近日，南京城中项目动态频频，于是小编决定前去一探究竟。

项目实探

秦淮河畔的中冶锦绣珑湾项目预计将在本周末公开售楼处，最快月底首开A地块约54套洋房，精装放风价5-6万元/㎡；目前A地块的洋房跟售楼处处于收尾修缮中；

城墙脚下的银城G38项目疑似售楼处已经差不多完成，项目整体火热施工中；

朝天宫栖霞建设G17项目目前并未施工，项目所在的地铁施工倒是紧密进行中。

中冶锦绣珑湾

项目前身

中冶锦绣珑湾项目东至清水塘路，南至节制闸路，西至节制闸路9号小区，北至枫丹花园小区。

项目前身是NO.2017G59地块，2017年10月31日，中冶以总价14.2亿元，楼面地价32544元/㎡拿下该地块，需现房销售。

根据规划，中冶锦绣珑湾拟建7栋住宅楼，分为A、B两个地块建设。其中，A地块为2栋7F洋房，B地块为3栋14F小高层、1栋8F洋房、1栋7F洋房，整个项目仅299套房源，全部为精装交付。

现场实探

从现场看，一直进展较快的A地块2栋洋房已经全部封顶，外立面基本完工，仅1号楼西侧外立面仍在进行修建；此外洋房内部装修也在进行中，并且据现场施工人员表示，项目样板间也在修缮中；A地块所在楼栋周边的绿化工作已基本完成。

项目售楼处位于A地块1号楼、2号楼之间，售楼处建设已大部分完工，还有部分绿化以及道路平整工作还在施工中。

据现场工作人员介绍，目前已有置业顾问入场。项目预计本周末公开售楼处，本月中旬公开样板间，最快月底首开A1、A2号楼共计54套精装房源，户型面积约160、215㎡，放风价5-6万元/㎡。

其中最大户型215㎡，四房两厅三卫，南北双阳台，大横厅设计，四个房间均带飘窗，且互不干扰。

此外，B地块进度稍慢些，但大部分楼栋均已建设到6-7层高。当天小编去现场时正值雷暴下雨，现场施工仍在火热进行中。

项目周边

项目周边配套设施完全，二手房方面，周边二手房挂牌均价在2.9-4.9万/㎡不等，其中佳日雅苑的最高挂牌单价高达5.5万/㎡。

此外，项目周边的教育资源跟商业配套都很齐全。

教育方面，除了一墙之隔的南京市小西湖小学，1公里范围还有大光路小学以及第二十七高级中学。

商业方面，项目1.5公里范围内拥有龙蟠汇购物中心、奥特莱斯、水游城、曙光天地等。

距离中冶锦绣珑湾较近的一个涉宅地项目便是华发G05地块，今年4月29日土拍，城中G05地块经过39轮竞价，被华发以69.1亿元拿下，成交楼面价29821元/㎡。

该项目目前还在进行前期地下线铺设工程，此外部分地块正在进行平整工作。

华发G05地块用地超9万方，未来将打造城中秦淮区东部大体量综合体项目。

 

银城G38地块

听闻银城G38项目近期进展迅速，作为城中的豪宅项目，怎可不去看一看。

项目前身

项目前身是2019G38地块，2019年7月3日，被银城一轮底价竞得，成交总价25.1亿，成交楼面价25510元/㎡。

2019年8月8日，拿地仅一个月，南京规划局网站就公布了项目规划方案批前公示。

规划出炉，项目将分为5部分开发，其中ABCD地块将建造12栋5-7层住宅，精装交付，以及一所3-4层的小学和部分商业配套；E地块拟建一栋6-7层商业办公。

①A地块：用地面积约6840平，规划用地性质为Rb商住混合用地，将拟建2栋6层住宅及1幢4层商业。

②B、C地块：二类居住用地，分别建7栋6层住宅、2栋5层住宅。B地块用地面积约13955平，C地块用地面积约4340平。

③D地块：用地面积约3134平，为Rb商住混合用地，拟建1栋7层住宅，两边建2层商业和5层商业配套。

④E地块：用地面积约9985平，规划用地性质为Bb商办混合用地，拟建一幢6-7层商办。

此外，B、C地块之间还将拟建一所小学，小学用地面积约9370平 ，建筑高度≤18米。小学将拟建1栋3、4层的教学楼及操场。

现场实探

目前项目正在火热施工中，现场还张贴了夜间施工许可证。现场施工车辆来往迅速，据现场工作人员称，目前项目里面的售楼处已经基本建成。

因项目围挡实在是高，为了施工人员口中的“售楼处”，小编只能爬上城墙进行拍摄。

确实在学校地块及B地块的位置处，见到了两处疑似售楼处的建筑，目前已经建成，可以看到内部有工作人员在进行装修施工。

而B地块项目还在进行地基的建设，地块周边停满了参与施工操作的运输车辆，不停的进进出出进行运输工作。

项目周边

项目对面便是金茂汇广场，从地铁一号线玄武门站2号楼出来便是。

距离银城城中G38地块仅一墙之隔的大树根小区。根据链家数据，大树根小区最近一次成交是今年5月24日，户型仅58.01㎡，可是成交均价68437元/㎡，成交周期仅6天。小区虽然房龄较大，但在科利华的学区范围内，而且小区户型面积小，二手房市场成绩尚可。

有别于大树根小区，银城G38地块打造主城低密豪宅产品。此前项目曾疑似案名确定为“银城金陵九望”，并还传出项目的最小户型竟然是90㎡，最大户型600㎡左右，此外还有190㎡、330㎡、440㎡，预计9月首开，放风价约7万/㎡！

栖霞建设G17地块

此前曾听闻栖霞建设G17地块近期已经开工了，于是小编带着疑虑前去探一探。

项目前身

2019年6月5日，经过28轮争夺，栖霞建设以10.6亿竞得南京城中朝天宫范家塘G17地块，楼面地价39199元/㎡，创下城中楼面价的最高记录。

据悉，项目由栖霞建设与金基合作开发，未来会打造低密度洋房、类别墅等高端改善型住宅，且户型面积200㎡起步。

现场实探

目前项目并未进行动工，场地施工的是在建的地铁5号线，跟栖霞建设G17项目比邻，未来项目出行很方便，出门便是地铁5号线朝天宫站。

项目周边

项目距离新街口核心商圈也只有1.6公里左右，交通跟商业配套都无可挑剔；项目一街之隔便是南京市朝天宫民族小学是南京市唯一一所民族小学，其前身为江宁公立第二小学，始建于1927年，经历过多次更名。2002年8月，丁家巷小学、安品街小学、回民小学（部分）合并，更名组建为目前的朝天宫民族小学。

此外项目周边有朝天宫广场、南京市博物馆、宝篆斋艺术馆等，人文气息浓厚。

当然，项目周边也坐落着南京著名的豪宅项目，如万科安品园舍、金鼎湾状元府。

金鼎湾状元府目前在售户型面积为176-385㎡，销许价格为55162-58094元/㎡，毛坯交付，拟竣工时间为2020年6月30日。

万科安品园舍项目，规划建86户低层院落式住宅及物业管理用房，用地面积为27325平方米，总建筑面积为62476平方米，容积率0.86。目前剩余少量别墅房源在售，户型建筑面积约460-680㎡，销许均价为54000-61000元/㎡，毛坯交付，拟交付时间为2020年6月底。