文 | 史梦飞

如果要在济南划定一个豪宅区域，会是在哪？

老济南人说，济南豪宅区域是从最初的千佛山到旅游路、最后到奥体，三十年间历经几度变迁。

济南豪宅的故事，总是从山开始。“一城山色半城湖”是泉城独有的“自然风情”，山，在济南这座千古名城一直占据着很重的分量，对于济南人的生活而言也具有很强的吸引力。纵观全城豪宅择址，不难发现多数豪宅区总是依傍着山，比如最初的千佛山便是众多豪宅集聚之地。

济南在城市布局上实现了脱胎换骨的跨越。从一开始尚属郊外的二环东，到纳入主城核心范围的绕城高速以东，如今，在城市“次中心”的定位之下，济南东部正以更开阔的视野、更高调的姿态融入到济南迈向国际化大都市的发展进程中。随新兴核心（城心迁移）而来的是对城市豪宅地段的重新定义，如今再摊开东西狭长的济南地图，会发现豪宅区正一路向东驶进，而这大济南的东部之最，就在唐冶，在围子山下。

济南以东，唯围子山称得上中央别墅区

济南多山，齐烟九点、鹊华烟雨，诸多历史画卷对济南的山多有描写。

作为典型的北方城市，济南的山又因济南的水而灵性十足。济南的山水虽不及桂林山水能够甲天下，但也有其自身独特的魅力：纵览泉城之中的山水别墅之地，新晋的华山人文有余但偏离城市发展主轴；南部山区囿于“两山理论”的政策限制无法成规模开发；大小汉峪山体环境人为雕刻痕迹过于严重——海拔350米、6000亩体量的围子山反而成为城市向东发展仅存的最为原汁原味的生态山景区域。

伴随着城市东拓的步伐，东部热土也随之日渐稀贵，坐拥稀缺自然资源的别墅产品更是一席难求。纵观济南东部自然景观资源聚集之处，唯有围子山下称得上一个“最”字；从另一角度而言，围子山豪宅聚集区的诞生是东城向济南城市的献礼，因为只有相当醇熟的区域，才会有孕育豪宅的土壤。

就地理位置，围子山位于唐冶、彩石两大居住区及孙村产业聚集区三大片区的几何中心。这里看似偏安一隅，实则与主城繁华保持着恰到好处的距离：从奥体CBD出发，经世纪大道一路驱车前行，15分钟后至世纪大道与围子山路交汇处，一幅占地6000亩的围子山盛景霎时跃入眼帘。

对于真正的豪宅而言，择址优越地段只是基本，占据无可复制的稀缺资源才是“豪宅”二字的真正底色。围子山，位于济南东部新城的唐冶新区，周围山林环绕，山水资源十分丰富。其中，刘公河和土河自南向北穿过，与围子山形成了“一山两河”的山水格局，得天独厚的自然优势为打造自然生态宜居的山体别墅区提供了先天优势。与此同时，6000亩的围子山将作为济南最大的山体公园被打造为济南东城风景区，成为继千佛山后，济南东城向城市对话的又一个风景名片。

这座山色与繁华兼备、号称济南东城“自然之最”的山体，伴随着城市东拓的步伐，成为了实至名归地别墅优选之地。随即，众多一线品牌开发商竞相进驻并逐鹿这片热土，泉城豪宅的半壁江山集聚于此，正是“千佛山后看围子山”的真实写照。

如果将围子山放在全球富人区榜上衡量，会发现围子山作为城市新富人区的条件已十分卓越。从自然景观到区域规划再到商业配套，围子山区域优势明显、价值日渐提升，各种得天独厚的优势条件，使得围子山越发符合济南这座城市对豪宅选址的审美传统，而围子山也凭借自身优越的生态景观、人文底蕴，成为济南最“豪宅”的中央别墅区。

围子山下豪宅云集 景粼原著堪称其中之最

围子山作为济南目前最好的中央别墅区，自然引得群雄逐鹿（诸多一线房企携豪宅项目集聚于此）。

一时之间，大鳄相争、楼盘pk，围子山下的别墅市场江湖风云燃起。

若要问在众多别墅楼盘中谁才是真正的“领军人物”，龙湖景粼原著依托围子山隔绝孙村产业区域的嘈杂和唐冶刚需片区的喧嚣，由北向南可自由切换山体观景视角，堪称其中之最。

元代赵孟頫曾以一幅《鹊华秋色图》，描绘了济南独有的泉城山水。七百年后，龙湖为济南这座古老城市带来了另一幅代表其山水底蕴的山水名画——宋代范宽《溪山行旅图》：景粼原著将画中元素一一提取，打造出画中有景、山中有溪的山水豪宅，勾勒出济南独一无二的蕴含文化底蕴的墅区。

龙湖对豪宅精雕细琢的专长加之龙湖在坡地豪宅景观中独具匠心的心得，使魅力泉城继“鹊华烟雨”之后，再现“原著围山”景观。

一座围子山，激荡了济南别墅市场江湖，而龙湖用顶级别墅产品景粼原著演绎“一席景粼，万墅仰止”，屹立在中央别墅区的最核心，展示着王者之姿。