6月9日，高新区4幅地块成功被金地包揽，今日（6月11日），江北新区再次出让2幅地块，起拍总价20.36亿！其中，G10商办用地位于高新区，G11纯宅地位于江北核心区。

NO.新区2020G10地块：经过1轮竞拍，被南京北联建设发展有限公司以总价1.26亿拿下。

NO.新区2020G11地块：经过65轮竞拍，被大华以总价25.5亿拿下，楼面价23385元/㎡。

G11地块最高楼面价高达25403元/㎡，一直被看作是核心区地王乃至江北地王的有力竞争者，此次土拍，经过64轮竞价便打破了前江北地王金辉白马云著（楼面价23235元/㎡）2017年创下的记录。据网上流传报名名单，新区G11地块共吸引了12家房企报名，分别为保利、招商、中粮、正荣、大华、新希望、安居、中海、碧桂园、卓越、新城，1家待确认。

NO.新区2020G11

江北新区临滁路以南、迎江路以西14-20地块

地块四至：东至迎江路，西至规划道路，南至规划道路北至临滁路。

规划要点：出让面积49565.48㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，出让年限70年，容积率1.01≤R≤2.2，绿地率≥35，起拍总价19.1亿，最高限价27.7亿，起拍楼面价17516元/㎡，最高楼面限价25403元/㎡。

出让条件：

(1) 地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2) 地块内需建设开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

(3) 地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。

地块解析：

G11地块位于江北核心区，步行至南京工业大学约2.5公里，到浦口万汇城约3公里，与规划11号线七里河西地铁站仅600米。目前，地块周边配套较为匮乏，仅有不少产业加工厂。

此次G11地块起拍楼面价17516元/㎡、最高楼面限价25403元/㎡，与5月27日出让的G03地块（起拍楼面价16395元/㎡、最高楼面限价22976元/㎡）相比，G11地块起拍楼面价上涨1121元/㎡、最高楼面限价上涨2427元/㎡。

新区G03地块经过71轮竞拍，被中北盛业以总价19.9亿拿下，楼面价22976元/㎡，自持租赁住房建筑面积2600㎡。

接下来，6月23日，江北核心区还将再出让一幅宅地，为新区G12地块，起拍楼面价17800元/㎡，最高楼面限价25810元/㎡。

江北核心区作为南京最受追捧的板块之一，去年来共出让11幅地块，近期纷纷放风将入市。

2019年江北核心区出让地块一览：

华侨城36.5亿元拿下G04地块，楼面价10565元/㎡，案名为江畔都会上城；

融侨21.4亿元拿下G05地块，楼面价20802元/㎡，案名为融侨誉江府；

卓越5.1亿元拿下G06地块，楼面价18381元/㎡，案名为悦辰府；

栖霞建设23亿元拿下G07地块，楼面价21973元/㎡，案名为栖樾府；

正荣14.5亿元拿下G08地块，楼面价19977元/㎡，案名为润辰府；

大华20.4亿元拿下G09地块，楼面价20427元/㎡；案名为锦绣和樾府；

通宇13.8亿元拿下G10地块，楼面价22273元/㎡；

中交16.9亿拿下G12地块，楼面价9024元/㎡；

大华9.5亿拿下G13地块，楼面价18997元/㎡，案名为云江印月花园；

国资9.5亿拿下G14地块，楼面价14950元/㎡；

中铁建32.3亿拿下G15地块，楼面价20519元/㎡，案名为花语熙岸府；

距离新区G11地块较近的新盘有通宇G10地块、花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江、中北G03地块。目前，通宇G10、中北G03还未有上市计划。

江畔都会上城预计6月下旬加推7、8、9、13号楼，共4栋楼500套房源，户型建筑面积为89、108、129、140㎡，精装交付，前期均价31307元/㎡。项目上一次开盘是在6月1日，共推出233套房源，吸引近1.2万人报名。

纯新盘花语熙岸府预计6月下旬公开售楼处，7月首开，目前规划97-140㎡精装18F小高层，不挖地下室，预计价格3.3万/㎡。

已拿地十年的启迪国际冰雪科技城终于迎来了上市希望。住宅案名确定为启迪水木滨江，C分区规划2栋33层的住宅，D分区共规划10栋住宅，为31-33层，共1536套精装房，E分区规划了12班幼儿园，户型建筑面积98、120、125、140、160、226㎡，预计下半年上市，项目售楼处预计本月下旬对外开放。

二手房方面，附近有雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城三大楼盘。据链家网显示，正荣润江城均价约39419元/㎡、正荣润锦城均价约37437元/㎡，雅居乐滨江国际均价约36119元/㎡。

NO.新区2020G10

江北新区文景路以南、江北快速路以西地块

地块四至：东至江北快速路，西至祥和路，南至现状，北至文景路。

规划要点：出让面积20318.35㎡，规划用地性质为Bb商办混合用地，出让年限40年，容积率R≤3，起拍总价1.26亿。

地块解析：

G10地块位于高新区，靠近江北大道快速路，距离3号线东大成贤学院站仅500米。

此外，G10地块周边有2018G03地块和2019G03地块，均为商办混合用地，其中2018G03地块将打造5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、时尚购物中心，引进高端影院、大型商超等，打造高端商业综合体。

地块周边还有三大新盘等待上市，分别为龙湖春江悦茗、花样年花好园、通宇林景博园。

龙湖春江悦茗：原为新区G19地块，2019年12月31日，经过105轮报价，被龙湖以4.94亿总价摘得，成交楼面地价13537元/㎡。项目共打造3栋住宅，预计6月首开，精装放风价3.1-3.2万元/㎡。

花样年花好园：项目原为新区G18地块，经过222轮竞价，被花样年以8.41亿总价摘得，成交楼面地价14800元/㎡。预计最快6月底首开，首开房源为2、4、6号楼，户型建筑面积89、110、115㎡，精装交付。

通宇林景博园：项目原为新区G69地块，2016年11月，通宇拿下，楼面价19561元/㎡，现房销售。项目共规划6栋住宅，1#、2#、3#、4#、6#为33层，而5#为28层，上市计划待定。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内须全部建设办公建筑，由受让人整体持有，自领取不动产登记权证起10年内不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。之后转让、销售需经江北新区管委会批准。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，无容积率奖励。