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开盘直击 | 万人陪跑,江北核心区再售罄,河西“投资客”也来了

项目价格虽有上涨,但火热程度却直线上升。

“红五月”刚刚过去,六月的第一天便迎来了南京2020年第一个万人摇号项目,为位于江北核心区的江畔都会上城。

作为一大“难产”盘江畔都会上城早已于5月19日领取销许,为1、4号楼,面积89、108、129、140㎡,共223套房源,其中人才房67套,均价31307元/㎡,相对于首开均价30500元/㎡,价格上涨807元/㎡。

价格虽有上涨,但火热程度却直线上升。

项目去年12月首开推出492套房源,近6000组买房人报名,中签率约8.5%,平均约12个人抢一套!最终,首开房源三个半小时全部售罄。

今日,项目推出共223套房源,其中人才房67套,但人才房共992组报名,中签率6.8%,普通房源共报名10898组,中签率仅1.4%!

上午7时30分,项目已开始签到,首先是人才选房,由于人数较多,又出于疫情防护的考虑,每组购房者仅许一人进入选房区内,选房成功需缴纳10万定金,剩余购房者只能在场外接受太阳的暴晒。

无锡、连云港、宿迁购房者也来买房

此次开盘现场不乏很多外地人,投资与自住皆有。有位来自无锡购房者表示,孩子目前在上海,但是上海又买不起,便来南京投资,自己在无锡也有多套房产。对于该购房者来说,买房主要冲着学区来。并直言“房子品质次要的,学区永远是重要的!”

之前该购房者摇中了江北国际健康城板块一项目,但由于周边较为贫瘠,便放弃。

据了解,江畔都会上城距离南京一中江北分校仅一路之隔,但学区需房源交付后等待政府划分。

一位来自宿迁的购房者同时投资,较为幸运摇中一百多号,也成功选中了21楼的129㎡户型,兴奋之余,更是表示“三年后五万一平不成问题!”

但来自连云港的购房者便没这种好运,摇中了三百多号,冲着自住而来,但没想到项目这次会这么火,小户型所剩无几,出于预算考虑,只能入手129㎡的,但大概率也将与之失之交臂。该购房者表示,之前看中了位于江北龙华路的银城颐居悦见山,更适合自住,接下来准备入手。

河西投资客,离婚买江北

现场有位摇中200多号的购房者更是为了投资房产而离婚,前几年在河西南买了佳兆业城市广场,今年又摇号华新城。这次是第一次来江北核心区选房,连售楼处都没去过。但一出手就是意向140㎡户型,并8成首付!要求一定得是20层左右的好楼层,其余均不考虑。若没有购到心仪房源,接下来准备去扬子江金茂悦碰碰运气。

摇号报错名,首付8成依旧入手

有位摇中前100号的购房者,运气虽好,但也犯了难。主要由于报名时填写的是自己的名字需要首付8成,如果是自己妻子的名字便可首付5成,但项目不允许更名。并且该购房者在奥南和悦辰府皆有房源,压力较大,但最后还是成功入手130㎡大户型房源。

虽然现场投资客较多,但也有购房者提出按目前江北的发展速度,没有五到八年房子“养不活”。但南京全城都在涨价,核心区新房价格也逐步升高,还是早入手早解脱为好。

本次开盘,小户型最先售罄,70号购房者表示89㎡和108㎡户型只剩顶底层,200号左右时129㎡和140㎡户型好楼层也已所剩无几,截止中午12时,销售表示只剩一套一楼房源,目前房源已全部售罄。

接下来,还将有一批楼盘出山,虽价格将会上涨,但也可以称之为最容易置业核心区的机会来了。

扬子江金茂悦:预计6月底7月初加推

据了解,扬子江金茂悦预计6月底7月初推出C6地块,面积90、115、138㎡,预计首付5成起,价格方面,据置业顾问介绍将会上涨,均价可能为33000-35000元/㎡。

扬子江金茂悦位于江北核心区绿地金茂国际金融中心地块内,其中C3~C6地块由金茂操盘,目前,C3和C5地块的住宅已于2018年售罄,仅剩下C4和C6地块,共8栋楼,约600多套房源。

此前,有消息称后期两幅地块将打造金茂“府”系产品,由于限价,C6地块最终还是以“悦”系登场,但C4地块可以再期待下。

项目可谓是占据了江北最优越的地理位置,靠近绿地金茂国际贸易中心、周边还有地下城、国家美术馆等,自然也受购房者青睐。回顾其开盘历程,项目在2018年可谓一骑绝尘,中签率均低于5%,最低仅1%。

云江印月花园:预计4季度入市

云江印月花园原为大华G13地块,项目位于江北顶山街道,基地北至横江大道,南至横一路, 西至纵六路,东临石佛大街,靠近扬子江金茂悦。

2019年10月份,江北核心区G13经过27轮竞拍,被大华以总价9.5亿竞得,楼面价约18997元/㎡。

据规划显示,云江印月花园地块规划用地性质为R2二类居住用地,项目仅规划4栋楼,其中1栋和2栋为23层住宅,3栋和4栋为31层住宅,预计今年4季度上市。

誉江府:预计6月首开

5月10日才公开售楼处的誉江府动作迅速,预计6月首开,面积约89、108、125㎡,价格及楼栋待定。

项目前身是江北G05地块,位于中央商务区内,扬子江隧道口旁,靠近已收官的华润国际社区,2019年6月,南京融侨以21.4亿总价拿下,楼面地价20802元/㎡。

誉江府拟建总建筑面积约146718㎡,其中地上建筑面积约102872㎡,地下建筑面积约43846㎡。共规划8栋住宅,其中1栋共30层,2-8栋皆为31层,共988户,精装交付,社区内最小楼间距为43米,最大楼间距达67米!

项目打造了建面约90-125㎡全横厅户型,大空间、大尺度,是南京唯一的全横厅社区。

建面约90㎡户型图:

锦绣和樾:预计7月份首开

锦绣和樾原为大华G09地块,与誉江府一路之隔,项目位于南京江北新区顶山街道,基地北至迎江路,南至铁院路,西至吉庆路,东临江北新区人才租赁用房,为纯住宅用地。

2019年9月12日土拍,G09地块共吸引了约14家房企竞拍,最终经过41轮竞拍,被大华以总价20.4亿拿下,楼面地价为20427元/㎡。

根据规划,项目将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业,其中2、3、5、6、7号楼均为为33层,4号楼为28 层,1号楼为32层,预计今年7月份首开。

润辰府:预计6月加推

润辰府目前仅剩6#、15#、16#(10层)、8#(7层)未加推,项目预计6月初加推8#,7层花园电梯洋房,1梯2户,前期均价33000元/㎡。

润辰府原为正荣G08地块,楼面价19977元/㎡,共规划了16栋住宅,包括小高层和洋房产品,整体容积率2.0,共760套房源。

栖樾府:预计6月中下旬首开

栖樾府与已经开盘数次的润辰府仅隔着一条江北大道快速路,同于6月12日公开出让,被栖霞建设竞得,楼面价21973元/㎡,由栖霞建设与卓越联合开发,是江北核心区内唯一一家纯低密社区,备受关注。

目前栖樾府的临时营销中心已经公开,位置在原观山悦售楼处,搜索栖樾府临时营销中心即可导航到达。

现项目内部正在火热施工中,置业顾问称,项目售楼处样板房预计5月底或6月5日前公开,预计6月中下旬首开26栋楼,其中104㎡的82套,96㎡的182套,116㎡的200套,134㎡的50套,共594套(此数据为2楼及以上,不包括1楼底跃在内,116㎡一楼底跃户型会做实体样板房)。

栖樾府体量较大,共规划40栋5-11层低密度洋房,总户数962户,容积率≤1.5,建筑高度≤35 米,建筑密度≤25%, 绿地率≥35%,拟建总建筑面积约 18万方。其中A 地块13栋5-11层洋房产品,B 地块13栋5-11层洋房产品,C 地块14栋5-11层洋房产品。

价格方面,放风价和润辰府不相上下,核心区的置业门槛越来越高。置业顾问透露,11层住宅价格在35000元/㎡左右,低楼层价格38000元/㎡左右!

花语熙岸府:预计6月首开

花语熙岸府原中铁建G15地块,地块位于江北核心区紧邻江北大道快速路,北至临滁路,西至江北快速路,南至规划道路,西至新浦路。

2019年12月31日土拍,经过67轮竞价,中铁建以总价32.3亿元拿下新区G15地块,楼面地价20619元/㎡。

项目预计6月首开,目前规划97-140㎡精装18F小高层,不挖地下室,预计价格33000元/㎡。

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