今天（6月13日）上午9时58分，江北纯新盘西江瑞府在项目营销中心进行首次开盘。

西江瑞府前身是江浦G35地块。2019年7月3日，历经55轮竞拍，招商以总价29.9亿拿下江北G35地块，楼面地价14037元/㎡。项目由招商、景瑞、绿都三家联合开发，打造12栋高层住宅。拟建总建筑面积约为28.02万㎡，其中地上建筑面积约21.3万平米，地下6.72万平米，主要建设内容包括住宅、商业、地下车库、物业管理用房、居家养老服务等配套用房。

项目此次首开6号楼，共174套房（其中53套对人才优先供应），销许均价27200元/㎡，户型建筑面积约76、89、114㎡，精装交付，预计交付时间2022年9月底。

户型参考：

直击！开盘2小时左右小户型售罄！

小编也在今天去了售楼处现场一探开盘境况。

和最近领销许的很多项目不同的地方是：西江瑞府这次加推的报名登记只限于线下报名，买房人须带着60万验资证明、购房证明和身份证去售楼处报名。在以线上报名为主的今天，仅利用线下报名也挺让人费解的。

虽然是雷雨天，但现场人不算少，不过有小一半是穿衬衫的置业顾问。

小编抵达售楼处的时候，报名拿到号的人已经在陆续进场，还有一些没有报名的意向客户在营销中心外面等着里面的人签到选房结束以后再进去观望是否有合适的机会。

9时30分左右的时候，报名的1-300号已基本进场。待进场后须重新进行摇号来确认买房人的选房顺序。

10时左右，内场开始进行选房摇号。

又过了半个小时，开始陆续有买房人选房结束出来。

截止小编离开现场时，小户型已全部售罄，还有114㎡的房源尚未售完。（具体销售数据以南京网上房地产更新数据为准）

刚需？投资？探究买房人心理！

为什么选择购买西江瑞府？小编也在现场问了一些买房人的想法。

“76㎡这样的小户型现在蛮少了，对我们这样的刚需自住人群来说蛮适合的。”

一对来给儿子买房的中年夫妇如是说。因为预算不多，挑来挑去发现西江瑞府正好要开盘了就来了解了一下具体情况。对项目的小户型也比较满意，76㎡两室两厅、卧室还带飘窗首付60万感觉蛮符合刚需自住的，要是选到合适楼层就准备入手了。

“均价在3万/㎡以下地段好的新房越来越少了，我们从江宁看到江北，感觉地段还行又有发展潜力的板块太少了。这里现在是自贸中央生活区，感觉还能看到点发展前景，价格也不贵，今天认购还有4个点优惠。我们就过来碰碰运气了。”

这对新婚小夫妻在疫情稳定以后一直在两江板块看楼盘，各种刚需板块的有效信息几乎快刻在脑子里了。之前也有试图在核心区碰碰运气，但是发现太火的盘摇号摇不上、还有些楼盘疫情过后涨价了超出两人的预算范畴。

江浦这里离主城也不算太远，最主要是价格还能承受得住，这次打算挑一个89㎡或者114㎡的，适合未来三口之家居住。

就小编了解的情况来看，今天到现场来买房的人群主要有两类：一类是为了刚需自住客，另一类是本身就在江北生活工作的、因此仍旧选择在这个版块购买自己心仪的房源。

不过从交通配套来看，西江瑞府的位置不算优越。距离已开通的地铁10号线底站雨山路站还有7公里左右的距离，打车需十多分钟。

虽然距离项目400米左右有规划证的地铁11号线石塘公园站，此前也计划于2023年初开通。不过地铁11号线由于涉及占用永久基本农田，申报过程需要2年，再加上去年12月底，江苏省政府采购中心停止了4号线二期、11号线一期PPP项目社会投资人招采工作，资金压力较大，因此11号线或3年内无开工计划。

而西江瑞府预计会在2022年9月交付，也就是说在交付后的很长一段时间里业主们都没有办法依靠地铁出行，相对来说不是很方便。

但也有买房人声称“5年的时间，我还是等得起的”，因此即使在没有购房证明和购房资格的情况下试图购买西江瑞府此次加推的房源。对此置业顾问却没有直接回绝，而是安抚他们等有购房证明的买房人选房结束以后，会让领导带他们进去看看是否还有心仪的楼层和房源。

就在这位买房人一家三口在外等待的时候，也碰到了类似情况的买房人直接有人带着进去了。买个房子还要比一比关系“硬不硬”，也是颇让人唏嘘。

现场不少买房人是冲着项目首开认购“优惠4个点”来的，但也有买房人称今日认购优惠1个点。具体优惠几个点也让小编有些摸不着头脑。

板块最新动态！3幅涉宅用地待入市

西江瑞府项目附近还有锦绣樾江府在售。

锦绣樾江府在售1、3号楼，销许均价27099-27279元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、113㎡，精装交付。

此外还有雅居乐汇港城、扬子国资G14地块和中交江浦G29地块待入市。

雅居乐汇港城目前已公开城市展厅，位于华采天地一楼。项目总用地面积233266.46平方米，拟建建筑面积约为105.6万方，主要建设内容包括：住宅、商业、办公、酒店、公寓、底下出入口以及其他配套设施。其中，住宅部分将打造18栋高层。预计今年上市，具体信息待定。

扬子国资新区G14地块拟建总建筑面积约13.9万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米，地下建筑面积约4.3万平方米。主要建设内容包括:住宅、商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。其中，住宅部分共规划10栋15-26层的高层房源。

中交江浦G29地块暂时未传出新动态。