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下半年超100盘待入市!“两江板块”依旧稳坐头把交椅!

南京楼市2020年下半年上市量一览。

本周2020年已经正式进入下半年,不少房企正在冲刺年中节点。据界面楼市南京统计,预计今年下半年将有119盘待入市,其中“两江板块”依然稳坐新房供应的头把交椅,而上半年风头强劲的城北也有22盘蓄势待发。

河 西

河西预计有18盘待入市。分布于河西北、河西南、河西中、江心洲四大板块,其中上市量集中在河西中和河西南。

其中备受期待的几个盘应该是河西北的苏宁檀悦、河西中的云际花园以及江心洲的仁恒江湾世纪。

苏宁檀悦项目预计6月初公开售楼处,最快6月底上市。项目将打造苏宁置业最高端产品系檀悦系产品,户型面积为160㎡、190㎡、240㎡,共16栋楼共计892套房,预计2022年下半年交付。

云际花园项目160㎡样板间已公开,预计近期首开5#,共计68套房(20%约14套房作为人才房优先人才选择),均为140㎡四房起步户型。项目将打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中。住宅共计380户。层高3.15米,一梯一户,超高得房率、低密度,得房率约80%,交付时间预计2022年12月。

而仁恒江湾世纪项目高层房源已全部售罄,项目预计在6月中旬公开洋房样板间并加推,建筑面积段约200-220㎡。

接下来要上市的高价地中,海玥花园的放风价为52000元/㎡销许价+15000元/㎡精装包,总价1600万起步。要知道,海玥花园楼面价便高达42561元/㎡,而河西中限价为45000元/㎡。

城 中

城中一向处于房荒状态,下半年预计将只有8盘入市。

中冶G59地块已定案名为锦绣珑湾,可能打造为高端精装洋房,2017年10月31日,经过33轮竞价,该项目地块被中冶以14.2亿元拿下,楼面价32544元/㎡,需现房销售,时隔两年多终于透露出少许风声。项目预计在今年6、7月份左右上市。

银城城中G38地块目前也已动工,有望年内上市,该地块于今年7月3日被银城以底价25.1亿元拿下,成交楼面价25510元/㎡。

江 宁

江宁预计有27盘待入市,分布于青龙山、上秦淮、九龙湖、大学城、正方新城、禄口、滨江、东山这8大板块,备受购房者关注的上秦淮、九龙湖、大学城板块也将有不少纯新盘上市补仓,而其中以禄口和上秦淮板块新房房源最为充足。

作为“刚需重地”,禄口在板块内新房价格1字出头的时候颇受买房人欢迎。如今逐渐迈入2字大关,部分项目去化并不理想。再加上接下来板块内连同此前加推的项目一起或迎来12盘“混战”的局面,如何在竞争如此激烈的禄口空港新城中杀出重围就是一件非常值得期待的事情了。

板块内共有6盘最快将在本月首开,分别是上秦淮的葛洲坝融创紫郡府(首开高层)和融信秦尚栖庭、大学城板块的联发翡翠方山、禄口板块的如意郡和蓝天慧融花园以及滨江板块的中北三盛汝悦铭著。

江 北

江北板块预计21盘待入市,分布于核心区、江浦、桥林、桥北以及六合新区,上市主要集中在核心区和江浦。

就在六月的第一天便迎来了南京2020年第一个万人摇号项目,即位于江北核心区的江畔都会上城。项目推出共223套房源,其中人才房67套,但人才房共992组报名,中签率6.8%,普通房源共报名10898组,中签率仅1.4%。足以看出核心区强大的号召力。

核心区另一备受关注的项目就是扬子江金茂悦了。项目预计6月底7月初推出C6地块,面积90、115、138㎡,预计首付5成起,据置业顾问介绍此次价格将会上涨,均价可能为33000-35000元/㎡。

而鲜少有新房入市的桥林板块,6月或将迎来纯新盘时光泊月的上市。项目预计将在6月6日公开建面约为102㎡户型的样板间,户型建筑面积约87、102、119㎡,具体信息待定。

城 南

城南也有11盘待入市,其中房荒许久的南站板块和大校场首当其冲,赛虹桥、西善桥和板桥也均有重磅纯新盘入市。

上周,南站万科G88地块备案名已批复,定名为星耀都荟花园。据悉,项目售楼处预计在6月底建好,7月初正式对外开放,项目预计在下半年首开。

大校场两大纯新盘云澜尚府和华著兰庭预计均在二季度左右首开,前者放风价高达5.5万/㎡,后者放风价也已达5万/㎡。

而赛虹桥的热门新盘仁恒城市星光已在6月1日新领销许,项目已领16、17、21号楼销许,共计323套房源(其中97套房源供人才先选),户型建筑面积为100、110、126、165㎡,均价为43800元/㎡,首付5成,两梯四户,精装修交付,拟交付时间为2023年6月30日。此次报名时间为6月2日9时到6月3日9时,验资200万。

此外,西善桥纯新盘都会澜岸和板桥地王盘宋都柏悦府最快都将在6月首开。

城 北

城北比起两江板块也不遑多让,下半年将有22家楼盘上市。

今年“金三银四”开始价格不断跳涨的燕子矶依旧是供货大户,共有5盘待入市,其中万象天地·九悦和燕熙台最快将在6月加推。纯新盘燕熙台项目已开始对意向客户进行购房资料和贷款资料核验并验资100万,需携带购房证明及复印件、征信报告及100万资产证明。预计首开1、2号楼,共计255套房源,户型建筑面积为95、107、128㎡。

另一热度颇高的板块便是新玄武了,紫金悦峯和玄武·映园均为纯新盘。紫金悦峯预计今年年内面世,综合楼面地价13730元/㎡。玄武·映园预计6月首开1-5号楼,共计463套房源,精装交付,拟交付时间为2022年10月31日。

此外,迈皋桥板块还有两大老盘等待入市,分别为金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾,其中,金浦御龙湾暂无房源在售,二期房源已售罄,三期加推时间待定。大地伊丽雅特湾剩余27号楼未加推,入市计划待定。

城东仙林

城东仙林共有12家楼盘预计在下半年入市。

马群板块的老盘复地御钟山一直有不少买房人在观望等待。项目三期预计今年年底入市。三期将打造14栋产品,预计精装修交付,房源数量约300套,采取一梯一户设计,户型正在调整中,主力户型预计建筑面积约170-220㎡,基本与二期差不多。

孝陵卫板块的纯新盘龙湖紫金原著是板块内近五年来唯一待入市的项目,作为第一代“富豪聚集地”,项目前身城东G16地块在竞拍前便已颇受关注。目前项目售楼处已经公开,总房源数仅有88套,全部为精装修交付,配有新风、中央空调、地暖三件套,目前样板间和精装标准尚未公布。

紫东核心区青龙地铁小镇在板块内项目陆续日光收官后进入短暂的住宅房荒状态,高科紫星荣院和深业青珑上府预计最快将在年内面世。

今年下半年大概又将看到各板块多盘混战的局面,伴随着多板块房价跳涨的态势,未来各板块的新房购房门槛究竟会上到怎样一个台阶,界面楼市南京也将持续关注。

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