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5月南京二手房回温显著,多盘成交价创新高

量价齐升。

刚刚过去的5月,南京新房、二手房双双走高。

据相关媒体统计,截止到5月31日,5月南京共有44盘领取销许,38次开盘,推出6149套房源,其中10盘售罄。而新房成交方面,5月南京新房成交9083套,环比4月上涨24.6%,同比更是上涨46%;在认购量方面,5月完成7256套,环比上涨19%,同比下跌19%。

二手房市场也是回温显著,成交量创今年新高。自今年3月疫情复工以来,3月二手房成交9153套,4月11113套,5月11240套。(含高淳溧水)

据南京我爱我家研究院统计数据显示,5月二手房共11240套(含高淳溧水),环比上涨1.14%,同比去年上涨44.18%。主城九大区成交10671套,环比4月上涨1.1%,同比去年上涨44.2%。二手房成交均价达到了34590元/㎡,环比上涨4.1%,创一年新高。

各区成交量方面,各区成交量相比4月都有显著上升。其中,江宁成交套数位列第一,成交量1861套,第二名为浦口区,共成交1508套,玄武区成交量最少,仅749套。

而各个区的挂牌均价方面,5月份南京共有7个行政区的二手房价格继续上涨,其中涨幅最大的是雨花区,5月二手房价格环比上月上涨2.70%,其次是栖霞区和建邺区,环比涨幅分别为2.35%、0.52%。在二手房价格下跌方面,跌幅最狠的是浦口区,环比下跌0.67%,其次是秦淮区,环比下跌0.67%。

但一个行政区内整体的二手房价格上涨并不代表区域内所有小区的二手房价格都在涨,也有部分房源在此期间迫于压力不得不降价抛售。但由于近期南京新房市场回暖,不少板块价格新房要超过二手房,由此也激发了业主涨价的信心,不少房源出现挂牌价大幅上涨的情况。

如位于栖霞区的燕子矶板块,据链家网显示,5月中旬,融创玉兰公馆挂牌价为37000元/㎡,月底便已达到38000元/㎡,招商1872也从32000元/㎡达到33000元/㎡。

并且在融创玉兰公馆小区页面中,有套位于中楼层的精装房源,今年1月挂牌总价368万,在5个月的时间内先后涨价三次,共52万,直到现在的总价420万,单价40000元/㎡。

并且有多套房源涨价10万、20万的逐步上涨。房源成交方面,今年5月成交了一套约104㎡房源,单价36236元/㎡,而去年该小区最高成交价为35269元/㎡。

招商1872在5月初成交了一套88㎡房源,单价也高达37216元/㎡。

而雨花区也是如出一则,受仁恒城市星光价格和学校传闻的影响。位于小行琥珀森林业主提高挂牌价格。据链家网显示,一套约119㎡房源在5月19日涨了60万,总价480万!

5月底发布的两套房源单价都高达40000元/㎡,一套139㎡的四房单价更是达到44965元/㎡。

此外,由于4月底板桥土拍的火热,部分板桥业主自发号召二手房统一上调5000元。

除挂牌价上涨外,5月多板块二手房成交价创新高。

据链家网显示,位于南部新城的保利堂悦近期成交了一套160㎡二手房,成交单价50625元/㎡,总价达810万,含母子车位。

与保利堂悦一街之隔的复地宴南都5月初成交了一套约96㎡房源,单价也直达50324元/㎡,总价482万。

复地宴南都2015年6月首开的价格只有21000元/㎡,最后一次开盘是2018年10月,当时销许均价34000元/㎡左右。

位于江北核心区的华润国际社区近期成交一套房源,成交单价达到41188元/㎡,不过房源面积较小,总价低,目前项目二手房挂牌均价为36946元/㎡。

位于江宁九龙湖的颐和南园5月成交了一套212㎡别墅,单价高达40008元/㎡,总价852万,创下小区最高成交价。

注:文章部分数据来自南京我爱我家研究院

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