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探盘 | 抱团取暖的三桥,四大盘同台竞技

进击的三桥。

每一年,南京都会横空出世几个新兴板块,正如之前的上玄武、新玄武、中央科创生活区等,就在上周,自贸中央生活区登上各大媒体头条,一时间风光无两,然而脱其外衣,只不过是江北三桥四个楼盘抱团取暖罢了。

江北三桥板块,顾名思义,靠近长江三桥,距离五桥板块及自贸区也较近。

2018年7月,江北新区官方公示了《江北新区三桥中心区城市设计公众意见征询》文件,内容首次披露江北三桥板块中心区城市规划。根据文件内容来看,三桥中心区城市设计范围:北至潇雨路、东至临江大道、南至园腾路、西至芝麻河1路,总面积约3.6平方公里。

根据规划来看,三桥中心区以“ 一轴一心三廊三组团”的布局,串联中部公共活动轴、打造中心湖公共核心、打通面山-向湾三条绿廊,体现山城江湾一体的门户形象。

不过,目前所见之处还是一片荒凉,周边有着大量等待开发的地块。

去年6月份江北三桥板块开始出现在大众视野,不到一个月的时间里共陆续出让四幅涉宅地块,但又戛然而止。

2019年6月18日,经过71轮竞拍,中交拿下江浦G29地块,总价26.5亿元,楼面价15276元/㎡。

2019年7月3日,历经16轮竞价,华宇拿下江浦G34地块,总价22.5亿,楼面地价12137元/㎡,案名为锦绣樾江府。

2019年7月3日,历经55轮竞拍,招商拿下江浦G35地块,总价29.9亿,楼面地价14037元/㎡,案名西江瑞府。

2019年7月3日,历经1轮竞拍,雅居乐拿下江浦G33地块,总价37.5亿,楼面地价5341元/㎡,案名雅居乐汇港城。

锦绣樾江府

目前四大盘中数锦绣樾江府动作最快,早在去年8月份地块规划便已出炉,共规划建设11栋89-127㎡住宅,其中2栋为32层高层,其余均为33层高层,此外,项目内部规划了约2.8万方商业。精装交付,有中央空调和新风但没有地暖。

项目为 3梯6户,得房率约72-75%,该项目由华宇、东原、绿都共同开发,华宇操盘,东原负责50%销售+社区运营,绿都负责物业。

今年3月30号项目领取1号楼销许,4月4日迎来首开,推出192套房源,户型建筑面积约89㎡,销许均价27279元/㎡。随后4月28日推出3号楼,共132套房源,销许均价27099元/㎡。两次皆为平推。

据销售介绍,项目今年会将全部房源推出,价格方面会持续上涨。

本站实探项目时,售楼处内大约有两、三组正在签约的购房者,由于在工作日,这已实属不错。据销售介绍,工作日每天大概有四组签约的,双休日会更多。此外,销售还提到,现入手可享有99折按时签约优惠和99折开盘优惠。项目所剩房源并不多了,1号楼所剩无几,3号楼剩余大户型较多。

不过,据南京网上房地产显示,项目1号楼已售出102套,去化5.3成,3号楼售出47套,去化3.6成。当然不排除数据没有及时上传的情况。

中交G29

与锦绣樾江府一路之隔的便是中交G29地块,目前正在施工,据工作人员介绍现正在打桩,等打桩结束后开始建造售楼处。在施工现场可以发现项目备案名疑为锦度花苑。

根据规划,中交G29地块包括 A、C 两个分区,A 分区用地性质为商住混合用地,C 分区用地性质为公共社区配套用地。建设规模包括 11 栋高层住宅、3 栋商业建筑、1 栋基层社区服务中心建筑、变配电房、物业管理用房等,总建筑面积约22.281万㎡。

西江瑞府

西江瑞府距离锦绣樾江府约1.4公里,目前售楼处已正式公开,由招商、景瑞、绿都三家房企联合打造。

西江瑞府总占地约7.9万方,总建面约21.3万㎡。将打造12栋29-33F高层纯住宅社区,户型建筑面积约75—114㎡,总户数2274户,分2期开发。目前,项目楼栋已经建了2层,预计2022年6月交付。

项目预计6月首开6号楼,共174套房源,户型面积76、89、114㎡,项目仅公开89、114㎡样板间,得房率约76%。其中,89㎡户型是3房2厅1卫设计,为东边户;114㎡户型是3房2厅2卫设计,为西边户。

据置业顾问介绍,79㎡户型重点为刚需人群打造,总价相对较低,好入手,为2房2厅1卫设计,中间户。至于价格方面,可参考锦绣樾江府,约28000元/㎡。

项目为精装交付,含中央空调,但无新风和地暖。

雅居乐汇港城

雅居乐汇港城今年5月初才确定案名,预计今年下半年上市。项目位于浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南,总用地面积233266.46平方米,拟建建筑面积约为105.6万方,主要建设内容包括:住宅、商业、办公、酒店、公寓、底下出入口以及其他配套设施。

根据规划显示,项目由4幅小地块共同组成;其中A、B两幅地块为住宅,分别有9栋楼,累计18栋高层住宅,精装交付。面积90-200㎡,精装交付,售楼处预计6月份公开,下半年开盘。

C、D地块,规划有14万方的主题自贸体验馆、10万方全球办公商务基地、3万方五星级酒店、4万方汽车体验馆、6万方FICO欧洲美食主题公园、4万方奢侈品直销馆。此外,地块内还将打造13万方菁英公寓,以及1万方绿色城市客厅和文化创意商街。

目前三桥板块配套还有待落定。学校方面,锦绣樾江府或将引进北京东路小学,预计近期便会公布,但具体学区还需以政府划分为主。此外,周边还有苏杰小学、汉开书院、明道中学等。

交通方面,锦绣樾江府、中交G29地块、西江瑞府靠近地铁11号线石塘公园站,可从临江站换乘10号线,但现还未开工,落定还需时日。除此之外,可通过长江三桥和五桥来往河西,五桥预计今年年底通车。

商业方面,自贸大厦落定于三桥板块内,此外还有万达广场、项目自带商业、奇柯全球商品总部基地等。

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