今年来，南京土拍市场一路高歌猛进，可谓是不疯狂不成魔，仅一个月之内，便诞生四幅新地王！

5月27日，江北核心区诞生新地王，新区G03地块经过71轮竞拍，被中北以总价19.9亿拿下，楼面价22976元/㎡，自持租赁住房建筑面积2600㎡，溢价率高达40%。据网传报名名单中，该地块吸引了约15家房企参拍，仅11分钟便加价5.7亿，触顶最高限价。

接下来，江北核心区还将再出让两幅宅地，起拍价和最高楼面价纷纷上涨，最高楼面价高达25810元/㎡，江北核心区乃至金辉白马云著的地王记录都有可能再次被打破。

G11地块起拍楼面价17516元/㎡，最高楼面限价25403元/㎡，6月11日出让；

G12地块起拍楼面价17800元/㎡，最高楼面限价25810元/㎡，6月23日出让。

早在4月29日，南京出让的5幅地块中便诞生了江宁滨江、江心洲两大地王；紧接着，4月30日，河西南两幅宅地竞拍轮数双双过百，成交楼面价双双超40000元/㎡，创4年来区域新高，仅次于葛洲坝南京中国府；5月20日，南京再次出让6幅地块，仙林湖地王再易主，俨然回到了2016年南京楼市最为火热的时期！

“面粉”上涨，“面包”价格自然也水涨船高。业内人士所称的“昨天的房价，今天的地价”或成定局！

要知道，拿地是开发商信心的彰显，也是楼市的“晴雨表”。开发商之所以投入如此大的精力，无疑是对南京楼市，以及江北核心区寄予厚望。毕竟江北核心区，作为南京最受欢迎的板块之一，逢盘一出必摇号，即使涨价，售罄也不在话下。

如5月14日，位于江北中央商务区的悦辰府推出88套收官洋房，项目人才房有18套，共173组买房人报名，中签率10.4%，平均10人买一套；普通房源70套，共3176人成功参与摇号，中签率2.2%，平均45人买一套！

值得注意的是，该项目精装均价3.15万/㎡，标准层价格在3.5万/㎡左右，要求5成首付约174万！却吸引了3000多人报名，历时1.5小时便售罄，简直不敢想象。

6月1日，江畔都会上城推出共223套房源，约1.2万人报名摇号，排到321号即宣布售罄。该项目价格相比去年均价还上涨807元/㎡。

甚至有买房人恐慌发言：“眼看着房价蹭蹭上涨，让我想到了2015年的楼市，就怕现在不买以后真的买不起了，但摇号买房比中彩票还难！”

多次陪跑，客户热情已然高涨，核心区的火热程度也可见一斑。但江北核心区内楼盘鱼龙混杂，究竟什么样的项目才能称之为真正的“福利盘”和“摇号神盘”，购房者也需擦亮双眼。

江北核心区挑花眼？真正的“摇号神盘”在这里！

伴随着国家级江北新区强势崛起，南京的发展引擎在江北，江北的精粹在江北核心区-中央商务区，也就是纬三路（扬子江隧道）片区与纬七路（长江隧道）片区所构建起来的城建巅峰区域。

目前江北中央商务区主要靠长江隧道和扬子江隧道两大隧道来往江南主城。凭借着周边利好，两大隧道也一直是置业江北的热点区域，但随着江北中心发展的迁移，纬三路（扬子江隧道）的优势要远远大于纬七路（长江隧道）。

纬七路（长江隧道）：是江北新区设立前老规划发展，规划基本成型，日后升值空间将受限，江畔都会上城便坐落于此。现主要以以公寓、办公为主，周边汇集虹悦城、东方万汇城、明发财富中心、新城大厦等。

纬三路（扬子江隧道）：中央商务区是以扬子江隧道为中轴线，集聚国际化的地标性建筑及商业配套，并向两面延伸发展，打造宜居、宜业新高地。新金融中心、华润万象城、国际会议中心、“江北第一高楼”等地标建筑聚集于此。

并且由扬子江隧道，1个红绿灯连接江南主城，向北3个红绿灯直抵龙江，向南畅达河西。

核心区的传说，华润国际社区曾在此创下“七开七罄”的业内奇绩，成为江北新区的最热红盘。现项目二手房挂牌均价也逼近37000元/㎡，近期成交一套房源，成交价达到41188元/㎡。

当时华润国际售罄后，不少购房者想在其周边置业但寻求无果。但最近有消息称，与华润国际社区仅一街之隔的融侨·誉江预计6月首开，以高端人居标准，“解渴”江北核心区新房市场。

此次融侨·誉江出山，无疑是雪中送炭，势必又将掀起一场抢房热潮！

融侨·誉江位置十分优越，择址于中央商务区，距离扬子江隧道口仅400m，过江即龙江，直抵河西板块，发展潜力无限。此外项目距离近建宁西路过江隧道（2023年通车），直通中央门，无缝衔接江南主城。

地铁方面：项目紧邻地铁11号线（规划中），2站即达江北CBD；同时可快速换乘4号线二期（规划中），4站即达龙江站；最新规划的18号线，三站直达新街口。

教育方面：慧乐幼儿园、顶山中心幼儿园、鼓楼幼儿园江北分园环伺，加以晓庄实验小学、健康城育英小学（在建中）、南京一中高中部（在建中），以及项目周边规划有多块教育用地，构建全龄教育链。

商业方面：未来核心区还有40万方的华润万象汇、500米高的国际金融中心、480万方的江北地下城、34万方的东方万汇城以及南侧64万方的佳源五星广场等。同时区域内规划建设有新区市民中心（在建）、江北图书馆（在建）、江北美术馆（在建）等文化场馆。

医疗方面，项目临近国际健康城，囊括南京鼓楼医院江北国际医院、中瑞健康“共生城”、剑桥大学-南京科技创新中心等高端配套。

人文方面：近享浦口火车站历史文化街区，江北文化三大馆——江北图书馆、南京美术馆新馆、规划展览馆及市民中心，涵养人文生活。

如果说仅仅做好选址方面的建设，融侨·誉江只能被称为一个合格的地产项目，但这显然不是融侨的最终目的。

6月首开在即，“江北户型王”不容错过！

融侨·誉江，是融侨集团南京公司在江北核心区的首个项目，其重要性不言而喻。从2019年拿地，到2020年艺术美学示范区公开，融侨倾注100%的热忱与心血，展现了全新升级的品牌力和产品力，呈现“质”的飞跃。

项目打造的艺术美学示范区，也成为南京网红打卡地。

在项目规划上，融侨·誉江拟建总建筑面积约146718㎡，其中地上建筑面积约102872㎡，地下建筑面积约43846㎡。共规划8栋住宅，其中1栋共30层，2-8栋皆为31层，共988户，精装交付，社区内最小楼间距为43米，最大楼间距达67米！

在产品打造上，融侨·誉江团队秉承着品牌初衷和高端品牌标准，深入调研了整个南京住宅市场与生活中的实际痛点后，另辟蹊径，独创“全横厅住区”的新产品主义，以“全横厅住区”填补市场空白。

首创建面约89-125㎡全横厅户型，全四开间设计，延展IMAX级视野，堪称“江北户型王”，将客餐厅扁平化排列的横厅设计，实现了约5.5-6m的朗阔尺度，同时减少过道浪费面积，大大提升了空间利用率，使得整体户型愈发宽敞明亮。

建面约89㎡和108㎡户型均为三房，相对来说户型面积适宜，总价可控，其中108㎡做到了两卫，比较适合刚需改善过渡人群，或者拿来投资也是很好的选择。

建面约89㎡户型图：

约89㎡户型麻雀虽小，但五脏俱全，做到了舒适度远超市场同类型产品，甚至能比肩大平层般的生活享受，并且入手门槛较低，适合想入手核心区，但是预算有限的购房者。

建面约108㎡户型图：

建面约125㎡户型图：

相对于约89㎡户型，面积约108㎡、125㎡户型是众多改善客的首选，要知道，大户型除了“面积大”之外，还意味着能带来更齐全的居住功能、更舒适的人体距离，以及更奢阔的空间享受，可以满足不同年龄段家庭成员的生活。

约89㎡样板间实景图：

约125㎡样板间实景图：

现核心区不仅地价攀升，新房价格也逐渐上涨，想要入手更需趁早。融侨·誉江建筑面积约89-125㎡全横厅住区，6月首开在即，买房人抓紧机会。

销售热线：8670 5888

项目地址：江北新区中央商务区·吉庆路与铁院路交汇处