文 | 长江商报 江楚雅

6月1日，易居房地产研究院发布《2020年5月40城土地市场报告》，该报告显示，40城土地成交面积回落，拿地需求基本回归常态，溢价率稳步上升，地价出现见底回升趋势。

5月，40个典型城市土地成交建筑面积4753.8万平方米，环比降低16.8%，同比下降6.4%。1-5月40个典型城市年初累计土地成交建筑面积19088.7万平方米，同比下降5.7%。

土地出让金收入1-5月累计同比增长7.1%。5月，40个典型城市土地出让金收入为3290.8亿元，环比增长8.1%，同比增长24.9%。2020年1-5月，40个典型城市土地出让金累计收入11035.5亿元,同比增长7.1%，增幅扩大。

分城市来看，2020年1-5月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、上海、广州和重庆，其土地出让金总额分别为1174、1129、931、825和566亿元，其中，上海、北京和广州同比增速分别达到63%、65%和87%。另外，深圳同比增速达到1036%，表明一线城市地市复苏明显。

成交均价方面，5月，40城土地成交均价为5349.4元/平方米，环比上涨7.4%，同比上涨9.7%，涨幅均有所扩大。这主要由于一线城市地价上涨比较明显，目前40城地价已经出现见底回升的趋势。

值得一提的是，40城土地成交溢价率为13.4%，与4月相比小幅上升1.9个百分点，2020年1月以来，土地溢价率维持在2018年底的历史低位水平，但已经逐渐小幅抬升，未来上行空间大于下降空间。

分城市看，一线城市继续维持强势表现，量价齐升，有企稳回暖的需求，预计地价未来几个月仍将保持震荡向上的走势。二线城市成交量有所回落，三线城市量价小升。

易居研究院研究员王若辰认为，今年上半年土地市场火热程度虽然不及2019年上半年的“小阳春”，但还是有所升温。 5月40城土地成交量已经有所回落，目前政策面仍然保持平稳，未来几个月地市较难持续火热。