文丨葛园园

6月11日，济南2020年以来出让规模最大的一次土拍结束。此次土拍，共供地18宗，其中城镇居住用地8宗，商务金融用地3宗，其中经十一路C1地块城镇居住用地吸引了22家房企参与竞拍。从房企参与竞争一个地块的积极性来看，此次土拍不仅是年度最热土拍，更是2017年以来热度最高的一次土拍。

最终，新城以50414万元+1257㎡安置房力克群雄拿下经十一路地块，另鑫都摘得标山地块、万科天桥连落两子、原房产大厦西侧的商业地块被国鲁拿下。

经十一路C1地块：22家房企参与 最终花落新城

该地块位于槐荫区，占地1.2万㎡，容积率2.9，计容3.6万㎡，起始楼面价8800元/㎡，加价幅度为500万元/手。该地块在楼面价达到13966元时触发2700万亩的亩单价最高限价。

该地块吸引了世茂、碧桂园、中海、正荣、阳光城、招商、鑫苑、中梁（青岛）、城投、旭辉、万科、绿城、弘阳、金地、阳光100、保利、三盛、银丰、金科、新城、海伦堡、金辰共22家房企参与竞拍，回顾过去几年的土拍历史，报名超过20家的土拍还要追溯到2017年，地块热度可想而知。

虽然报名房企多，但由于开拍几分钟内即达“熔断”限价，不少房企并未获得出价机会，经43轮竞拍后触发熔断，中海、绿城、新城三家进入安置房竞价阶段，最终新城以50414.4万元+1257㎡安置房配建成功拿下该地块，除安置房外楼面价13966元/㎡。

经十一路C1地块位于经十路、阳光新路西南，和谐广场正南位置，近两年来，该区域较为集中的供地，随着这些地块项目的入市，区域的置业热度也开始提升。目前地块周边在售项目有中南樾府、远洋万和府等，绿城诚园项目售楼处即将于7月份开放，保利五里牌坊项目售楼处正在建设中。

标山B-4-2地块：鑫都9500万元底价意外摘得

该地块位于标山片区，被鑫都以9500万元底价摘得，楼面价6850元/㎡，这是鑫都进入济南的第二个项目。鑫都入济第一个项目为位于雪山片区的鑫都紫宸府，是经过激烈竞价成交的地块。

该地块夹在金科澜山公馆两地块中间，鉴于其地块位置及竞争压力，之前业内盛传毫无疑问由金科摘得，此次由鑫都摘得，稍跌眼镜。

毛巾厂A地块：熟化方万科摘得

毛巾厂A地块位于天桥区标山片区，2016年曾公开征集过熟化投资人，万科的控股公司山东嘉融置业中标。这次在土地挂牌截止前，虽然出现了意向报名者及报名者，但最终成功被万科以39903万元底价摘得，楼面价为4856元/㎡。

药山西6宗地：万科斥资16.1亿打包摘得

药山西6地块位于中梁首次进驻济南市场的项目中梁云山和园北侧，由1块商业地块和5块住宅地块组成，共计133789㎡，此次由万科以161022万元竞得，其中住宅地块最高楼面价为9000元/㎡。

2015年，万科合作开发万科金色悦城，首次进驻药山片区。随后荣盛花语馨苑、三箭瑞景苑、力高澜湖郡等项目陆续入住，引发了一波药山片区的置业热潮。

2019年下半年开始，药山片区第二波热潮开始酝酿。中梁在药山西拿地首次进驻济南市场，案名定为中梁云山和院；随后万科拿下前期熟化地块打造万科金色悦城·新著，再加上今日万科对药山西6宗地的摘牌以及未来片区的继续供地，药山片区成功跻身济南楼市热点区域。

原房产大厦西侧商业地块：溢价33.24%由国鲁竞得

地块位于经七路南侧，原房产大厦西侧，占地面积仅2819㎡，为商业金融用地。该地块报名的企业有东海、城投和国鲁，最终经过8轮竞价后，由国鲁以5612万元拿下，楼面价7963元/㎡，溢价率33.24%。