探盘 | 抱团取暖的三桥，四大盘同台竞技|界面新闻

每一年，南京都会横空出世几个新兴板块，正如之前的上玄武、新玄武、中央科创生活区等，就在上周，自贸中央生活区登上各大媒体头条，一时间风光无两，然而脱其外衣，只不过是江北三桥四个楼盘抱团取暖罢了。

江北三桥板块，顾名思义，靠近长江三桥，距离五桥板块及自贸区也较近。

2018年7月，江北新区官方公示了《江北新区三桥中心区城市设计公众意见征询》文件，内容首次披露江北三桥板块中心区城市规划。根据文件内容来看，三桥中心区城市设计范围：北至潇雨路、东至临江大道、南至园腾路、西至芝麻河1路，总面积约3.6平方公里。

根据规划来看，三桥中心区以“ 一轴一心三廊三组团”的布局，串联中部公共活动轴、打造中心湖公共核心、打通面山-向湾三条绿廊，体现山城江湾一体的门户形象。

不过，目前所见之处还是一片荒凉，周边有着大量等待开发的地块。

去年6月份江北三桥板块开始出现在大众视野，不到一个月的时间里共陆续出让四幅涉宅地块，但又戛然而止。

2019年6月18日，经过71轮竞拍，中交拿下江浦G29地块，总价26.5亿元，楼面价15276元/㎡。

2019年7月3日，历经16轮竞价，华宇拿下江浦G34地块，总价22.5亿，楼面地价12137元/㎡，案名为锦绣樾江府。

2019年7月3日，历经55轮竞拍，招商拿下江浦G35地块，总价29.9亿，楼面地价14037元/㎡，案名西江瑞府。

2019年7月3日，历经1轮竞拍，雅居乐拿下江浦G33地块，总价37.5亿，楼面地价5341元/㎡，案名雅居乐汇港城。

目前四大盘中数锦绣樾江府动作最快，早在去年8月份地块规划便已出炉，共规划建设11栋89-127㎡住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层，此外，项目内部规划了约2.8万方商业。精装交付，有中央空调和新风但没有地暖。

项目为 3梯6户，得房率约72-75%，该项目由华宇、东原、绿都共同开发，华宇操盘，东原负责50%销售+社区运营，绿都负责物业。

今年3月30号项目领取1号楼销许，4月4日迎来首开，推出192套房源，户型建筑面积约89㎡，销许均价27279元/㎡。随后4月28日推出3号楼，共132套房源，销许均价27099元/㎡。两次皆为平推。

据销售介绍，项目今年会将全部房源推出，价格方面会持续上涨。

本站实探项目时，售楼处内大约有两、三组正在签约的购房者，由于在工作日，这已实属不错。据销售介绍，工作日每天大概有四组签约的，双休日会更多。此外，销售还提到，现入手可享有99折按时签约优惠和99折开盘优惠。项目所剩房源并不多了，1号楼所剩无几，3号楼剩余大户型较多。

不过，据南京网上房地产显示，项目1号楼已售出102套，去化5.3成，3号楼售出47套，去化3.6成。当然不排除数据没有及时上传的情况。

与锦绣樾江府一路之隔的便是中交G29地块，目前正在施工，据工作人员介绍现正在打桩，等打桩结束后开始建造售楼处。在施工现场可以发现项目备案名疑为锦度花苑。

根据规划，中交G29地块包括 A、C 两个分区，A 分区用地性质为商住混合用地，C 分区用地性质为公共社区配套用地。建设规模包括 11 栋高层住宅、3 栋商业建筑、1 栋基层社区服务中心建筑、变配电房、物业管理用房等，总建筑面积约22.281万㎡。

西江瑞府距离锦绣樾江府约1.4公里，目前售楼处已正式公开，由招商、景瑞、绿都三家房企联合打造。

西江瑞府总占地约7.9万方，总建面约21.3万㎡。将打造12栋29-33F高层纯住宅社区，户型建筑面积约75—114㎡，总户数2274户，分2期开发。目前，项目楼栋已经建了2层，预计2022年6月交付。

项目预计6月首开6号楼，共174套房源，户型面积76、89、114㎡，项目仅公开89、114㎡样板间，得房率约76%。其中，89㎡户型是3房2厅1卫设计，为东边户；114㎡户型是3房2厅2卫设计，为西边户。

据置业顾问介绍，79㎡户型重点为刚需人群打造，总价相对较低，好入手，为2房2厅1卫设计，中间户。至于价格方面，可参考锦绣樾江府，约28000元/㎡。

项目为精装交付，含中央空调，但无新风和地暖。

雅居乐汇港城今年5月初才确定案名，预计今年下半年上市。项目位于浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南，总用地面积233266.46平方米，拟建建筑面积约为105.6万方，主要建设内容包括：住宅、商业、办公、酒店、公寓、底下出入口以及其他配套设施。

根据规划显示，项目由4幅小地块共同组成；其中A、B两幅地块为住宅，分别有9栋楼，累计18栋高层住宅，精装交付。面积90-200㎡，精装交付，售楼处预计6月份公开，下半年开盘。

C、D地块，规划有14万方的主题自贸体验馆、10万方全球办公商务基地、3万方五星级酒店、4万方汽车体验馆、6万方FICO欧洲美食主题公园、4万方奢侈品直销馆。此外，地块内还将打造13万方菁英公寓，以及1万方绿色城市客厅和文化创意商街。

目前三桥板块配套还有待落定。学校方面，锦绣樾江府或将引进北京东路小学，预计近期便会公布，但具体学区还需以政府划分为主。此外，周边还有苏杰小学、汉开书院、明道中学等。

交通方面，锦绣樾江府、中交G29地块、西江瑞府靠近地铁11号线石塘公园站，可从临江站换乘10号线，但现还未开工，落定还需时日。除此之外，可通过长江三桥和五桥来往河西，五桥预计今年年底通车。