5月份是楼市传统的“红五月”销售旺季。受今年疫情影响，一二月份楼市基本处于“蛰伏”状态；随着复工复产潮的推进，各地售楼处陆续开放，成交量明显恢复，土地市场逐渐活跃，全国楼市回暖迹象明显。那么，在过去的5月份，济南楼市表现如何呢？

31个项目35次推新 以东部为主

回顾2020年5月，济南楼市开发商营销动作不断，推新步伐加快，老盘频频加推、新盘相继入市。据中国房地产网济南不完全统计，5月份济南共有31个项目加推35次，入市新房量约4000套。较4月份的23盘25次推新相比，在开盘数量、加推次数方面环比上涨35%、40%。与去年同期相比，开盘数量增加7%，推盘次数增加9%。

根据济南住宅与房地产网数据显示，5月份济南楼市共获批132个预售证，总计批准预售面积为120.34万平方米，与 4月份相比略有下降。

从区域来看，历城区供应依旧强劲，共有13个楼盘15次推新，占比47%，其中天鸿万象东方为纯新盘首开。其次是历下区与市中区，分别有6个楼盘推新，占比17%。以上三个区域的开盘项目数占开盘总数的7成以上，成为5月份济南楼市的“供货主力区”。除此之外，长清区和槐荫区分别入市2盘，高新区、天桥区、槐荫区、章丘区、济阳区各有1个楼盘推新。

从片区来看，老城区、CBD、汉峪、神武、雪山、九曲、阳光新路、长岭山、潘田、南外环、华山等多个片区均有楼盘推新。

其中，以东部热门片区推新为主。如张马屯片区5个项目推新，分别为公园学府、时代公馆、碧桂园CLD凤凰首府、魅力之城、璟樾。新东站片区2个项目推新，天鸿万象东方在5月10日首开推出4#、5#、6#、25#楼后，于5月21日二次加推加推14#、15#楼；海信翰墨府加推1#楼1个单元。此外，雪山片区的中新国际城、星瀚城，长岭山片区的万科金域华府、旭辉银盛泰铂悦凤犀台，汉峪片区的绿城玉蘭花园，CBD片区的绿城蘭园，高新会展片区的金地华著，潘田片区的融创文旅城，神武片区的鲁商悦府也均有开盘加推新房源。

老盘推新为主 去化情况各异

济南楼市在5月份的35次推新中，不仅包括多次加推的老盘，也包括刚刚抢开的新盘。其中，老盘推新项目占比94%，纯新盘仅有2个，占比6%。

从去化效果来看，楼盘表现各异。有的品牌房企凭借首开、价格优势等，开盘去化率走高，如绿地国博城去化率100%，中海两项目去化率超9成。也有房企采取不正式推盘，而是顺销的方式，去化效果不够理想。

从开盘当天成交去化情况看，位于先行区的绿地国博城，凭借国家战略对济南先行区的重磅“加持”、携河北跨的前景期待，以及会展中心、交通路网、教育资源等产业配套的落地开建，自入市以来多次开盘即售罄。本次5月30日开盘加推的是D3地块3#楼、6#楼、7#楼、11#楼、15#楼，总计292套毛坯房源，开盘当日去化率100%。

中海天钻、中海玖嶺南山两个楼盘为中海开发的多组团项目，前期业主也已分批次入住，配套设施也是看得见摸得着。其中，中海天钻位于华山片区，临近二环东路，不仅可以瞰山（华山）观湖（华山湖），还可享受12年一贯制的济南外国语学校及周边商业配套。中海玖嶺南山是中海国际社区的最后一个低密地块，容积率仅为1.07，凭借中海广场、教育、交通等配套优势，自入市以来便受到广大购房者关注，5月份的开盘去化率均在9成以上。

天鸿万象东方地处新东站片区，凭借区位优势及客户对品牌度认可，首开入市及二次加推都延续了较好的去化速度，本月推售房源去化率突破8成。而其余项目加推去化率大部分在50%—70%之间，个别顺销项目去化率在10%左右。

刚需改善价格分化明显 4盘2次推新

在5月份济南新房市场上，所推房源大多数为毛坯房，精装房源占比约2/5。从成交价格来看，历城区作为刚需供应地，除少数改善型项目以外，多数刚需楼盘的均价在12000元-15000元/平方米之间。值得一提的是，市中区的中海玖嶺南山、历下区的万科金域华府、金地华著、旭辉银盛泰铂悦凤犀台、绿城蘭园、大华紫郡·龙墅项目均超过20000元/平方米。在5份所推出的房源价格上，刚需项目与改善项目两级分化现象明显。

此外，在5月份的推新项目中有4个楼盘加推2次，分别为中海天钻、天鸿万象东方、华润公园九里、中海玖嶺南山。其中，中海天钻于5月16日、5月24日两次加推，所推房源数量较少，共计60套，主推125平方米精装四室。天鸿万象东方作为新东站片区的代表项目，首开即亮出底牌11111元/平方米起，且为整栋一口价。

对于5月份的市场情况，有业内人士认为，受今年疫情影响，济南不少项目推出特价房、一口价房源等优惠促销活动来刺激市场，新房市场成交量也有所上涨。从已经过去的“金三银四”和“红五月”来看，济南楼市各大项目的推房节奏逐步加快，新房供应量相对比较充足，未来的一段时间应该是比较稳定的供需状态，购房者可以根据需求适时出手。

如今，在已经到来的6月，开发商也陆续开启冲量模式，进入半年业绩的冲刺期。据不完全统计，目前济南各大楼盘蓄势待发，约有超 30个楼盘有推新计划，届时将会入市大量的优质房源，对于近期置业打算的人来说，不失为购房选择的较好时机。