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学区房是否需要重新定义?聚焦天津学区房有效“新半径”

什么样的住宅才是真正意义上的学区房?学区房的概念,正被重新定义。

“自2020年7月31日后,西城区将采取以多校划片方式在学区或相邻学区内入学”,北京西城区不久前公布的义务教育入学新政引发关注。

而在天津,一位刚刚在和平区某重点小学旁买房的孟女士最近越来越焦虑,“自己这套中介万分保证过的学区房,会不会最终变成‘所谓的学区房’”。

“目前来看大可不必过分担忧。”一位教育界业内人士分析称,多校划片入学的一个重要指标依据是教育资源的均衡性,也就是同区域划片入学的学校教育资源水平基本无落差,这样才能保证多校划片入学推进的顺利。而天津目前教育资源在各区域内分布其实并不均匀,北京西城区颁布的入学新政,提供给天津的执行参考性并不会很大。

5月19日,国务院教育督导委员会办公室主任、教育部教育督导局局长田祖荫,在教育部新闻发布会上作出回应:“关于就近入学的问题,教育部的政策没有改变,始终会强力度地往下推进。”他同时表示,教育部正在推行学校标准化建设、义务教育基本均衡及优质均衡。

“多校划片”的前提下,学区到底保不保值?“多校划片”逐年推进,什么样的住宅才是真正意义上的学区房?

重新定义学区房

一个有趣的现象是,随机调查中,相比以往的依托小区周边学校,多数人更看好住宅小区引入的优质学校。

特别是以往人们认定的学区房正随着摇号入学的推进而逐渐失去意义。

近年,天津兴起的河西区新八大里和梅江两大板块颇受青睐,新开发住宅一直不愁卖。除了优质的市区区位、便捷的地铁、公交交通和周边丰富的商业依托属性外,有细心人士发现,自建引入名校的情况在这两个相邻的板块内颇为突出。

诸如,中冶·德贤公馆引入师大二附小、中海学府公馆引入台湾路小学分校、天津全运村引入上海道小学,这似乎也是来此购房的人群所看重的。

很简单的道理:之前在重点学校旁边买房,90%以上的几率可以保证孩子能够在这个重点学校就读,而摇号上学实行后,即使只与重点学校一墙之隔可能也无法在此上学,摇号带来的随机性让以往意义上的学区房正逐渐失去光环。

尽管目前天津还未完全实行摇号入学,即使推进中的初中摇号入学,也围绕着“就近”原则,但未来全面放开式的摇号入学终归会到来,这就需要家长们未雨绸缪,提前做好准备。

而目前,很多人已经将目光聚焦在了“自主引入名校的住宅小区”方面,并被赋予更高期望。

学区房的概念,正被重新定义。

学区房高热度的现实价值

距离入学报名的时间越来越近,学区房市场也在逐渐“升温入夏”,成交热度持续上升。

前几天,天津某居住公寓刷爆朋友圈,正是源于其学区房的定位。划入号称天津排名第一小学学区片的消息一出,该项目瞬间热度飙升,甚至大卖,据说单日成交70多套。

让孩子站上一个相对高的起跑线,成为学区房被青睐的直接推动力。在很多家长的意识中,好的学校值得高价格购买学区房来争取。

而让家长们豪爽购房的另一个原因则在于,学区房转卖不仅保值,甚至是增值。

因为学区房具有升值空间,无论是新房、租赁房或是二手房销售市场,其成交量始终稳定。据贝壳二手房数据,5月18日-5月24日期间,天津全市二手房共计成交976套,其中学区房高热成交。

以和平区诚基经贸中心为例,5月18日-5月24日期间就成交10套。虽然成交户型面积不大,但与一些非学区房相比,诚基经贸中心身上“和平第一学区片、耀华小学学区房”的标签,给了其叱咤二手房销售市场中的底气。

此外,通过对比天津部分住宅项目2010年全年实际签约均价、2020年1月贝壳二手房价格两项数据,可发现近十年房价涨幅超过100%的社区中,学区房占比很高。像是和平区金德园、南开区仁恒海河广场等,均有对应区域内的重点小学作为对口学校。而在同样教育资源较强的河西区,重点小学对应的二手学区房房价,近几年也在一直稳步上涨,甚至在市场不好的时候,市场需求依然强劲,房价依然可以上涨。

可以发现:学区房销售往往成交周期更短、成交价格更高。尽管当前,楼市热度并非处于最高点,但学区房市场呈现的高热度,依旧体现的是购房者对学区房高认可度。

逐鹿学区房 不乏超前意识者

住宅是学区战场的最前端表现,“学区房”的高价格也是学区优势的最直观体现,但在背后是房地产开发商眼光和智慧的比拼。

名校嫁接,成为越来越多购房者看重的一张名片,而在房地产开发领域不乏超前意识者,从传统意义上的“在名校周边拿地”,到“在自己开发的项目内引入名校”,不失为一种差异化的思维前置。

中冶在天津目前开发的两个住宅项目全部实现了“在自己开发的项目内引入名校”,这不能简单地理解为偶然。

中冶·德贤公馆实景图(已入住)
中冶·德贤华府规划效果图 

从2017年在天津交付首个高端住宅项目“中冶·德贤公馆”,到正在建设中的“中冶·德贤华府”项目,迄今中冶置业在天津开发的全部住宅项目都引入了优质的小学,而且都是天津市排名前列的知名公立学校。

查询发现,2015年8月18日,天津中冶名泰置业有限公司与师大二附小举行合作签约仪式,师大二附小作为当时河西区排名第二的名校。

而据介绍,在建中的河北区中冶·德贤华府项目将引入公认河北区第一、全市排名第三的公立小学育婴里小学,也是名校。优质的教育资源傍身中冶置业的住宅项目,绝不是偶然,离不开品牌魅力和用心。

中冶·德贤华府区位效果图 

2018年9月作为中冶·德贤公馆首批业主,拿到新房钥匙的李女士,转年成为中冶项目的“老带新业主”,同事贾女士在她的推荐下买了中冶·德贤华府的一期新房,至今贾女士“仍记得当时李姐强力推荐中冶开发项目的眼神”。

几天前,贾女士特意到中冶·德贤华府项目施工现场看了一下,项目现在的销售人员告诉她,尽管疫情影响,但依然会如期交房,甚至可能早交房。这让她的心里更加踏实了。

接下来她最关心的则是“育婴里小学哪年投用,哪年开始招生”,她的孩子今年1岁,中冶·德贤华府被她定义为育婴里小学的“铁片”。

优点“集群化”的住宅开发时代

除了教育资源,中冶同时意识到住宅“综合实力”对业主生活的重要性。在践行央企责任的路上,中冶同步围合着所开发项目呈现的健康、教育、消费、出行、娱乐等多重属性,为业主打造优点“集群化”的舒适住宅。

如今,随着时代发展,各类与人们生活相关的元素都在发展衍进,住宅的属性也已从原来的单一居住功能,向多功能迈进,集会友、办公、休闲等为一体,甚至成为子女上学、老有所养等考量的重要依据。

一所住宅,考量的是开发商的综合实力。优点“集群化”的住宅开发时代,已经到来。

中冶在天津开发的两个项目,都在“综合实力”的输出方面下了功夫。

保证一直以来形成的“国家名片的缔造者”优质口碑品质,是中冶首现要考虑的。

在天津,无论是2018年9月交付使用的中冶·德贤公馆,还是如今在售中的中冶·德贤华府,“中冶制造”始终都在践行着品质筑房的理念。

中冶·德贤公馆已交付入住,走进小区映入眼帘是挺拔、错落的建筑、葱郁、精致的园林和干净、整洁的路面环境,高绿化率、人车分流和贴心的物业服务围合着小区的居住舒适度。

中冶德贤公馆入住实景图

据了解,为了消除居住痛点,向业主呈现高绿化率的社区,中冶·德贤公馆将各种季节性珍贵植被花簇及名贵树种搬进社区,同时物业公司每年都会对楼宇外立面进行清洗,以保持“无尘小区”的管理标准。

此外,中冶·德贤公馆把住宅区与商务区、商业区完全区隔,动静分区,打造了最纯粹的住宅社区。

中冶德贤公馆入住实景图 
中冶德贤公馆入住实景图 

对于品质,足迹是最好的参照。而有了参照,自然产生期待。

中冶在津打造的第二个高端住宅项目中冶·德贤华府,同样延续了绿色低碳的筑房理念,据介绍,项目内规划的近万平米园林,市区少有。而项目中心的中央公园区,则打造了整个社区的景观精华。中央公园区设置了雨水花园及社区户外剧场区,可以为业主提供小型聚会party、邻里互动的场所,尽显舒适与惬意。

中冶德贤华府景观效果图 

智能化是中冶项目的又一个亮点。从德贤公馆到德贤华府,从河西来到北运河畔,中冶德贤产品系的黑科技住宅再度升级。中冶·德贤华府将18大科技系统定制于每寸空间里,构建适温适湿富氧建筑样本,以科学之力开启智能居住新篇。

配套优势,是中冶综合实力的重点体现。当前在售的中冶·德贤华府项目不仅自身将引入知名育婴里小学,其周边还分布西站幼儿园、天泰小学、天津二中、五十七中、河北工业大学、天津美术学院等教育资源。此外,位于海河、北运河、新开河、子牙河交叉发展带上的中冶·德贤华府,坐拥独一无二的河湾优势。

中冶德贤华府实拍俯瞰图(在建) 
中冶德贤华府实拍俯瞰图(在建)

延续中冶·德贤公馆紧邻地铁站的便捷,轨道交通优势在中冶·德贤华府项目上进一步呈现,“贴脸式”的依托6号线及在建中的4号线双覆盖,让人们充分感受到,住在双铁之上的便捷。

不仅出行便利,优质的医疗资源也升华了中冶·德贤华府的居住品质。距离项目不到500米就是天津市唯一一所军队三级甲等医院——254医院,且是无节假日医院。

与商业区、购物中心形成默契连线,是中冶·德贤华府带给业主的又一福利。依托西站商圈、大胡同商圈、鼓楼商圈、水游城商圈和中山路商圈五大商圈,项目周边呈放射性环抱态势,可消费属性极强。

此外,项目还被五大城市公园环绕,西沽公园、北宁公园、子牙河公园、长虹生态园、问津园,充分享受有氧生活。

我们究竟在寻找什么样的住宅?坐拥教育、医疗、商业、交通和生态五大资源和功能优势,中冶·德贤华府或许正在为你解读。

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