2019年7月，国家发改委批复中国民航大学新校区建设及老校区更新改造工程可行性研究报告，新校区位于天津未来科技城。

新校区总建筑面积17.73万平方米，项目总投资约20.25亿元，其中中央预算内投资5亿元。

本期工程建设教学楼、图书馆、实验楼、体育馆、学生宿舍、食堂等，配套建设供电、给排水、暖通、燃气等设施；

中国民航大学是中国民用航空局直属的一所以培养民航高级工程技术和管理人才为主的最高等学府，是中国民用航空局、天津市人民政府、教育部共建高校。

今年1月，《中国民航大学新校区建设及老校区更新改造工程全过程咨询招标公告》发布。根据《公告》，中国民航大学新校区建设工程计划2024年底完工。

01

全国两会期间，全国政协委员、中国民航大学副校长吴仁彪透露了民航大学新的发展方向。

吴仁彪表示，中国民航大学将为服务京津冀协同发展培养航空人才。这一言论的提出，将这所学校的定位上升到了新的高度。

未来，不论在教学资源还是政策引入方面，中国民航大学都会具有独特的优势。

换句话说，一旦民航大学在未来科技城落地建成，势必会对区域发展提供强大的发展引擎。

02

事实上，天津很多板块的发展都离不开高校的带动，比如西青大学城、静海团泊西、海教园等。

以海教园为例。

海教园是人们公认的“教育高地”。

2016年，是海教园板块集中发力的一年。

首先，土地市场发生改变。十天内接连卖地6宗，狂揽62亿元，引来众多大牌房企为之争抢；

接下来，天南大“金字招牌”进驻海河教育园区；

再然后，海教园管委会与南开中学签约，建立九年一贯制学校，教育资源进一步补足。

强配套的入驻，让海教园板块迎来了空前的发展机遇。

03

天南大的迁入对于海教园的起势起到了很大的作用；

一来，有政策导入。国家级重点大学的政策导入性很强，无论在校区建设规划以及财政拨款等方面，势必会比其他区域更具优势，成为区域发展的一个小型发动机；

在此基础上，基建配套也会随之完善。天南大新校区启用后，地铁6号线来了，在海教园设置三站，分别为天津大学北洋园校区站、海河教育园区站以及南开大学津南校区站；

正所谓“地铁一响，黄金万两”，海教园的板块价值将被重估。

二来，需求增长。高校的迁入意味着人口的导入，教师有职住需求；部分学生，尤其是毕业生有落户居住需求。

板块内的居住氛围随着配套的落地逐渐形成。

04

按照这样的逻辑，一旦中国民航大学在天津未来科技城落地之后，不论在政策和城建配套上都会迎来大的发展机遇。

实际上，未来科技城的配套建设已经开始启动了。

据了解，天津未来科技城斥资150亿元引入中国集项目，该项目整体商业由中华全国供销总社开发建设，分为三大板块，商贸物流大集贸、创业就业YOHO湾和生态宜居住宅板块，涵盖商业、办公、教育、度假、居住、养老等诸多功能的大板块。

目前，作为中国集核心产业之一的大集贸，以初具雏形，未来将会为板块居民提供完善的商业配套服务。

与此同时，中国集板块内的配套设施正在逐步完善。

商业方面，YOHO湾商业街项目目前主体已经封顶，未来将规划成为创业型企业孵化基地；

海航城一期商业步行街已开始运营，其中涵盖便利超市、菜市场、药店等业态；

巴黎街项目已经建设完成，预计将在年内开业，目前已有多家商户签约进驻，能够满足板块居民日常生活的需求。

随着中国集建设的深入进行，板块整体的商业氛围将会越来越浓郁，将会成为天津未来科技城的商业核心区域。

05

休闲配套方面，中国集板块内将打造三大主题公园，分别为：体育公园、湿地公园和民俗公园；

目前，体育公园已经实景呈现，内部建有篮球场、足球场，满足居民日常健身锻炼需求；

同时，湿地公园水岸线约3公里区域也已完工并投入使用，该项目总占地约300亩，未来会为居民营造一处大体量的生态资源氧吧，进一步提升居住舒适度。

06

除了日常生活需求得到满足以外，人们更关注教育资源的引入。

板块内的九年一贯制学校即将落地，目前宁河区教育局已下批文。

文件显示，学校预计2021年3月开工，2022年12月基本竣工，2023年开始招生。

这所学校的落地也成为了天津未来科技城配套呈现的一个标志性事件。

对于一个新兴板块来说，常见的短板就是教育资源的缺失。宁河九年一贯制学校的落地，填补了板块发展的一处空白，为后期居民入住提供了很大的便利。

07

配套资源的落地意味着中国集板块起势在即；

而中国集板块所处的现代产业区组团也是天津未来科技城率先发展的组团。

为什么这个组团可以打响区域发展的第一枪？

一是交通区位。

天津未来科技城已经规划三条地铁和一条高铁，公共交通的便利性不言而喻；

而现代产业区组团距离天津主城较近，自驾很方便，交通通达度高。

据了解，该组团距离天津市区约有14公里，距空港经济区约10公里，距天津机场约17公里，距离北京约100公里，周边道路规划为三横三纵的便捷交通路网。由未来科技城经津宁高速转志成快速路开车仅30分钟即可抵达天津市区。

通达的交通路网为板块居民打造了半小时生活圈，其交通优势日益凸显。

第二，自然环境。

经历了疫情，人们更加意识到生态环境重要性。现代产业组团的南侧为东丽郊野公园，东侧为中央生态共享绿廊。在自然环境这方面，组团的优势非常明显。

第三，配套成熟。

中国集、巴黎街、体育公园这些生活配套正在完善，中国民航大学新校区就在组团的东北侧，资源叠加使得板块的城市界面不断提升。

第四，居住氛围。

海航、万科、首创、当代置业……越来越多的开发商进驻板块，充分说明板块已经具备了一定的吸引力，同时房企的汇聚能够炒热一个板块的楼市。

氛围起来了，自然会吸引人们的关注。

虽然，天津未来科技城还处在起步阶段，但是已经显现出成熟居住板块的气质。

眼前，硬核资源的叠加使得板块具备了起势的资本；长远来看，更是植入了一块“增值”芯片。

未来，它在城市东部的能级不容小觑！