今天开始，南京正式实行交房（地）即发证政策！

新政不仅简化买房人的办证手续，保障了买房人在落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的权益能够及时实现。对房产企业来说，缩短土地办证时间就节约了建设成本。

3月22日，江苏省人民政府官网发布消息，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局19日联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》（以下简称“通知”），将在全省推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式。

此政策一出，江苏成为目前全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份！

《通知》明确了在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的“时间表”和“路线图”。

全省推广“交房（地）即发证”分为“四步走”：

2020年4月中旬前，各市、县(市、区)制定“交房(地)即发证”实施方案并报省厅备案。

2020年4月中旬至5月，各市、县(市、区)做好前期各项准备工作。

2020年6月起，各市、县(市、区)全面启动“交房(地)即发证”工作，实现常态化运行。

2020年12月，各市、县(市、区)对“交房(地)即发证”年度工作进行总结，省厅对全省各地工作进行评估。

什么是“交房即发证” ？

“交房(地)即发证”是指：新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

“交房即发证”的实施对象：

1、新政实施以后交付的新房可以享受；

2、人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房可以享受；

3、新政实施以前交付的新房不享受；

4、二手房交易不享受。

5、针对拿地的企业和行业，比如拿地的开发商企业、企事业单位和个人等等也可享受！

施行“交房即发证”的影响：

首先，最直观的影响就是办证效率提升了。

过去，从交房到拿证，少则几个月，多则几年。有开发商为了规避延期交房造成的赔偿费用，虽按时交房，其实很多手续都不齐全，办证延迟很久。甚至有开发商违规，或因不可抗力影响，导致楼盘无法验收，甚至“烂尾”，最终导致房产证根本无法办理下来。

而迟迟拿不到不动产权证又会使购房者在落户、子女上学、房屋转赠转让、抵押贷款等权益的实现上受到极大阻碍，并且没有不动产权证房子就不能出售，也不受国家法律保护，给购房者维权造成困扰。

其次，就是缩减二手房上市周期。

2017年5月13日，南京出台限售政策，新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。网签合同备案时间在2017年5月14日以前的，按照政策执行。

签订了购房合同交了首付后，要等房子交付才能办理房产证，而一般新房交付需要1-2年，办证又需要半年到一年，再加上3年，前前后后一共需要5-6年才能出售！

现在交房既拿证，可以尽快达到“证满3年”，为下一手交易能节省不少时间以及税费，业主拿到不动产权证满两年，卖房时可免缴5%左右的增值税；拿证五年且家庭只有惟一一套住房的，卖房时可免缴2%的个人所得税。

此外，房企单位工作周转加快。

因6月1日起，符合条件的用地单位也可以实现"交地即发证"！对于房产企业的周转无疑加快了。

以前从签完土地协议到办土地证需要几个月的时间，6月1日开始土地交付当天就可领证，大大节省了企业的时间成本和财务成本。

具体怎么操作？

1.房地产开发企业在商品房预售时，根据购房人需求，可向不动产登记机构统一申请提供“交房即发证”服务，当事人按照约定申请预告登记的，不动产登记机构应办理相应预告登记。

2.房地产开发企业应积极为业主提供服务，在与购房人签订购房合同时，协助收集新建商品房首次转移登记等相关材料，并严格执行《江苏省不动产登记条例》第三十九条规定，自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记。

3.负责不动产权籍调查的单位与审核部门应安排好时间节点，提前介入，及时开展测绘、权属调查、成果审核入库等权籍调查工作。

4.税务部门提供网上核税、缴税功能，在登记前依法完税；暂不具备网上核税缴税条件的，税务部门在交房现场提供纳税服务。

5.具备各项条件后，在房地产开发企业交房活动现场，不动产登记机构根据购房人申请，完成新建商品房首次转移登记，向购房人颁发不动产权证书。

6.鼓励在交房即发证的同时,联动提供水、电、气、网络、电视等开户服务，方便群众办事。

7.其它类型房屋的“交房即发证”服务，可参照上述流程合理设置。

南京市首发“交房即发证”小区

据江苏省不动产登记微信公众号显示，5月30日，南京市栖霞区洺悦府小区业主首尝“交房即拿证”！据统计，当天共26户业主采用了“交房即发证”不动产登记服务，顺利办理了产权证书，尝鲜成功！

据悉此次交房现场，除了房地产开发企业、物业公司工作人员，还有不动产登记、税务、银行等部门的工作人员。

现场，除了办理常规交房手续外，业主还被告知，通过手机线上申请，马上就能取得不动产权证。

通过“我的南京”APP“E办证”模块，在线申请商品房交易登记。人脸识别、上传材料，不动产登记人员线上办理，业主在线或POS机刷卡缴纳税费，随即可在手机上获取电子不动产权证书和电子税票，纸质证书和登记费票据则免费由EMS快递上门。

据界面楼市南京站统计，今年6月至12月，南京各板块有116家楼盘会迎来交付。

平时上市量的供货大户两江板块，此次也是交付潮的主力。江北、江宁两板块分别有27盘跟17盘会迎来交付。此外都市圈表现也很抢眼，高淳溧水分别有12盘跟13盘。

江北&六合板块

据统计，2020年6月至12月江北六合板块共27家盘交付。

从交付楼盘分布来看，江北板块核心区、江浦、桥北、等各区域均有项目交付；

从交付形式来看，毛坯交付占据主体，有17家楼盘毛坯交付。

江宁板块

据统计，江宁板块共有17家楼盘交付，成为仅次于江北，交付量最多的板块。

在交付的住宅类楼盘中，除了住宅产品，还包括公寓以及别墅项目。

城北板块

城北板块据统计有16家楼盘会迎来交付，其中11家为精装交付类型。

其中燕子矶区域即将交付的楼盘相对较多，如如金浦紫御东方、中海燕子矶听潮、保利国际社区。

城东板块

城东板块交付的楼盘预计有11家，其中主要位于仙林的高科荣境和高科紫薇堂以及青龙地铁小镇的誉峰苑和珑悦项目关注度都很高。

城中&城南板块

城中跟城南板块共计10盘，主要集中在城南板块，其中中海城南公馆、龙湖天钜等热盘迎来交付，均为精装交付。

此外，城中的万科安品园舍项目属于城中豪宅项目，总价千万元起，毛坯交付。

河西板块

河西板块共有9家楼盘迎来交付，主要以精装交付为主，其中升龙桃花园著叠墅产品以及紫金金融中心的公寓产品采用毛坯交付。

溧水&高淳板块

溧水、高淳板块共计25盘，其中高淳12盘，溧水13盘。其中毛坯精装交付的楼盘相差不大，总体交付的楼栋数较其他板块多。

对于买房人而言，房子能顺利满意交房是所有购房人的愿望，“交房即发证”的服务确实是便民的好事一桩。