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多板块地价、房价跳涨,总价200万内、刚需客们将归何处?

在南京,刚需客们还有机会入住主城吗?

题图来源:视觉中国

在5月27日的土拍结束之后,一个月之内南京土地市场已经诞生了4幅地王。江宁滨江最新楼面价11351元/㎡、江心洲最新楼面价35274元/㎡、仙林湖最新楼面价27142元/㎡,以及5月27日最新土拍中江北核心区新地王中北G03地块(22976元/㎡+2600㎡自持)。

多个板块的地价都在不断创新高,而与此同时,多板块的房价也在不断创新高。

城北燕子矶在一个多月的时间内成功实现房价三连跳,从刚超30000元/㎡的价格一跃至38900元/㎡;

此前城南新房价格多在3~4万/㎡之间,不过南部新城将在二季度首开的华著兰庭放风价超5万/㎡、云澜尚府放风价更是高至5.5万/㎡!而赛虹桥板块待入市的纯新盘仁恒城市星光定位为改善型住宅,目前放风价4.3万+/㎡;

仙林湖已领销许的两个人们眼中的“鸡腿盘”水沐雍荣府首开均价3.2万元/㎡,融信世纪东方收官均价3.2万元/㎡,均已突破仙林湖3万/㎡均价。

不仅是地价房价在不断跳涨,我们也很容易发现近一年入市的小户型越来越少,很多新盘的最小户型基本都在90㎡起步,如果手握200万在南京的选择将越来越有限。

以目前的楼市境况来看,总价200万,我们还有哪些刚需阵地可以选择呢?

江宁:毋庸置疑的刚需重地

湖熟、滨江、谷里、横溪……

这些都是“大江宁”重要的组成部分,虽然与九龙湖、上秦淮等板块相比,它们被提及的频率低得可怜。

但是均价在2万/㎡以内的南京主城房源,少之又少,除了这些刚需板块以外,我们几乎没有太多别的选择。

| 湖熟

目前湖熟板块符合总价200万预算的在售项目有3个。

1.恒建金陵美域在售面积80-101㎡左右房源,销许均价13520-13577元/㎡,拟交付时间为2020年5月31日。总价108万起步,在南京算是相当低的购房门槛。

2.江宁孔雀城·紫樾澜庭新领取2#、7#销许,共计144套精装房源,其中人才房套数44套。建筑面积87、98、105㎡,销许均价18576元/㎡。总价161.6万起,最大户型105㎡的总价195万也在200万预算之内。

3.梁台煦府目前在售房源面积为130、140㎡以及别墅房源320㎡,均价11062-16986元/㎡,毛坯交付,具体一房一价。梁台煦府户型较大,130㎡和140㎡的基本满足预算需求。

| 滨江

滨江作为新晋发展板块,区域内龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆和中北三盛汝悦铭著都尚未首开,目前放风价均在2万/㎡上下,三个项目的小户型应该都在预算内。

| 谷里

谷里在售项目里只有远洋山水符合预算要求。

远洋山水目前在售毛坯电梯洋房,整体均价18904元/㎡,建筑面积约93、108、135、148㎡。仅最小户型93㎡满足预算要求。

| 横溪

横溪板块目前仅美的雍翠园在售。

项目仍有房源在售,毛坯交付,一梯两户两单元,共6层,中间户110㎡、边户115㎡、125㎡,均价13500元/㎡,总价120万起。

| 青龙山

青龙山板块虽然多盘在售,但是仅有上东逸境一盘满足预算需求。

上东逸境新领取7#销许,共计104套精装房源,建筑面积89㎡、102㎡,销许均价26278元/㎡。小户型89㎡总价在197万左右。

| 禄口

对于意图在南京购房的买房人们来说,禄口无疑是一块“刚需宝地”。不过随着空港新城的规划逐步落实,禄口的购房门槛也在上一个档位。

板块内目前8盘“混战”,除了蓝天星港花园之外其他项目均有户型满足200万刚需预算。

1、和昌绿地新悦湾:

项目于5月20日平推1-3#销许,共计126套毛坯房源,户型建筑面积84㎡、108、110㎡,销许均价19103元/㎡,目前仍有房源在售。

2、奥园金基天著尚居

奥园金基天著尚居于4月25日在售楼处加推3、4、11、12、13#房源销许,共计352套精装房源,建筑面积约85-118㎡,销许价格19030-19827元/㎡。

3、中骏融信雍景台:

中骏融信雍景台新领12、13、16号楼销许,共计180套房源,销许均价20100元/㎡,户型面积88、108㎡,带装修标准,拟定于2020年12月31号交付。

4、中骏合景柏景湾:

中骏合景柏景湾目前还剩4套一楼在售,总价132-167万左右。项目月底即将推出最后3栋5#、9#、 10#,85㎡80套,108㎡40套,共120套房源。

5、红豆香江华庭:

红豆香江华庭目前在售2#、6-8#房源,其中6#、7#、8#为洋房,2#为小高层,毛坯交付,户型建筑面积约79、85、110㎡,销许价格区间19198-21856元/㎡。

6、云溪璟园:

云溪璟园目前在售精装房源,户型建面约85、95、105、122㎡,销许单价16855-21518元/㎡,分布于5#、14#、8#、9#、6#、10#、18#。项目后期加推计划待定。

7、恒大林溪郡

恒大林溪郡目前在售收官房源,在售小高层和洋房房源,建筑面积89㎡、113㎡、121㎡、130㎡,小高层销许均价18500元/㎡,洋房销许均价21500元/㎡。

紫东:规划渐多、刚需紧俏

原本紫东片区也称得上是南京刚需主要根据地之一了。

不过随着近两年规划利好颇多,麒麟板块和青龙地铁小镇的房价都在肉眼可见的上涨,尤其是青龙地铁小镇加上南外仙林分校的加持之后,已收官的各项目最后都成了追捧一时的“日光盘”。

于是,目前来看,紫东片区只有龙潭板块还坚守着刚需阵地。

1.荣盛花语馨城

荣盛花语馨城在售3、4号楼,共144套精装房源,其中44套对人才优先供应,精装均价17592-17908元/㎡,主力面积75、89㎡。

2.滨江孔雀城

滨江孔雀城在售5、9、10号楼,销许均价18332元/㎡,具体一房一价,精装交付,在售房源户型建筑面积约88㎡、105㎡,5号楼两梯四户,9、10号楼三梯六户。

3.正荣悦东府

正荣悦东府已在售B-10幢楼房源,共计48套,销许均价19905元/㎡,户型面积98㎡,带装修标准,拟定于2022年4月交付。

4.中骏东原璟阅

中骏东原璟阅在售1、4号楼精装房源,均价17545.45-17912.5元/㎡,户型面积为95㎡、105㎡、125㎡三种,另在售2、3、5-8#精装房源,户型建筑面积95、105、125㎡,两梯四户设计,楼层为19-25层,精装销许均价17750元/㎡,预计交付时间2021年6月底。

5.创源龙樾

创源龙樾项目在售1-3、5-8号楼,户型建筑面积87㎡、105㎡、116㎡、141㎡,整体均价17000元/㎡,一梯两户设计。除了141㎡户型以外均满足预算需求。

江北:少量刚需库存

近两年江北片区无论是江浦、核心区、中央商务区等板块,房价都呈现出一个稳步上升的趋势。刚需客想在江北置业,能够选择的大概只有桥北和桥林板块了。

| 桥北

1.北外滩水城

北外滩水城目前在售7、12号楼,户型建筑面积89、114、123㎡,毛坯交付,销许均价20500元/㎡,售完19街区收官。仅最小户型89㎡满足刚需客的200万预算。

2.滨江雅园

滨江雅园目前在售2号楼,户型建筑面积88、115、117元/㎡,均价21525元/㎡,毛坯交付,预计2022年4月交付。小户型88㎡总价在189万出头,符合预算需求。

3.江畔国际

江畔国际目前在售70年产权精装住宅房源,仅剩少量房源在售,户型建筑面积47、68、74㎡,销许均价25130元/㎡,预计2020年10月底交付。

| 桥林

桥林板块仅水沐云筑在售且小户型满足刚需需求。

水沐云筑在售精装房源,位于1、3、4、5、6、7、19、20、22、24号楼,销许均价20297-22648元/㎡,具体一房一价,高层户型建筑面积约89、99、115㎡,小高层户型建筑面积约115、128㎡(小高层),精装交付,预计交付时间2022年6月30日。

这样盘下来,大家可以发现:在南京主城,总价200万能选择的房源越来越少。

地段越来越偏、小户型越来越少、均价越来越高,而刚需客们的预算却有些“捉襟见肘”。在地价和房价明显上涨的势态之下,刚需客们究竟选择何时在何地“上车”,确实需要慎重思考。

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