两天前总计49.89亿的土地盛宴刚刚落幕，新的高潮就又在北京郊区门头沟掀起。

11月18日，门头沟及密云三宗宅地进入拍卖阶段。其中最受追捧的是门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块R2二类居住用地，据了解，该地块当天共吸引包括中国铁建、万科住总、金地中水电等6家房企及联合体争抢。最终该地块以57亿另配建3.1万平方米公租房的代价被由中交、绿城以及平安不动产组成的联合体拍得。

在一众房企的争抢之下，该地块最终楼面价高达3.32万元/平方米，这一楼面价已接近区域内西山艺境等洋房别墅产品的售价。根据该地块规划2.8的容积率，预计未来可能建设高层产品。

而另一块门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块则被万科以46亿，另配建面积2万平方米限价房的条件拍得，最终楼面价为2.35万元/平方米，这将成为北京万科进军门头沟区域的首个项目。值得一提的是该地块曾在9月底流拍，当时的起拍价为44亿元。此外，当天还有一宗密云新城土地出让，首创以7.96亿元，另配建2500平方米公租房的条件竞得，该地块最终楼面价为1.65万元/平方米。

被中交绿城平安联合体拍得的门头沟R2类居住用地，是今年年内北京第23宗楼面价超过3万元的土地，也是门头沟土地出让历史上首宗楼面价超过3万的地块。

“面粉贵过面包”毫无悬念地再度上演，门头沟也晋升为京城地产圈新贵。事实上在5年前，门头沟区域还几乎没有土地供应。随着区域定位重新规划，到2013年，门头沟的住宅楼面价已经达万元以上；到2015年随着入驻房企增多，区域商品房售价也是水涨船高；目前门头沟区域在售项目价格基本都在3万元/平方米以上。

2011年陆续关停区域内的煤矿、砂石等产业之后，门头沟借助背靠西山的优势逐渐成为品牌房企眼中物美价廉的肥肉。目前包括远洋、华润、融创、中国铁建等品牌房企均已进驻门头沟区域。与门头沟类似，作为北京最后两个“撤县设区”的行政单位之一的密云，近年来也吸引了如首创、华润等知名房企入驻，目前区域内在售项目均价在1.5万-2万元/平方米之间。

这一轮北京土地的高潮还将继续，11月19日还将有三宗昌平北七家土地进入拍卖阶段，11月末北京还将有8宗土地入市。在高地价面前，对于房企来说，寄望未来市场回暖以及宽松的融资通道，或是眼下放手一搏的筹码。

钱也确实好借、便宜了。来自海通证券的数据显示，今年初至10月底，地产债发行总额高达4000多亿元，是2014年的1.8倍、2013年的近7倍，其中地产公司债发行量为2500多亿元，接近公司债总量的一半，较去年大幅度增长，且利率普遍在5%以下。刚刚花费46亿拿下门头沟地块的万科也是这轮房企发债潮的一员，9月28日，它们一笔50亿元的债券刚刚结束发行，最终票面利率仅为3.50%。

楼市整体逐渐回暖也成为房企“豪赌”的本钱。据11月18日国家统计局发布数据显示，10月份全国有27个城市新建住宅价格环涨。尽管这个数字低于上月，且涨幅较上月有所回落，但楼市相较去年回暖依旧明显。在此次公布的数据中，各项数字的同比增长均在持续，一些二线城市甚至出现了价格小幅上涨。自从5月全国新建住宅均价逆转跌势以来，多轮降息等政策正让不少人重拾对明年行情的信心。

但也有人对未来表示担忧。任志强此前曾在一次会议上演讲称，目前中国楼市库存总量已经达到6.8亿平方米，这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。

“高库存”一直是压在中国楼市头顶的“大山”，不久前国家主席习近平、国务院总理李克强也分别就楼市库存表态。这是在新的政策环境和市场趋势下，监管层首次连续就楼市发声，这或许也意味着新一轮房地产政策调整窗口即将开启。这次，开发商们又能押对宝吗？