文 | 长江商报 江楚雅

6月8日，保利置业集团(00119.HK)公布五月销售业绩。5月，保利置业实现合约销售额约52亿元，同比上涨79.31%；合约销售面积约为24.8万平方米，同比上涨27.5%。

长江商报记者注意到，保利置业正在积极冲刺回归行业前三，聚焦高质量发展，加速对优质土地的布局，土地储备进一步向长三角和大湾区等发达城市群集中。去年，其长三角区域合约销售金额约人民币165.67亿元，占比38%，创下近3年最大贡献率。

营收净利大幅增长

资料显示，保利置业为央企保利集团的境外上市房地产平台，其主要业务包括物业发展、投资和管理，在中国长三角、珠三角、西南地区和其他地区及境外发展住宅及商业项目。

依靠母公司保利集团，保利置业近年业绩稳步增长。2013年-2019年，其销售额分别为267亿元、241亿元、300亿元、349亿元、379亿元、408亿元、432亿元。

其中，2019年，公司实现收入399.44亿港元，同比增长71.9%；股东应占溢利为38.33亿港元，同比增长71%；实现毛利135.34亿港元，同比增长59%。

在各业务板块中，投资物业带来良好的收入。2019年保利置业物业管理公司实现收入共计人民币8.1亿元，管理物业项目222个，共计建筑面积3768.9万平方米，较去年同期增长11.4%。

集团持有多个位于一线城市和二线省会城市的投资物业及酒店，其中投资物业总建筑面积约80.3万平方米，资产值约121亿港元。2019年，集团旗下写字楼和商场出租率总体保持平稳，租金水平较去年同期有所提升；酒店经营情况保持良好。

财务方面，截至2019年期末，保利置业流动资产净值为585.74亿港元，银行总结存为279.14亿港元，股东权益为325.52亿港元，每股账面资产净值为8.89港元，资产负债比率与上期持平，为78.1%。

保利置业表示，集团将持续拓展多元化的融资渠道，优化负债结构，为实现稳健且持续增长的经营业绩提供充实资金。同时加强项目周期管理，努力实现拓展与销售的匹配，促使净负债率回落至理想水平。

值得一提的是，2019年，保利置业高管大换血，张炳南出任董事会主席、王健则为董事总经理，此前王健曾任保利发展副总经理超过十年时间。此举被视为保利发展协助保利置业提升管理能力和业绩的举措之一，也是保利置业重返主流赛道的序幕。

聚焦优质土储积极布局大湾区

近年，保利置业改变拿地策略，聚焦优质土储实现可持续发展。

数据显示，2017年至2019年，保利置业在长三角地区的合约销售金额占比分别为22%、31%和38%。若从占比看，2019年长三角区域创下近3年来最大贡献率。

2019年，保利置业的土地储备进一步向长三角和大湾区等发达城市群集中，共取得15个开发项目，其中有7个项目位于粤港澳大湾区，占比超46%，长三角地区有4个项目，总建筑面积77.8万平方米，占比14%，主要位于苏州和宁波。预期将从2020年中开始陆续为集团提供优质货量。

去年，集团新增土地储备规划总建筑面积约566.5万平方米，土地成本保持在合理水平。截至2020年5月底，集团拥有土地储备(包括在建项目及待建项目)总建筑面积约2200万平方米。

土地规模上，截至2019年12月31日，保利置业在24个城市共有67个在建及待建项目，总建筑面积约2173.2万平方米。在建项目51个，在建总建筑面积约1011.7万平方米，待建的规划总建筑面积约1161.5万平方米。其中长三角地区在建及待建项目有18个，占比27%，总建筑面积281.5万平方米，占整体比重合计约为13%。

2019年，保利置业共有逾50个项目实现销售结转，结转金额约人民币335亿元，结转面积约203.4万平方米。按区域分布上，长三角占16%，珠三角占17%，西南地区占27%，其他地区占14%，香港地区占26%。

张炳南表示，集团将严格控制开发节点，促使新增土储尽快转化为可售货源。

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40城新房销售面积连续3月上涨

11城去化周期缩短武汉缩至8.3个月

长江商报讯（记者江楚雅）进入红五月，楼市渐渐复苏。根据诸葛找房统计数据显示，5月重点40城新房销售面积连续3个月上涨，达2079.36万平方米，环比涨幅20.48%，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28个百分点，基本恢复至往年同期水平。

从具体城市表现来看，监测的重点40城中32城销售面积环比上涨，延续前期热度，但同比仅18城上涨，城市间分化明显。其中，一线城市成交均价45982.82元/平方米，5月止跌转涨，涨幅为6.9%，居各城市等级首位。

分不同等级城市看，5月各等级城市新房成交均环比上涨，同比除一线城市外，其它等级城市超去年同期。一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别上涨19.38%、23.67%、15.23%；一线城市同比依然下跌，跌幅为23.56%，二线和三四线城市则分别同比上涨3.08%和6.40%。受疫情影响积压的购房需求近3个月来迅速释放。

从具体城市来看，监测的重点40城中32城销售面积环比上涨，延续前期热度，但同比仅18城上涨，城市间分化明显；环比变化来看，5月有10城新房销售面积环比涨幅超过30%，继续延续3月以来的热度。这10个城市分别为北京、重庆、武汉、西安、温州、泉州、韶关、泰安、肇庆、黄冈。其中，温州、泉州、武汉三个城市新房成交面积居于前三。温州环比涨幅达124.9%，在重点40城中居首；泉州次之，新房成交面积环比涨幅86.4%；武汉第三，环比上涨77%。

此外，5月市场活力恢复显著，库存环比下跌、去化周期缩短。数据显示，5月监测15城的新房库存面积为9917.88万平方米，环比下跌1.65%，受益于市场活力恢复显著、成交火热，库存有所下降，但整体上去化压力仍持续存在，15城库存面积较去年同期同比上涨10.89%。从具体城市来看，10城库存面积环比下跌、11城去化周期较上月缩短，其中武汉去化周期缩短至8.3个月；9城库存面积仍同比上涨、11城去化周期同比延长。