文 | 单烁

六月第二周，青岛楼市呈现弹性回温。

据锐理数据，上周（6月8日-6月14日）青岛商品住宅共成交2900套，与上上周相比上涨约22.67%；总成交面积34.36万平，与上上周相比上涨约23.15%。

成交均价方面，上周青岛商品住宅成交均价为15108元/平，与上上周相比上涨约7.12%。

而从土地市场看，远郊莱西市上周罕见地迎来碧桂园头部企业入驻，而西海岸在供求双市场仍是青岛热度最高的地带。

成交：胶南夺冠，主城两项目登榜

从区域上看，上周老胶南市共成交新房803套，共计91614.54平，此两项数据与当周排名第二的城阳区相比几乎是其两倍，最终以断层式的优势夺得上周青岛各区市成交第一名。

上周老胶南市的单盘也表现突出，这些成交领先的单盘项目成为胶南断崖式领先的重要助力。

上周胶南市共有5个项目挤进青岛单盘成交榜前十名。其中，融创影都壹號、青钢小镇以及绿地青岛城际空间站三大项目包揽了上周青岛单盘成交榜的二至四名。上周位于灵山湾的融创影都壹號共成交新房133套、共计15639.6平，位居第二；多次夺得周成交第一的青钢小镇项目继续表现出优秀的去化能力，以卖房104套、共计11885.07平的成绩位居第三；绿地青岛城际空间站卖房90套、共计9338.36位居全市第四。

城阳区上周以卖房429套共计49821.37的成绩排名第二，但相对没有太多表现突出的单盘，只有天安数码城以成交36套商品住宅、共计5097.24平的成绩位居当周青岛单盘成交第十名。

胶州市和高新区的总成交量分列上周三、四名。其中胶州市上周共卖房384套，共计46425.06平，位居全市第三；高新区上周卖房298套、共计35602.2成绩位居全市第四。值得注意的是高新区的中欧国际城项目上周以卖房176套、共计19548.51平的成绩位列当周青岛单盘成交榜第一名。

上周的主城区成交也有亮点。虽然各区域总成交成绩仍相对靠后，但有两个单盘项目跻身全市前十名榜单。其中位于市北新都心附近的保利大国璟项目上周共卖房55套、共计8073.85平，位居全市单盘榜第5名；位于崂山区的海信依云小镇上周卖房44套、共计6232.78平，位居全市单盘榜第8名。

土拍：西海岸高热持续，海信、金茂等入主

上周在土拍市场中，西海岸新区和莱西均有成交，海信、金茂、银盛泰以及碧桂园等房企轮番上阵。

据界面山东不完全统计，上周青岛一级土拍市场共成交24宗非工业用地，总斥资约23.62亿元，总建面达89.29万平。

在高供应量的烘托下，上周西海岸延续成交高热态势，海信、金茂、旭辉银盛泰在上周接连拿地。

6月8日，青岛海德荣置业有限公司（海信大股东、荣华建设、中德联合）11.64亿元竞得西海岸中德未来城D2组团项目13宗宅地，总建面32.63万㎡，最高成交楼板价3988元/㎡，最低楼板价3468元/㎡。中德未来城D2组团项目占地357亩，涉及13宗住宅用地，平均容积率1.37，规划地上建筑面积32.63万平方米。

6月10日，西海岸新区5宗地成交，总建面34.99万㎡，最终青岛创科投资开发有限公司（中国金茂） 、青岛创城置业有限公司（中国金茂），青岛旭博置业有限公司(旭辉银盛泰)、 青岛熙悦汇投资有限公司 （青特）等房企瓜分，最高成交楼板价4508元/㎡，成交总价7.5亿元。

另外，上周莱西市也迎来碧桂园大鳄入驻。

6月10日上午,位于莱西市区的四宗商住地块拍卖，最终，青岛昌阳碧桂园置业有限公司、青岛鸿鲁实业发展有限公司和青岛樱尚开发建设投资有限公司分别竞得了四宗地块。成交总价26683.921万元（约合2.668亿元）。

其中，位于莱西香港路东香港公馆北的一宗地块吸引了两家开发商前来竞拍，最终，在经过了95轮激烈角逐，才被青岛樱尚开发建设投资有限公司以楼面地价2118元/㎡的价格成功收入囊中，溢价率9.9%。

而这次拍地，也是碧桂园首次进入青岛莱西市。根据此前的拍卖公告显示，碧桂园所拍下的编号LX20-011号地块、编号LX20-012号地块均位于苏州路东上海东路北苏州路小学南，土地用途均为零售商业和城镇住宅，总土地总面积57009㎡，规划总建面117088㎡。其中配建有人才住房，配建指标落实在姜山湖国际人才小镇。

最终这两幅相邻的两幅地块都被青岛昌阳碧桂园置业有限公司成功收入囊中，成交总价14780.0636万元，合计约1.48亿。

焦点：市北大健康核心区首期地块将开拍

从供地情况来看，西海岸仍是供地“大户”，上周在灵山湾和中德生态园片区都有土地挂牌入市。

在灵山湾片区中，上周位于西海岸新区滨海二路南、辛屯山路西的1宗商务金融、住宅用地入市，将于6月30日拍卖，起始楼面价3656元/㎡。地上总建筑面积≤37万㎡，商住比为5:5。该宗土地须联合体联合竞买。该地块划拨10828.82㎡用于建设租赁型人才公寓，土地划拨款243.6485万元，划拨8280㎡用于建设12班幼儿园。

值得注意的是，据出让文件，该地块竞得人、暂定竞得人（或其股东）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

而在中德生态园片区，6月11日，位于西海岸中德生态园内的3宗宅地入市，总建面8.2万㎡，将于7月6日拍卖，最高起始楼面价3603元/㎡。拍卖设最高限价，达到限价，转入线下竞商品房销售价格环节。

另外在主城市北区，面积达4.6万方的国际大健康商务客厅项目地块启动入市。地块位于开封路40号、68号，占地1.17万㎡，容积率3.94，建面4.61万㎡，起始楼面价5650元/㎡，总价2.60亿元，竞买保证金1.30亿元。地块预计将于6月30日拍卖。

此次地块建设国际大健康商务客厅，为市北国际大健康产业化基地核心区的启动区，地块规划已出，将建设2栋高层写字楼（18F+19F），用作新兴孵化办公。据悉，核心区的建设内容包括百洋总部大厦、智能化医疗中心、国际智慧医疗品牌基地、智慧医疗大数据基地、五星级智慧养生会务酒店、智慧医疗人才公寓。

据悉，市北区大健康产业园位于唐河路、胶济铁路、孤山北麓及规划长沙路合围区域，占地面积约1300亩，可开发建设用地约800亩。产业园一期项目即产业园核心区划分为四大功能板块，主要包括智慧医疗产业中心、智慧医疗中心、深蓝硅谷科技园和智慧康养示范社区。