近日，江北核心区再次热闹了起来。

先是江畔都会上城预估约12000人报名摇号轰动一时，5月27日，江北核心区再诞生新地王，5月28日，板块内备受瞩目的扬子江金茂悦公开了90㎡样板间，近期也将开盘。

接下来，江北核心区还将再出让两幅宅地，起拍价和最高楼面价纷纷上涨，最高楼面价高达25810元/㎡，江北核心区乃至金辉白马云著的地王记录都有可能再次被打破。

G11地块起拍楼面价17516元/㎡，最高楼面限价25403元/㎡，6月11日出让；

G12地块起拍楼面价17800元/㎡，最高楼面限价25810元/㎡，6月23日出让。

想当初江北新区还未批复，江北核心区四大盘楼面价最高也未超过8000元/㎡。正荣润江城7891元/㎡、正荣润锦城7973元/㎡、雅居乐滨江国际7813元/㎡、华润国际社区4755元/㎡。

2018年，江北核心区地价迈入万元行列，金地风华国际13389元/㎡，中海左岸澜庭17152元/㎡、江与城17628元/㎡，当时销许均价30500元/㎡，三大盘在2019年上市可谓是席引发了一波又一波抢房热潮。

2019年，核心区迎来了爆发期，共出让11幅地块，5幅地块楼面价超20000元/㎡，最高楼面价为通宇G10地块，高达22273元/㎡。

2019年江北核心区出让地块一览：

华侨城36.5亿元拿下G04地块，楼面价10565元/㎡，案名为江畔都会上城；

融侨21.4亿元拿下G05地块，楼面价20802元/㎡，案名为融侨誉江府；

卓越5.1亿元拿下G06地块，楼面价18381元/㎡，案名为悦辰府；

栖霞建设23亿元拿下G07地块，楼面价21973元/㎡，案名为栖樾府；

正荣14.5亿元拿下G08地块，楼面价19977元/㎡，案名为润辰府；

大华20.4亿元拿下G09地块，楼面价20427元/㎡；案名为锦绣和樾府；

通宇13.8亿元拿下G10地块，楼面价22273元/㎡；

中交16.9亿拿下G12地块，楼面价9024元/㎡；

大华9.5亿拿下G13地块，楼面价18997元/㎡，案名为云江印月花园；

国资9.5亿拿下G14地块，楼面价14950元/㎡；

中铁建32.3亿拿下G15地块，楼面价20519元/㎡，案名为花语熙岸府；

随着地价攀升，核心区的门槛也得以提升，尤其今年格外明显。

江北核心区润辰府3月28日首次加推洋房17号楼，共28套房源（6套对人才优先供应），户型建筑面积110㎡，销许均价33000元/㎡，精装交付。从润辰府的物价表中可以看到，除了1楼带地下室的户型为249㎡的房源价格在21000元/㎡左右，其余2-7层房源价格在36100-38900元/㎡不等。其中6楼的价格最高，每户的价格超过了38000元/㎡，有的甚至接近39000元/㎡。4月23日再次领取84套房源销许，价格依旧如此。

悦辰府也是如此，项目5月14日推出88套收官洋房，该项目精装均价3.15万/㎡，标准层价格在3.5万/㎡左右。

江畔都会上城江畔都会上城已于近日领取第二次房源销许，为1、4号楼，共223套房源，其中人才房67套，均价31307元/㎡，相对于去年12月份第一次开盘均价30500元/㎡，价格上涨807元/㎡。

但即使价格上涨，核心区依旧不愁卖。润辰府现只剩少量底跃房源，悦辰府要求5成首付约174万，却吸引了3000多人报名，历时1.5小时便售罄。江畔都会上城预估计也有12000人报名摇号，售罄只是时间问题。

接下来，还将有一批楼盘出山，虽价格将会上涨，但也可以称之为最容易置业核心区的机会来了。

扬子江金茂悦：预计6月底7月初加推

据了解，扬子江金茂悦预计6月底7月初推出C6地块，面积90、115、138㎡，预计首付5成起，价格方面，据置业顾问介绍将会上涨，均价可能为33000-35000元/㎡。

扬子江金茂悦位于江北核心区绿地金茂国际金融中心地块内，其中C3~C6地块由金茂操盘，目前，C3和C5地块的住宅已于2018年售罄，仅剩下C4和C6地块，共8栋楼，约600多套房源。

此前，有消息称后期两幅地块将打造金茂“府”系产品，由于限价，C6地块最终还是以“悦”系登场，但C4地块可以再期待下。

项目可谓是占据了江北最优越的地理位置，靠近绿地金茂国际贸易中心、周边还有地下城、国家美术馆等，自然也受购房者青睐。回顾其开盘历程，项目在2018年可谓一骑绝尘，中签率均低于5%，最低仅1%。

2018年6月7日，扬子江金茂悦首开房源C5地块1、2、3号楼，共计282套房源，销许均价29804元/㎡，7812组买房人报名摇号，中签率3.6%，开盘当日全部售罄。

2018年6月27日，扬子江金茂悦加推C5地块4号楼，共计66套房源，销许均价29800元/㎡，吸引6545组买房人报名摇号，中签率1%，创下当时南京最低中签率，开盘当日全部售罄。

2018年9月26日，扬子江金茂悦加推C3地块4栋楼，1、2、3、5号楼，共计317套房源，吸引6810组买房人报名摇号，中签率仅4.6%，开盘当日2个半小时全部卖光。

云江印月花园：预计4季度入市

云江印月花园原为大华G13地块，项目位于江北顶山街道，基地北至横江大道，南至横一路， 西至纵六路，东临石佛大街，靠近扬子江金茂悦。

2019年10月份，江北核心区G13经过27轮竞拍，被大华以总价9.5亿竞得，楼面价约18997元/㎡。

据规划显示，云江印月花园地块规划用地性质为R2二类居住用地，项目仅规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅，预计今年4季度上市。

誉江府：预计6月首开

5月10日才公开售楼处的誉江府动作迅速，预计6月首开，面积约89、108、125㎡，价格及楼栋待定。

项目前身是江北G05地块，位于中央商务区内，扬子江隧道口旁，靠近已收官的华润国际社区，2019年6月，南京融侨以21.4亿总价拿下，楼面地价20802元/㎡。

誉江府拟建总建筑面积约146718㎡，其中地上建筑面积约102872㎡，地下建筑面积约43846㎡。共规划8栋住宅，其中1栋共30层，2-8栋皆为31层，共988户，精装交付，社区内最小楼间距为43米，最大楼间距达67米！

项目打造了建面约90-125㎡全横厅户型，大空间、大尺度，是南京唯一的全横厅社区。

建面约90㎡户型图：

锦绣和樾府：预计3季度入市

锦绣和樾府原为大华G09地块，与誉江府一路之隔，项目位于南京江北新区顶山街道，基地北至迎江路，南至铁院路，西至吉庆路，东临江北新区人才租赁用房，为纯住宅用地。

2019年9月12日土拍，G09地块共吸引了约14家房企竞拍，分别卓越、万科、安居、国资投资、绿城、融侨、深业、海信、朗诗、金地、华宇、淮安水利、中海、银城，最终经过41轮竞拍，被大华以总价20.4亿拿下，楼面地价为20427元/㎡。经过41轮竞价，江北新区G09宅地由大华摘得，楼面地价20427元/㎡。

根据规划，项目将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业，其中2、3、5、6、7号楼均为为33层，4号楼为28 层，1号楼为32层，预计今年三季度上市。

润辰府：预计6月加推

已四开三罄的润辰府目前仅剩6#、15#、16#（10层）、8#（7层）未加推，项目预计6月初加推8#，7层花园电梯洋房，1梯2户，前期均价33000元/㎡。

润辰府原为正荣G08地块，楼面价19977元/㎡，共规划了16栋住宅，包括小高层和洋房产品，整体容积率2.0，共760套房源。

栖樾府：预计6月中下旬首开

栖樾府与已经开盘数次的润辰府仅隔着一条江北大道快速路，同于6月12日公开出让，被栖霞建设竞得，楼面价21973元/㎡，由栖霞建设与卓越联合开发，是江北核心区内唯一一家纯低密社区，备受关注。

目前栖樾府的临时营销中心已经公开，位置在原观山悦售楼处，搜索栖樾府临时营销中心即可导航到达。

现项目内部正在火热施工中，置业顾问称，项目售楼处样板房预计5月底或6月5日前公开，预计6月中下旬首开26栋楼，其中104㎡的82套，96㎡的182套，116㎡的200套，134㎡的50套，共594套（此数据为2楼及以上，不包括1楼底跃在内，116㎡一楼底跃户型会做实体样板房）。

栖樾府体量较大，共规划40栋5-11层低密度洋房，总户数962户，容积率≤1.5，建筑高度≤35 米，建筑密度≤25%， 绿地率≥35%，拟建总建筑面积约 18万方。其中A 地块13栋5-11层洋房产品，B 地块13栋5-11层洋房产品，C 地块14栋5-11层洋房产品。

价格方面，放风价和润辰府不相上下，核心区的置业门槛越来越高。置业顾问透露，11层住宅价格在35000元/㎡左右，低楼层价格38000元/㎡左右！

花语熙岸府：预计6月首开

花语熙岸府原中铁建G15地块，地块位于江北核心区紧邻江北大道快速路，北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路。

2019年12月31日土拍，经过67轮竞价，中铁建以总价32.3亿元拿下新区G15地块，楼面地价20619元/㎡。

项目预计6月首开，目前规划97-140㎡精装18F小高层，不挖地下室，预计价格33000元/㎡。