文 | 冯兰兰

2020年迄今，大名城已先后在上海拿下5幅地块，涉及松江区、奉贤区和青浦区、临港，拿地面积共27万平方米，拿地金额45.58亿元。

6月12日，大名城旗下全资子公司上海名城钰企业发展有限公司竞得上海临港两宗地块名称为临港科技城D06-01地块、临港科技创新城B02-02地块，合计竞得价为11.26亿元，合计出让面积6.03万平方米。

其中，临港科技城D06-01地块，出让面积为28319.9平方米，容积率1.2，成交价约4.35亿元，成交楼面价12796.95元/平方米，溢价率为16%。

另一幅临港科技创新城B02-02地块，出让面积32033.4平方米，容积率1.5，成交价约6.91亿元，成交楼面价14389.59元/平方米，溢价率为35.2%。

 

根据出让要求，两宗地块均为为普通商品房，受让人上海名城钰均需配建保障性住房建筑面积占该地块规划总住宅建筑面积5%。

 

至此大名城在临港已经拿了3幅地块。2020年2月24日，大名城就以7.1亿元竞得临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块，成交楼面价8569.53元/平方米，溢价率1.43%。

事实上，自2020年以来，大名城在上海土地市场动作频频。这是大名城本周内第二次在上海拿地，前后共斥资22.61亿元。

6月9日，经过47轮竞价，大名城以11.35亿元竞得上海青浦区朱家角镇淀园路西侧D06-01地块，楼面价18669元/平方米，溢价率24.46%。

而5月20日，在22轮竞价之后，大名城以15.87亿元竞得松江区永丰街道H单元H24-07号地块，溢价率为8.55%。

截至目前，大名城2020年已在上海土地市场斩获的5幅纯宅地，其中松江地块、朱家角地块和临港科技城均由上海名城钰企业发展有限公司竞得，而奉贤地块则由大名城旗下另一子公司名城地产（福建）有限公司竞得。

不到半年时间斩获5幅住宅用地，更体现出大名城对于补仓上海的急切与渴望。

值得一提的是，2015年大名城斥资50.76亿元接连夺得上海浦东唐镇两幅纯住宅地块，平均溢价率68.36%，平均楼面价达28803元/平方米，成为该区域单价地王。此后5年时间，大名城便未在上海土地市场上公开拿过土地。

此外，大名城2019年度业绩报告，截至2019年12月31日，大名城在房地产方面持有待开发土地面积为136.35万平方米，同比减少12.08%。同时，华东地区则出现零土储的现象。

 而目前大名城在上海的住宅项目仅剩大名城紫金轩一个。2016年该项目入市至今，网上房地产数据显示，该项目总共1933套，已接近售罄状态。