文 | 奇鲸  

即将在下个月告别无地铁时代的深圳光明，除了发布科学城的空间规划纲要外，光明的网红新盘也成为大众关注的焦点。

其中，网红盘金融街华发·融御华府可谓是占据了这几天的头条。

6月10日，项目取得预售证并突击认筹，但因数千人排队聚集而惊动了有关部门，导致次日的认筹活动取消；

6月14日下午，该项目突然发布住宅登记方案，确认由线下认筹改为线上认筹摇号，并在线下进行公证选房。

在项目取消认筹的第二天，界面楼谈来到项目现场，却被拒于门外——

营销中心大门外有保安看守，并用护栏和警戒线围住，除了暂停举办认筹活动，连进入展示厅看沙盘的可能性都被扼杀。

而当天，与界面楼谈一起蹲守在展示厅外等待消息的有数十人。

线下挤爆叫停 改为网上摇号

金融街华发·融御华府的火爆程度似乎超出了众人的想象。

6月10日傍晚，该项目获批预售许可证，在住建局官网公示，并准备在11日举行认筹活动。

消息一出，立刻吸引了大批人群连夜排队参加认筹，有人甚至带上折叠凳准备打一场体力硬仗。有传闻当晚排队人数达4000人，还有说法是近7000人。

但因疫情期间人员过度密集，最后导致相关管理部门前来清场，结束了这一闹剧。

项目官方随后发布通知，表示第二天的认筹和参观样板房的活动取消，择期再公布具体信息。

在大众议论纷纷的时候，光明住建局在6月11日发布了情况通告，表示为确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹，项目认筹时间将不少于5天。

6月12日，界面楼谈来到项目的营销中心，看见大门外已经搭起红色帐篷，门口被护栏层层分隔围住，似乎是之前为认筹排队做的准备；右侧竖起一块写有取消认筹活动的公告牌。

当天天气非常炎热，但现场除了看守保安外，还有数十位置业者蹲守，即便知道自6月10日晚开始，项目就已关停营销中心，也不肯轻易离去。

其中一名置业者和我们聊了起来，这位女士从松岗赶来看房，此前的夜排没有参加，不清楚现在的具体情况。她本以为不认筹可以参观一下样板间，但没想到被拦在外面。

被问及为什么钟意这个盘时，这位女士笑着说道：“5万一平还带精装修，地铁就在门口，万达广场也在附近，以后还是很方便的。”

在购房者中，有人抱怨称已经带了认筹金100万元过来，没想到门都进不了。

此次认筹活动被搁置，也愁坏了不少置业者，数千人参加认筹，但房子只有394套，能否抢上，除了看实力也看运气，而拖的时间长了，就可能会吸引更多人参与“打新”。

直到6月14日下午，该项目发布住宅登记公示方案，宣布选房采用线上登记、公证摇取选房顺序号，线下公证选房的方式进行。

住宅销售步骤如下：

第一步：2020年6月16日前，购房人准备诚意登记的申请资料；

第二步：2020年6月16日上午10：00—6月20日下午18：00，购房人登录“深圳融御华府”微信订阅号输入个人信息，登录后上传诚意登记资料，经审核通过后，自行登录银行APP冻结100万元保证金，最后统一获得诚意登记号，此登记号仅为“公正摇取选房”凭证号，非选房顺序号，且非先到先得原则；

第三步：2020年6月21日，项目将于本项目官方微信订阅号及营销中心公示《诚意登记人名册》。公示内容为：诚意登记号+诚意登记人姓名+证件号码；

第四步：2020年6月22日，公证处公开摇取诚意登记人的选房顺序号。摇号结束后，将于公证处网站、公证处微信公众号上公示《选房顺序公证摇号结果》。公示内容为：选房顺序号+诚意登记号；

第五步：2020年6月23日，项目将按照《选房顺序公证摇号结果》，通知诚意登记客户按摇号顺序依次参加线下公证选房活动。如有剩余房源或退挞定房源，由开发商按照摇号顺序通知未放弃认购的客户依次购买。

由线下改为线上，金融街华发·融御华府也算给出了积极的应对措施。

打新盘值得打新吗？

金融街华发·融御华府的火爆，离不开它自身的价格和区位优势。

项目共有住宅产品394套，户型建面约92-129平方米，均价约5.09万元/平方米，单价区间在4.7-5.4万元/平方米，总价区间在453-1162万元/套。

项目位于光明大道与科能路交汇处，占地面积约2.4万平方米，容积率4.5，计容建面约10.8万平方米。

该项目建在地铁6号线的高架桥旁，距离6号线凤凰城站（此前叫观光路站）约150米，与地王项目龙光玖龙台只有一路之隔。

界面楼谈从营销中心步行至尚未开通的凤凰城站入口，仅用了5分钟。

项目周边道路通畅，有光明大道、观光路、科能路以及龙大高速等主干道，未来自驾出行便捷。

但由于紧邻主干道，且6号线是架高设计，未来居住也会受到噪音的干扰。

项目北面临着总建面约38.4万平方米的乐府广场商业综合体和自带10万平方米集中商业的龙光玖龙台，商业配套较齐全。

目前，乐府广场仍在建设中，但已开放展示中心和样板房，玖龙台则已有业主入住。

项目西面是光明开明公园和土地整备中的中集智园；东面1公里内更是有光明区政府等政府机关单位，以及背靠新城公园的深圳实验学校（光明部）。

此外，项目配建社区商业和9班幼儿园，未来出行、购物、教育都比较便利。

据悉，项目地块于2018年11月出让，金融街以28.1亿元拿下地块，可售楼面价约3.3万/平方米。

如今光明二手房挂牌均价为5.0万元/平方米，项目周围二手房挂牌价在6.7-7.2万元/平方米之间，而金融街华发·融御华府均价约5.09万元/平方米。

价格打新过于诱人，抱着买到就是赚到的心态，金融街华发·融御华府将迎来一场激烈的抢房大战。

 

扫描二维码，一起买房吧！