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地价攀升,楼盘涨价,江北核心区还“香”吗?

核心区依旧火。

近日,江北核心区再次热闹了起来。

先是江畔都会上城预估约12000人报名摇号轰动一时,5月27日,江北核心区再诞生新地王,5月28日,板块内备受瞩目的扬子江金茂悦公开了90㎡样板间,近期也将开盘。

接下来,江北核心区还将再出让两幅宅地,起拍价和最高楼面价纷纷上涨,最高楼面价高达25810元/㎡,江北核心区乃至金辉白马云著的地王记录都有可能再次被打破。

G11地块起拍楼面价17516元/㎡,最高楼面限价25403元/㎡,6月11日出让;

G12地块起拍楼面价17800元/㎡,最高楼面限价25810元/㎡,6月23日出让。

想当初江北新区还未批复,江北核心区四大盘楼面价最高也未超过8000元/㎡。正荣润江城7891元/㎡、正荣润锦城7973元/㎡、雅居乐滨江国际7813元/㎡、华润国际社区4755元/㎡。

2018年,江北核心区地价迈入万元行列,金地风华国际13389元/㎡,中海左岸澜庭17152元/㎡、江与城17628元/㎡,当时销许均价30500元/㎡,三大盘在2019年上市可谓是席引发了一波又一波抢房热潮。

2019年,核心区迎来了爆发期,共出让11幅地块,5幅地块楼面价超20000元/㎡,最高楼面价为通宇G10地块,高达22273元/㎡。

2019年江北核心区出让地块一览:

华侨城36.5亿元拿下G04地块,楼面价10565元/㎡,案名为江畔都会上城;

融侨21.4亿元拿下G05地块,楼面价20802元/㎡,案名为融侨誉江府;

卓越5.1亿元拿下G06地块,楼面价18381元/㎡,案名为悦辰府;

栖霞建设23亿元拿下G07地块,楼面价21973元/㎡,案名为栖樾府;

正荣14.5亿元拿下G08地块,楼面价19977元/㎡,案名为润辰府;

大华20.4亿元拿下G09地块,楼面价20427元/㎡;案名为锦绣和樾府;

通宇13.8亿元拿下G10地块,楼面价22273元/㎡;

中交16.9亿拿下G12地块,楼面价9024元/㎡;

大华9.5亿拿下G13地块,楼面价18997元/㎡,案名为云江印月花园;

国资9.5亿拿下G14地块,楼面价14950元/㎡;

中铁建32.3亿拿下G15地块,楼面价20519元/㎡,案名为花语熙岸府;

随着地价攀升,核心区的门槛也得以提升,尤其今年格外明显。

江北核心区润辰府3月28日首次加推洋房17号楼,共28套房源(6套对人才优先供应),户型建筑面积110㎡,销许均价33000元/㎡,精装交付。从润辰府的物价表中可以看到,除了1楼带地下室的户型为249㎡的房源价格在21000元/㎡左右,其余2-7层房源价格在36100-38900元/㎡不等。其中6楼的价格最高,每户的价格超过了38000元/㎡,有的甚至接近39000元/㎡。4月23日再次领取84套房源销许,价格依旧如此。

悦辰府也是如此,项目5月14日推出88套收官洋房,该项目精装均价3.15万/㎡,标准层价格在3.5万/㎡左右。

江畔都会上城江畔都会上城已于近日领取第二次房源销许,为1、4号楼,共223套房源,其中人才房67套,均价31307元/㎡,相对于去年12月份第一次开盘均价30500元/㎡,价格上涨807元/㎡。

但即使价格上涨,核心区依旧不愁卖。润辰府现只剩少量底跃房源,悦辰府要求5成首付约174万,却吸引了3000多人报名,历时1.5小时便售罄。江畔都会上城预估计也有12000人报名摇号,售罄只是时间问题。

接下来,还将有一批楼盘出山,虽价格将会上涨,但也可以称之为最容易置业核心区的机会来了。

扬子江金茂悦:预计6月底7月初加推

据了解,扬子江金茂悦预计6月底7月初推出C6地块,面积90、115、138㎡,预计首付5成起,价格方面,据置业顾问介绍将会上涨,均价可能为33000-35000元/㎡。

扬子江金茂悦位于江北核心区绿地金茂国际金融中心地块内,其中C3~C6地块由金茂操盘,目前,C3和C5地块的住宅已于2018年售罄,仅剩下C4和C6地块,共8栋楼,约600多套房源。

此前,有消息称后期两幅地块将打造金茂“府”系产品,由于限价,C6地块最终还是以“悦”系登场,但C4地块可以再期待下。

项目可谓是占据了江北最优越的地理位置,靠近绿地金茂国际贸易中心、周边还有地下城、国家美术馆等,自然也受购房者青睐。回顾其开盘历程,项目在2018年可谓一骑绝尘,中签率均低于5%,最低仅1%。

2018年6月7日,扬子江金茂悦首开房源C5地块1、2、3号楼,共计282套房源,销许均价29804元/㎡,7812组买房人报名摇号,中签率3.6%,开盘当日全部售罄。

2018年6月27日,扬子江金茂悦加推C5地块4号楼,共计66套房源,销许均价29800元/㎡,吸引6545组买房人报名摇号,中签率1%,创下当时南京最低中签率,开盘当日全部售罄。

2018年9月26日,扬子江金茂悦加推C3地块4栋楼,1、2、3、5号楼,共计317套房源,吸引6810组买房人报名摇号,中签率仅4.6%,开盘当日2个半小时全部卖光。

云江印月花园:预计4季度入市

云江印月花园原为大华G13地块,项目位于江北顶山街道,基地北至横江大道,南至横一路, 西至纵六路,东临石佛大街,靠近扬子江金茂悦。

2019年10月份,江北核心区G13经过27轮竞拍,被大华以总价9.5亿竞得,楼面价约18997元/㎡。

据规划显示,云江印月花园地块规划用地性质为R2二类居住用地,项目仅规划4栋楼,其中1栋和2栋为23层住宅,3栋和4栋为31层住宅,预计今年4季度上市。

誉江府:预计6月首开

5月10日才公开售楼处的誉江府动作迅速,预计6月首开,面积约89、108、125㎡,价格及楼栋待定。

项目前身是江北G05地块,位于中央商务区内,扬子江隧道口旁,靠近已收官的华润国际社区,2019年6月,南京融侨以21.4亿总价拿下,楼面地价20802元/㎡。

誉江府拟建总建筑面积约146718㎡,其中地上建筑面积约102872㎡,地下建筑面积约43846㎡。共规划8栋住宅,其中1栋共30层,2-8栋皆为31层,共988户,精装交付,社区内最小楼间距为43米,最大楼间距达67米!

项目打造了建面约90-125㎡全横厅户型,大空间、大尺度,是南京唯一的全横厅社区。

建面约90㎡户型图:

锦绣和樾府:预计3季度入市

锦绣和樾府原为大华G09地块,与誉江府一路之隔,项目位于南京江北新区顶山街道,基地北至迎江路,南至铁院路,西至吉庆路,东临江北新区人才租赁用房,为纯住宅用地。

2019年9月12日土拍,G09地块共吸引了约14家房企竞拍,分别卓越、万科、安居、国资投资、绿城、融侨、深业、海信、朗诗、金地、华宇、淮安水利、中海、银城,最终经过41轮竞拍,被大华以总价20.4亿拿下,楼面地价为20427元/㎡。经过41轮竞价,江北新区G09宅地由大华摘得,楼面地价20427元/㎡。

根据规划,项目将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业,其中2、3、5、6、7号楼均为为33层,4号楼为28 层,1号楼为32层,预计今年三季度上市。

润辰府:预计6月加推

已四开三罄的润辰府目前仅剩6#、15#、16#(10层)、8#(7层)未加推,项目预计6月初加推8#,7层花园电梯洋房,1梯2户,前期均价33000元/㎡。

润辰府原为正荣G08地块,楼面价19977元/㎡,共规划了16栋住宅,包括小高层和洋房产品,整体容积率2.0,共760套房源。

栖樾府:预计6月中下旬首开

栖樾府与已经开盘数次的润辰府仅隔着一条江北大道快速路,同于6月12日公开出让,被栖霞建设竞得,楼面价21973元/㎡,由栖霞建设与卓越联合开发,是江北核心区内唯一一家纯低密社区,备受关注。

目前栖樾府的临时营销中心已经公开,位置在原观山悦售楼处,搜索栖樾府临时营销中心即可导航到达。

现项目内部正在火热施工中,置业顾问称,项目售楼处样板房预计5月底或6月5日前公开,预计6月中下旬首开26栋楼,其中104㎡的82套,96㎡的182套,116㎡的200套,134㎡的50套,共594套(此数据为2楼及以上,不包括1楼底跃在内,116㎡一楼底跃户型会做实体样板房)。

栖樾府体量较大,共规划40栋5-11层低密度洋房,总户数962户,容积率≤1.5,建筑高度≤35 米,建筑密度≤25%, 绿地率≥35%,拟建总建筑面积约 18万方。其中A 地块13栋5-11层洋房产品,B 地块13栋5-11层洋房产品,C 地块14栋5-11层洋房产品。

价格方面,放风价和润辰府不相上下,核心区的置业门槛越来越高。置业顾问透露,11层住宅价格在35000元/㎡左右,低楼层价格38000元/㎡左右!

花语熙岸府:预计6月首开

花语熙岸府原中铁建G15地块,地块位于江北核心区紧邻江北大道快速路,北至临滁路,西至江北快速路,南至规划道路,西至新浦路。

2019年12月31日土拍,经过67轮竞价,中铁建以总价32.3亿元拿下新区G15地块,楼面地价20619元/㎡。

项目预计6月首开,目前规划97-140㎡精装18F小高层,不挖地下室,预计价格33000元/㎡。

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