文 | 单烁

6月第一周结束，青岛楼市一改“红五月”旺盛态势，量价齐跌，低开告结。

据锐理数据，2020年6月1日至7日，青岛新建商品住宅成交2364套，环比上上周下跌约24.6%；成交面积27.9万平，环比上上周下跌约26.2%。此两项数据都结束了此前“红五月”时一连三周的上涨态势。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14104元/㎡，环比下降540元/㎡，降幅为3.69%。

相比新房市场，上周房企在土拍市场的态度反倒相对积极，华新园和海信顺利瓜分西海岸44万余方土地，总斥资达13.95亿元。同时青岛两大备受瞩目的大项目——红岛东方伊甸园和李沧院士产业核心区的规划方案也在上周正式发布，将有望在未来为红岛和李沧带来一波新的区域文旅和创智产业红利。

城阳再登成交榜首

从各区成交情况来看，上周城阳区新建商品住宅成交532套，成交面积为58957.98㎡，再次逆转成为上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位。这个成绩离不开城阳区多个高成交项目的助力。

上周，城阳区共有3盘进入青岛单盘榜单前十名。其中，位于棘洪滩街道的卓越蔚蓝郡上周共成交新房65套共计5822.85㎡，成绩位列上周青岛单盘成交榜第4位；同样位于棘洪滩街道的天一仁和悦湖锦府上周成交新房50套共计5392.5㎡，成绩位列上周青岛单盘成交榜第6名；而位于上马街道的天一仁和宸璟都会上周共卖房47套共计4647.14㎡，位列上周青岛单盘成交榜第9位。

原青岛胶南市以单周成交494套、成交面积57193.49㎡位列第二位。上周胶南市单盘表现十分突出，单盘成交榜单前五名中就有四盘位于胶南市：其中，位于董家口片区的青钢小镇上周共成交商品住宅88套共计9475.98平，再次位列全市单盘成交榜第一位，而此前在“红五月”期间它已多次成为青岛成交单盘榜首位；位于灵山湾的保利源诚领秀山领秀海项目和融创影都壹號项目分列二三名，其中保利源诚领秀山领秀海上周成交73套房共计7800.6㎡排名全市第二，融创影都壹號卖房57套共计6673.34㎡位列第三。同为融创执笔的融创中心也表现不催，以成交46套房共计5502.54㎡的成绩位列第三。

另外，胶州市以成交412套，成交面积47852.25㎡的成绩名列全市第三。花样年碧云湾项目以卖房40套共计4511.11平的成绩位列全市单盘榜第10名。

另外，在即墨和老黄岛片区也有项目表现优异。位于即墨区创智新区的省房万豪庄园上周卖房32套共计5126.3平，位列第7名；位于中德生态园附近的龙湖光年项目上周卖房套共计4831.09平，位列全市第8名。

华新园、海信瓜分西海岸44万余方土地

上周，青岛土拍市场只有西海岸迎来两次成交，总成交建面达。上周，西海那灵山湾片区和中德生态园分别迎来了大鳄摘地。

6月3日，华新园灵山湾摘地。当日，灵山湾片区珠光路北侧1宗地顺利出让，最后被青岛深蓝旋律文化发展有限公司（华新园）以2.35亿总价竞得，总建面11.63万㎡，楼板价2377元/㎡。据了解，该地块曾于4月流拍，此次重新上市指标未有变化。

地块位于黄岛区山海路东、珠光路北，用途为住宅、科研用地（住宅：科研9：1），地块占地面积46523㎡（其中出让39601.3㎡、划拨租赁型人才公寓6921.7㎡），规划建面11.63万㎡，容积率2.5，起始楼板价2377元/㎡，竞买保证金2.35亿元。

6月8日，海信地产中德生态园摘地。当日，青岛海德荣置业有限公司（海信＆荣华建设＆中德联合集团）竞得西海岸中德生态园13宗地，13宗地总占地面积238169.6㎡，规划建面326308.3㎡，配建租赁型人才公寓16175.43㎡，总价11.6亿，其中最高楼板价3988元/㎡。

同时，上周在李沧、西海岸、市北三个城区也有地块正式挂牌上市。

6月3日，位于李沧区合川路东、习水路以北、武川路以西的1宗商服、住宅用地入市，总建面4.43万㎡，将于6月24日拍卖，起始楼面价10000元/㎡，起拍总价4.43亿元。该地块容积率1.01，也是自2017年以来少有的低容积率地块。本次拍卖设最高限价，达到限价，转入线上竞自持城镇住宅（不含产权型人才公寓）建筑面积环节。

同日，位于西海岸新区4宗建面19.11万㎡商住地入市，最高楼面价3329元/㎡，将于6月29日拍卖，起拍总价5.35亿元。其中有2宗地位于董家口附近，2宗地位于隐珠街道，还有一宗位于泊里镇。本次拍卖设最高限价，达到限价，转入线下竞商品房销售价格环节。

随后在6月8日，市北区开封路40号、68号地块入市，将于6月30日拍卖。占地1.17万㎡，容积率3.94，建面4.61万㎡，起始楼面价5650元/㎡，总价2.60亿元，竞买保证金1.30亿元。该地块为市北国际大健康产业园商务客厅项目首期启动地块。

联系前期5月份的挂牌积累，目前来看整个6月的青岛土地市场供应充足，因此本月青岛或将迎来一波土地出让的小高潮。

伊甸园、院士港两大重磅规划出炉

上周青岛还有两大值得注意的重大项目规划出炉，分别是位于红岛的东方伊甸园和位于李沧区的院士产业核心区。

6月4日，青岛自然资源和规划局发布东方伊甸园项目规划建筑方案批前公示。项目分为核心区和非核心区，建设内容包含热带雨林温室、入口场馆、水极端馆、水质量馆、配套绿荫停车场、游憩建筑和服务建筑、管理建筑等，将由青岛高新技术产业开发区管理委员会建设部、青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司共同建设，设计单位为英国Grimshaw设计事务所及悉地国际设计顾问（深圳）有限公司设计联合体。

从规划文件上看，项目整体规划用地约70.29万平，文化设施用地8.69万平，公园用地面积约61.6万平。值得注意的是，整个项目还规划有水质量馆、水极端馆和热带雨林温室，其中热带雨林温室体量最大，地上建筑面积将达2.7万平。

东方伊甸园的成功落地是撬动整个红岛区楼市的一大重要契机，这一点在其周边项目的畅销表现中可见一斑。6月6日，位于东方伊甸园附近的重点大盘中欧国际城迎来新地块开盘，据项目消息，当日开盘1小时即售罄，销售额达到4.66亿。

而6月5日，自然资源和规划局发布《李沧区金水路南片区控制性详细规划》院士产业核心区管理单元批前公示。据文件，项目规划范围东至金水河、南至九水东路、西至铜川路、北至金水路，规划区面积约202.2公顷。片区功能定位为集聚全球顶尖人才的区域产业引擎、国际院士产业核心区，高品质的地区活力中心、创新智造园区。

这是一个接近三平方公里土地的宏大规划，也是李沧区内鲜有的大型的、高端的产业园区项目规划。如此大体量的项目对多年来在青岛主城区中地位“尴尬”的李沧区而言，既是机遇也是挑战。后期如果李沧区院士产业核心区的建设进程和双招双引工作都能够顺利推进，则这里将有望成为擎动整个李沧区楼市的大型“航空母舰”。