文 | 长江商报 吴婷

日前，当代置业（01107.HK）旗下物业企业第一服务控股有限公司（下简称“第一服务”）在港交所递交了IPO招股书，海通国际担任独家保荐人。

据悉，第一服务专注于提供绿色物业管理及绿色人居解决方案，涵盖整个物业生命周期。近年来，凭借提供绿色物业管理服务的能力，第一服务实现迅速扩张。

招股书数据显示，2019年第一服务的总收入为6.25亿元，毛利为2.18亿元，管理的总收益建筑面积约2720万平方米。2017年总收入为3.79亿元，复合年增长率为28.4%；纯利由2017年4180万元增加至2019年8390万元，复合年增长率为41.6%。

2019年第一服务物业管理服务、绿色人居解决方案、增值服务的收益分别为2.73亿元、1.55亿元及1.97亿元，占总收益的比重分别为43.7%、24.7%、31.6%。

从结构来看，第一服务来自第三方开发商开发项目应占的在管面积及收益也得到显著提升。招股书披露，第三方开发商开发项目应占的在管建筑面积由2017年的100万平方米增至2019年的420万平方米，复合年增长率约105.2%；在管的第三方开发商开发的物业产生的收益由2017年的750万元增至2019年的5630万元，复合年增长率约174%。

业内人士认为，随着物业企业相继上市，物业企业头部差距将会逐步拉大。