文 | 郑朋坤

近期土地市场热度颇高，5月29日，在五月的最后一场土拍中，高新区新川板块出让一宗24亩纯住宅地，在8家房企历经66轮博弈之后，达到最高限价。

该地块由成都建信投资有限公司竞得，成交楼面价19500元/㎡，溢价率50%，续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例4%。

这也是继5月21日北京天恒地产以17100元/㎡的楼面价刷新新川天花板之后，新川板块地价再次被刷新。

全国土地市场表现活跃

五月以来，土地市场愈发活跃，成都多个区域的记录被刷新，也吸引了众多外地房企的参与。

事实上，土拍市场的火热并不是成都的特色，近期全国的主要城市都迎来了土地市场的爆发。

一线城市中，广州一天卖地200多亿元，广州市公共资源交易中心网站的土地矿产板块因浏览人数过多一度崩溃；北京三宗土地集中出让，总价达到了近134亿元。

与成都同为新一线城市的杭州、南京、武汉等城市，土地市场也同样量价齐升，流拍率也持续回落。

从近期的表现来看，即使疫情影响仍未完全消散，但是各大房企拿地热情高涨。

融资成本降低，房企发债规模大幅增加

当然，土拍市场的火热也有其必然的原因。因为疫情的直接影响，第一季度国内经济表现不佳，央行出于对市场资金面的关照，已经进行了多轮操作。

同样在5月29日，央行再开展3000亿元逆回购操作，本周内合计开展6700亿元逆回购操作，创逾3个月新高，且全部实现净投放。

除此之外，央行在年初全面降准0.5个百分点，释放资金约8000多亿元，而4月15日和5月15日分两次实施的对中小银行的定向降准，共释放资金约4000亿元。

还有连续下调的1年期和5年期LPR，都显著降低了实体经济的融资成本。

因此，随着融资成本的下降，近期房企债券发行暴涨。中原地产研究中心统计数据显示，截至2020年5月27日，房企融资中的债券发行井喷，年内已经高达3076亿，而2019年全年只有5800亿。

这也为房企拿地提供了充足的“弹药”，事实上，融资成本的降低只是一部分，万科、保利等头部房企现金流相对充裕，充足的资金可以支撑其在市场上大肆拿地。

优质地块入市助推行情，“房住不炒”政策未变

当然，从另一方面来看，地方政府为了弥补财政收支缺口，也加大了优质土地供应。

因此，土地市场的火爆还是更加集中在一二线城市，对于成都来说，5月的土拍市场表现，本身有这些优质土地的入市的影响，高新区、主城区等供地紧俏的地区，一旦有优质土地的释放，难免会引发房企的争夺。

事实上，反观三四线城市，高溢价和高流拍并存，更加佐证了如今的土拍市场火爆，还是以一二线城市的热门区域为主。

而对于成都的购房者来说，近期高溢价的地块频出，未来房价是否会大幅上涨也令人担忧。在界面四川此前的报道中，成都4月的新房、二手房价格指数均出现了上涨，二手房价格2.1%的环比涨幅更是领跑全国。

但是长远来看，房价过快上涨的可能性较小。

今年的政府工作报告中，再次重申了坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

对于成都来说，目前依然执行着“限购、限价、限售、限贷”的严苛政策并未放松。但是随着此前高价地的入市，成都目前的楼市均价已经开始逐渐攀升。