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地价房价齐涨,成都5月楼市有点热

5月成都多个板块出地王。

作为中西部最受热捧的网红城市,成都楼市一直有着风向标的地位。今年5月,开发商在成都疯狂扫荡,成都楼市逐渐热起来了。

数据显示,2020年1-5月,成都市成交土地出让金达568.60亿,平均溢价率为19.7%。2020年5月成都市土地出让金为178.90亿,同比增长42.0%,溢价率为29.5%,较去年同期提高12%。

单5月,在高新区大源板块、成华区龙潭寺板块、成华区新华公园板块、天府新区万安南板块、高新区新川板块、天府新区兴隆湖板块,土地成交楼面价均创下板块历史记录,5月成了成都楼市的“地王”月。

以5月拍了两次地的高新区新川板块为例,5月21日,新川一宗69.21亩地竞拍,共有保利、金地、中海、邦泰、天恒、隆基泰和6家房企参与角逐,整个拍卖过程20分钟,举牌42轮。最终,天恒以17100元/平方米的楼面价、溢价率31.5%竞得。

一位成都市场人士表示,平均1分钟举牌两次,楼面价创下板块历史新高,竞争在成都的土拍中已经很激烈。

5月29日,新川板块再次拍卖一宗土地,中南、邦泰、金科、德信、天恒等8家房企参与竞拍,经过66轮叫价,最终,建信以19500元/平方米的楼面价、无偿移交4%租赁住房和溢价率50%竞得该地块,新川板块的楼面价再次创下新高。

数据显示,5月,成都房企拿地金额排行榜中,隆基泰和、中国奥园、旭辉集团、天恒地产和保利地产拿地金额位于前列。

克尔瑞数据显示,成都5月新房成交量较4月小涨1成,且超过近6月平均水平,市场表现较好。从市场摇号情况来看,5月摇号人数虽有回落,中签率却创下新低。

最受热捧的是位于天府新区的川发天府上城,共推出786套房源,47209户家庭参与摇号。根据摇号信息,川发天府上城毛坯单价11423-14073元/平方米,虽然起价比首开价格高出867元/平方米,但与周边二手房相比仍存在不小的差价。

链家数据显示,川发天府上城周边二手房价格都在1.8万元/平方米左右。在明显的差价下,川发天府上城超4万人报名,创造年度摇号量新高。

贝壳研究院数据显示,5月成都新房市场成交20016套,成交量创今年新高,环比也持续提升。长期来看,1-5月累计成交恢复至去年的97%,预计后市仍有升温空间。

从二手房看,5月成都贝壳二手住宅成交量价齐升,成交量环比增长7.4%,成交均价环比增长1.7%。主城区、高新区、天府新区保持较高市场热度。

对于房企来说,截止5月底,TOP3房企销售金额与销售面积同比大增,TOP10房企整体销售规模优于去年同期水平。1-5月各梯队房企销售金额同比数据首次回正。TOP3和TOP5梯队同比涨幅均超过15%,TOP10梯队同比涨幅约6.2%。

而前5个月,恒大、中海地产、成都本土兴城人居的流量成交金额分别为69.96亿、53.45亿和51.9亿,位于成都房企流量榜的前三。同时,中国恒大、万科地产和保利位列销售面积榜前三。

成交重新回暖,成都已有开发商准备集中推盘。

以龙湖为例,6月6日,龙湖发布了成都六大新项目,即龙湖·天境、龙湖·西府琅悦、龙湖·西樾锦宸、青云阙、粼云上府和春屿溪岸。

其中,龙湖·天境位于天府新区板块、春屿溪岸位于郫都区蜀都新城,其余的龙湖·西府琅悦、龙湖·西樾锦宸、青云阙、粼云上府的4个项目均位于成都二环三环周边。

值得注意的是,前五月,龙湖以43.55亿的销售额位于成都房企流量销售排行榜的第六名。成都是龙湖非常重要的区域,2019年的龙湖年报显示,成都区域贡献合同销售额近179.3亿,排名仅次于第一的重庆及第二的杭州。

随着5大新项目在下半年的入市,成都仍然可能是龙湖集团内部非常有竞争力的一个城市。

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