11821.37㎡,出让面积11821.37㎡,用地性质为商办混合用地,出让年限40年,综合容积率R≤3.0,建筑高度≤100米,建筑密度≤45%,绿地率≥20%。起拍总价1.25亿,竞买保证金2500万。

NO.新区2020G05

江北新区沿江街道学府路地块

地块四至:东至龙园路,西至蓝园路,南至学府路,北至规划道路

规划要点:总用地面积21477.53㎡,出让面积21477.53㎡,用地性质为商办混合用地,出让年限40年,综合容积率R≤3.0,建筑高度≤100米,建筑密度≤45%,绿地率≥20%。起拍总价2.26亿,竞买保证金4520万。

地块解析:

G04、G05地块均位于江北高新区,两幅地块相邻,仅隔一条马路,将为高新居住区新增两座商业体。地块周边配套齐全,靠近地铁S8号线高新开发区站,此外,周边环绕众多小区,包括弘阳时光里、新城香溢紫郡、亚泰山语湖、招商兰溪谷,将为两大商业体提供可观的人流量。

地块周边仅有印悦府在售,面积80、110㎡,均价为23985元/㎡。

值得注意的是,在两幅地块的出让条件中均提到,地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%。

新区G04地块出让条件:

(1)地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,无容积率奖励。

新区G04地块出让条件:

(1)地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,无容积率奖励。

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