6月16日，江宁科学园云逸都荟花园西园（都会四季西区）项目在其售楼处开启收官之战。尽管暴雨如注，但是依旧无法降低买房人的热情。

收官房源信息

云逸都荟花园西园此次收官加推的是西区的两栋楼王6#、12#，共计192套房（人才房58套），建筑面积约115-165㎡，精装修交付，均价31710元/㎡。

6#、12#两栋楼，近中央景观，并且楼间距超大，楼栋位置还是非常好的。此外在得房率上，西园12栋楼王得房率超80%，6栋楼王得房率大于79%。

户型图：

开盘经历：

都会四季项目开盘节奏比较快，自2019年9月首开，历时7个月热销约2600套，此次项目西区收官后，仅剩东区一栋楼待加推。

4月28日，项目在售楼处开盘，加推房源为东区2#、西区11#销许，建面94-164㎡，共计246套房源，东区销许均价31281元/㎡，西区销许均价31181元/㎡，全部售罄。

3月29日，项目在售楼处开盘，加推西园7#、17#、东园11#，共计326套精装房源，主力户型94-143㎡，整体销许均价31100元/㎡，去化约9成。

1月18日，项目在售楼处加推，加推房源为东园1#、10#，西园5#，共计304套精装房源，建筑面积约95-143㎡，销许均价30300元/㎡，全部售罄。

12月1日，项目在售楼处加推725套精装房，其中西区312套，东区413套，建筑面积约94-164㎡。均是26层，一层4户，装修交付，带新风、地暖、中央空调等，销许均价30300元/㎡，全部售罄。

11月4日，项目在景枫万豪酒店加推376套房，建筑面积约94-143㎡。西、东区各2栋各推188套房，共计376套房，销许均价30300元/㎡，全部售罄。

9月22日，项目在售楼处首开656套房源，首开均价30300元/㎡，建筑面积约95-165㎡，其中西区457套房，东区199套房，精装修交付，全部售罄。

现场直击

来到现场的买房人还是很多的，因为暴雨天气，此次开盘现场稍显有些捡漏跟混乱。

在简易搭建的棚屋内，不时会有雨水渗透进来滴落在买房人身上，不过都会四季开盘好似一直都是如此搭建的，买房人也都习惯了。

此外，因为暴雨天气的原因，刚开始现场稍微有点混乱，部分买房人直接越过签到区，径直经过售楼处的买房区，再到等候区。

现场买房人年轻人比较多，因为89㎡的已经没有了，所以115㎡的成为许多买房人的首选。当然也有部分想要改善一下的家庭首选也是如此。

如现场一位100多号的阿姨，跟自己的母亲一起来到现场，她们就住在项目附近，这次主要想买115㎡的，用于自住改善，考虑到两栋户型分布是一致的，只需考虑楼层。阿姨跟小编介绍说，“像年轻人的话肯定是要买高一点楼层，像我们家有老人、孩子，考虑到他们出门，还是想着挑挑中楼层7-12层，毕竟太低了采光受影响，也不太好。”

现场大部分是江宁的地缘客，还有一对200多号的父子，他们目前就居住在江宁百家湖附近，这次想买套大一点的145㎡四房两厅两卫来改善自住，毕竟165㎡的也做的是四房两厅两卫，145㎡的性价比要高一些；而且项目距离百家湖商圈也不远。因号码不算靠前，叔叔也表示了担忧，“我们号不算前，除去人才房，估计悬，但是我们就是来捡捡漏的，有的话就买”。

现场还有不少年轻的买房人，是首次在南京置业，在江宁江北看了好多，最后觉得还是一步到位，就直接买个100多平米的，至于后期重新置换，那就等以后再说吧。

当然也有买房人绝不将就的。觉得买不到自己心仪的房源，那就不买了，毕竟后面江宁板块，像九龙湖以及大学城板块，还有很多房子可以选；而且项目不临地铁，户型大首付高，区域内没有新盘了，二手房也不算高，作为投资性价比不高。

目前江宁科学园板块并无其他新房在售，在二手房市场，根据链家网数据显示，江宁科学园板块共有832套房源在售，挂牌均价在2.7万/㎡，所以都会四季项目并不存在一二手房倒挂。

目前科学院区域内最贵的二手房小区属银城林茵里小区，5月二手房挂牌均价39073元/㎡。

此次项目开盘节奏一开始偏慢，原定9点半开始普通买房人叫号选房，但是直至9点50分左右，才开始叫号1-50号的买房人准备资料，开始排队。

10点15分左右，普通买房人叫号100-200号；

10点30分左右，普通通买房人叫号300号；

11点50分左右，现场叫号结束；

目前，项目仅剩一楼二楼的低楼层。

这次现场有几个买房人都表示，要是买不到，也不强求，估计会等等后面江宁大学城板块的新房。

目前江宁大学城板块有5家楼盘，其中有3家预计本月就会入市。

联发翡翠方山项目全部为别墅产品。目前售楼处已经正式公开，项目推盘节奏很快，预计分两次加推，6月首开72套，建面141-241㎡，8-9月推完剩余全部。内部新中式建筑，园林设计，预计今年12月成品交付，现房销售。

山和宸园项目预计本周正式公开售楼处，最快6月首开4栋266套房，建筑面积约89、104、105、139㎡，毛坯放风价2.7万/㎡左右！

樾山林语项目预计6月下旬迎来首开，项目打造的是5-6层低密度精装洋房，建筑面积约123㎡、133㎡、142㎡，目前临时售楼处位于保利樾广场6楼。

五矿澜悦溪山项目预计最快6月底公开临时售楼处，最快7月底首开5栋楼，大约300多套精装房源，建筑面积96㎡、107㎡、127㎡，放风价3万元/㎡。

美的建发润锦园项目预计8月底首开1、2、3#楼，共计278套房，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡；剩余的4、5、6#楼今年年底推完。