伴随岛城进入夏季，楼市传统旺季“红五月”也落下了帷幕，总体来看，青岛新房市场基本回归稳定，上月新房成交量环比小幅微跌。据不完全统计，6月岛城预计有41个楼盘计划开盘推新房源。其中，西海岸推盘数量继续位居榜首，传统主城区将有10个项目入市，可有效满足改善型置业需求。

西海岸依然是供应大户

根据青岛网上房地产公布数据统计，2020年5月青岛新房成交共计12706套，环比4月（13652套）下降6.93%；成交面积1470483.68㎡，环比4月份（1576631.14㎡）下降6.73%。同比2019年5月（13136套），今年5月新房成交也有小幅下降，降幅为3.27%，但总体来说，已经基本恢复到去年同期水平。

青岛楼市回到正轨，西海岸功不可没。西海岸5月新房成交量最高，单月成交新房高达3565套，占全市新房成交总量的28%，成交面积432176.47㎡，继续领跑青岛新房市场。从房企排行榜来看，名列前茅的融创、龙湖等开发商，也正是因为西海岸楼盘业绩亮眼，才能领跑青岛楼市。

据统计，6月西海岸约有15个新盘将入市，推盘量与5月份持平。

辛安片区的万科城市之光、灵山卫片区的灵山湾壹号、西海岸腹地的越秀和悦府及藏马山片区的青岛佳诺华国际医养健康小镇、西海岸生态观光园附近未来星城6月份都将有新品推出。

古镇口板块的天泰山海印象、青岛国际海洋智区、黑卓碧桂园·美筑，位于海洋活力区的中铁青岛世界博览城也将在6月份加推新房源。位于董家口片区的雲海臻府理想城预计推出小高层。此外，海岸万科城、宸悦府、融创影都壹号、信达金地蓝庭也都预计加推。

青岛主城迎来开盘潮 新都心新盘扎堆

主城区历来是改善类产品的市场，因为主城土地日益稀少，所以近年来主城区的新盘往往都是零星出现，很少出现多盘联袂登场的局面。不过，这一居民在6月份有望得的改善。

6月份，青岛浮山后和李沧等地均有多盘加推。其中，浮山后片区远洋万和公馆、金地·宸悦这两个青岛主城热盘有望在6月份推出。

目前，远洋万和公馆已经开启了认筹活动，预计在6月中下旬首开。首开将包括洋房和高层产品，精装交付，主要以套三、套四的改善户型为主，其中洋房价格达到42000元/㎡。

同样位于浮山后板块的金地宸悦均价在35000元/㎡左右，预计开盘时间也是6月下旬。另外，本土房企开发的项目华新园·东宸府项目也将于近期亮相。

崂山区6月将有2盘推新。其中，位于青岛宜家附近的青岛城建印象品有望在6月份首开，产品包含小高层和高层，户型面积105㎡至147㎡之间，价格待定；海洋大学崂山校区对面的翡翠云城三期洋房有望6月份推出，产品为140㎡-220㎡精装洋房，预计均价40000元/㎡。

新都心区域纯青特星城目前已亮相，单价约27500元/㎡产品为113㎡-142㎡高层住宅，毛坯交付，近期也将推出。

另外，李沧区也有多个入市和加推。其中，绿城理想之城最新组团锦棠6月将会推出，预计均价22000元/㎡-24000元/㎡，产品为115㎡-145㎡高层；位于万年泉路的龙湖春江天境预计加推最后一栋住宅，面积为99㎡-119㎡均价27000元/㎡左右。

城阳即墨加大供应

城阳是距离主城最近的辅城区。青岛主城供应有限、房价普涨之后，挤压刚需进一步外溢，不少购房者愿意到城阳区安家置业。作为北岸城区的供应主力，6月份城阳（含高新区）将有8盘入市。卓越嘉悦将加推LOFT公寓；蔚蓝创新天地、旭辉银盛泰正阳府、鑫江水清花都观山、佳兆业悦峰、保利红岛湾等项目都有首开或者加推计划。

此外，即墨也将有5盘入市。其中，金茂智慧国际城将加推高层；中南樾府将首开洋房和小高层；海信盟旺世家二期将首开高层、小高层；中冶德贤公馆将首开小高层；龙湖天奕将首开大户型高层产品。

有业内人士指出，从青岛楼市近期市场表现来看，供应方面，房企加速推盘，整体推盘量明显增加。需求方面，市场交易逐步恢复，改善性购房需求释放较为积极。个别区域在开发商主动降低“姿态”让利促销，总的来说，下半年对于岛城刚需和自住改善型购房者来说，依然是个不错的置业时机。