近日，广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6个政策性租赁住房试点城市与中国建设银行签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。建设银行将提供1900亿元的贷款，支持6个城市在未来三年内提供约80万套（间）政策性租赁住房，解决上百万名新市民的安居问题。

政策性租赁住房是什么？

政策性租赁住房

政策性租赁住房是由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设，小户型、低租金，面向城镇无房常住人口供应，主要的面对对象是非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等新市民群体。

与公租房的区别

公租房是政府主导的，由政府投资建设分配管理；政策性租赁住房是由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设的。

而且考虑到租赁住房投入大、收益低、资金平衡难，地方可以规定在一定年限（10—15年）内用作政策性租赁住房，期满后可转为市场租赁住房。

面向人群

主要面向的人群是新就业大学生和非户籍常住人口。

租金标准

租金标准为同地段市场租赁住房租金标准的50%至70%左右。

其实早在2019年12月底，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

那么南京呢？

自2019年12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议首次提出“重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制”，南京作为13个开展完善住房保障体系试点之一的城市，根据南京的住房租赁市场进行整治。

建设租赁住房项目将获得专项资金支持

今年4月17日，南京接连出台对租赁市场补贴的相关管理办法，专门出台《南京市住房租赁市场发展中央财政补助资金管理办法》（以下简称管理办法），补助资金是财政部专门补助给南京市专项用于住房租赁市场发展，补助资金实施期限至2021年。同时，南京还下发《关于开展住房租赁市场发展专项资金支持租赁住房建设项目申报工作的通知》。

南京这些租赁住房建设项目获得专项资金支持：

落实住房租赁机构租金托管制度

今年4月16日，南京市房屋租赁指导中心下发“关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知”，明确对全市从事住房租赁经营活动的住房租赁机构建立租金托管制度。

该通知规定，凡是经租赁机构成交的住房租赁合同，都应当通过南京市房屋租赁服务监管平台即时办理网签备案，并使用租赁合同示范文本。同时，通知还倡导租赁中介与承租人按月或季度支付租金，依据网签备案的合同办理租金托管。

另外，租赁中介还应当在商业银行设立唯一的租金专用账户，与银行签订租金托管协议。采用“高进低出”（支付房主的租金高于收取租房者的租金）、“长收短付”（收取租房者租金的周期长于给付房主租金的周期）经营模式的租赁机构，应将在银行设立的租金托管专户变更为租赁资金监管账户，设立风险保证金，并将相关租金、押金和利用“租金贷”获得的资金均纳入监管账户。

南京首份租房风险提示

5月19日，南京市房管部门发布了实施租金托管制度以来的首个风险提示，城城不动产管理有限公司南京分公司存在“高进低出”、“长收短付”的高风险经营行为，提醒租房者应注意防范。这是南京4月施行住房租赁机构租金托管制度后，发出的首份租房风险提示。

目前，南京租赁市场行情如何？

根据南京我爱我家研究院的5月租房市场数据显示，南京租房市场在经历了4月的“租赁旺季”后，5月份的租金水平呈现下降趋势，回归正常水平。

具体从租金水平上看，2020年5月南京全市的平均租金为40.2元/㎡，环比4月份的41.7元/㎡下降了3.6%，也比去年同期的40.9元/㎡略有下滑。

在成交量上，1月传统租房淡季，2月疫情期间，全市的租赁市场基本停滞，所以2月份的房客比达到最高。自2020年2月后，南京房客比连续3个月逐步下降，说明租房市场在逐步恢复平稳，租房成交量在逐步恢复正常。

随着5月带来的租赁需求增量释放完毕，6月租赁市场将相对平稳，但7、8月毕业季的到来，租赁市场需求将会上升，预计成交量也有望上涨。

此次6个城市率先试点城市政策性租赁住房建设与运营，在满足新市民居住需求的同时，还能稳定租赁市场租金平衡，为政策性租赁市场机制的稳固形成进行有益摸索。

（部分内容来自：人民网）