城北小市，作为南京老城区，与新城的大开大建不同的是，这里充满着烟火气，是最能体会到南京味道的地区之一。

在这里，不可不提的就是方便！无论是交通、商场、医院、学校，应有尽有。街道两边也林立着各种小卖部、小饭店。

除此之外，环境也是一大亮点，道路两边的梧桐树，是夏天蔽阳的好地方。在河道旁，还能看见大爷钓鱼的身影。

但与此同时，弊端也是显而易见。由于是老城区，“脏乱差”不可避免。并且，由于板块内可开发地段较少，在未来数十年可能都不会有改变。现区域内无论是商业还是住宅区，都较为破旧。

不过，小市近期也有不少好消息传来。首先，便是江苏省第一座大型城市道路立交桥——中央门立交桥开始了它的大修之旅。

其次，小市迎接新的商业体。上周，位于地铁3号线小市站的NO.2017G52地块规划设计方案批前公示出炉，项目将打造地上地下总建筑面积约61072.04㎡的酒店&商业产品以及停车等相关配套设施。

根据相关媒体的报道，该项目就是南京首座宝龙天地。

除小市现有的金桥、玉桥商业广场外，总建55万方的葛洲坝招商国际广场现也在招商中。由项目施工围墙上可以看出D地块目前正在施工中，为商办混合用地。

目前已有部分商铺投入运营，但目前仅有兰州拉面、沙县小吃等品牌入驻。

在商业广场内部，便是已售罄的葛洲坝紫郡蘭园项目，已有不少楼栋交付，剩余部分还在建造中，将在今明两年陆续交付。

葛洲坝小市三子无缝接棒

近几年来，葛洲坝在小市可谓是“一家独大”，目前已落下三子，分别为：葛洲坝招商紫郡蘭园、葛洲坝阳光城鼓印蘭园，葛洲坝鼓悦蘭园。

葛洲坝招商紫郡蘭园2017年2月首开时，销许均价36900元/㎡，已于2019年8月成功收官，收官价格为38495元/㎡。

鼓印蘭园本月收官，放风42000元/㎡

葛洲坝阳光城鼓印蘭园已开盘三次，项目地块于2018年12月18日由葛洲坝、常州三禾置业联手拿下，楼面价22413元/㎡。

2019年9月份项目首开，销许均价38495元/㎡，去年底开盘迎来小幅涨价，均价38700元/㎡。

预计今年6月份推出最后1、2、4号楼，户型建筑面积为127、144、172㎡。价格或将迎来新一轮上涨，预计在42000元/㎡。

精装上，项目配置了中央空调、地暖、新风三大件，品牌方面，包括西门子、方太等，也有不少定制材质。

鼓印蘭园与紫郡蘭园仅一路之隔，鼓印蘭园建设施工较慢，从项目外侧观望，仅建设到了一层。

鼓悦蘭园下月公开售楼处，放风价45000元/㎡

这边葛洲坝阳光城鼓印蘭园预计本月收官，另一边葛洲坝小市G49地块项目案名确定为“鼓悦蘭园”，目前已在万谷慧公开城市展厅。预计7月公开售楼处，8月首开，放风价也达到了45000元/㎡。

根据规划，鼓悦蘭园将建设12栋住宅，4-20层不等，包括洋房、小高层、高层。其中，1、2、3号楼20层，5-1号楼20层，5-2号楼20层，6、8号楼18层，9号楼6/7层，10号楼4、7层，11号楼20层，15号楼18层，13号楼15层。

据置业顾问介绍，今年只推出高层房源，7层洋房需等明年，产品上，与其他两盘相同，依旧是“蘭园系”。

相对于鼓印蘭园的大面积，鼓悦蘭园面积较小。分别为110㎡、125㎡三房，及131㎡四房。

目前地块周边已围起围栏，但现仅在平整土地阶段，后期项目售楼处也将在鼓印蘭园园售楼处内。

地块与葛洲坝紫郡蘭园仅相隔一条安怀东路，距离国际广场已建成的商业地块也较近。

2019年8月29日，葛洲坝竞价82轮，夺下小市G49宅地，楼面价26393元/㎡，之前葛洲坝阳光城鼓印蘭园楼面价为22413元/㎡，打破自身创下的记录。

不过项目距离地铁站稍远，到三号线小市地铁站约1.4公里，一号线红山动物园站约1.2公里。

学校方面，项目周边优质的教育资源较为匮乏。据置业顾问介绍，地块西侧有规划的小学用地，此外，周边有南侨高级中学、求真中学、鼓楼区第二实验小学等。

小市作为南京老城区，含有众多老小区，不少当地居民都在寻求置换，新盘尤其改善房源对于地缘客具有较大的吸引力。

复地新都国际作为当地改善老盘，与鼓悦蘭园仅一街之隔。

据链家官网显示，二手房挂牌均价为39675元/㎡，近期成交一套97.74㎡户型房源，单价高达45939元/㎡，含装修。