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接盘山水文园项目,融创再度扩充文旅版图

融创在文旅板块表现出了相当高的效率。

融创中国(01918.HK)一直没有停下并购文旅项目的步伐。

6月2日,浙江省嘉兴市海盐县人民政府、融创鑫恒投资集团、海盐融创文旅发展有限公司签署协议,三方将共同开发建设海盐滨海国际度假区杭州湾融创文旅城项目。

该度假区项目规划面积4365亩,规划建设乐园、商业、酒店等板块。其中,乐园板块规划有室外水乐园、陆乐园、童乐园、极地冰雪世界四大主题乐园。

而就在这笔签约前一天,融创中国董事会主席孙宏斌亲率考察团前往桂林,与桂林市政府签署合作框架协议,双方将在文旅、养老、生态、田园综合体等领域展开全方位合作。

再加上今年相继签约西安冰雪世界、武汉长江文旅城等项目,融创在文旅板块表现出了相当高的效率。

实际上,融创在浙江这两年也有过不少文旅方面的探索,2019年1月,融创通过法拍拿下烂尾的美浓小镇项目,该项目曾红极一时,与万科的良渚小镇齐名。2017年,在德清的莫干山,融创东南区域推出了第一个小镇项目莫干溪谷。

而融创此次接手的项目,原先是山水文园公司和美国主题公园集团六旗在国内合作的首个主题公园项目。2014年6月,六旗和山水文园宣布要在海盐打造“山水主题小镇——六旗乐园”,计划投资规模高达300亿元,当时预计每年将吸引超过500万客流,2018年正式开业。

此后由于山水文园遭遇资金链危机不得不将旗下项目出售。

从融创文旅的官网信息看,目前融创在广州、无锡、青岛、哈尔滨、合肥、南昌、西双版纳、昆明等地的乐园已经落地开业,除此之外,郑州、成都、济南等地的项目也在落地过程之中。再加上收购的世纪环球和环球时代的项目,融创的文旅版图已经相当广阔。

今年以来,孙宏斌频繁与各地方政府领导见面洽谈,视察项目,以推进文旅项目的签约和落地,而这些项目以西南区域居多。

在此前的业绩会上孙宏斌也透露无论是文旅还是其它商业资产,融创目前持有的比例偏大。虽然能够承受,但一些新的文旅项目还在快速推进,持有的项目还在增加。新项目还在增加,为了保持一定的持有规模,融创只能处置一些旧资产。

“现在流动性比较好,是处置资产比较好的机会,因此,处置资产是融创2020年要做的比较坚决的一个事,会卖掉一些商业和乐园。”

融创文旅一位内部人士向界面新闻表示:“现在的房地产企业做文旅的初心还是地产,业务逻辑都是围绕地产在做,要卖项目还得看具体的运营情况,不过这都是从生意的逻辑出发,很正常。“

根据融创中国年报显示,2019年,融创文旅持续调整优化经营策略,年收入大幅提升40%至28.5亿元。而在2018年融创的业绩会上,融创方面就表示“我们文旅城管理的12个项目,一年半的销售已经到1200亿了”。

而在不久前的融创股东会上,融创管理层表示:“文旅拿地,可售部分减去持有型物业的投入后还要有8%的利润,而且持有型物业要有5%以上的运营利润,整体现金流不会有问题。有些项目,前期开发时候,持有型物业的买家就已经锁定了。”

另外,孙宏斌还是很看好文旅产业的未来,融创方面也在业绩会上表示,未来,集团将继续坚持地产开发为核心主业,聚焦提升现有资产的运营及盈利能力,并着眼于长期价值,不断积累竞争力,努力将新业务培育成为集团未来新的增长点,同时也将加强发挥与地产开发主业的协同效应,更好的支持主业发展。 

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