近期南京又迎来了一波首开日光的纯新盘。

壹

6月7日，城南赛虹桥板块仁恒城市星光首度开盘已全部售罄。开盘房源为16、17、21号楼，共计323套房源（其中97套房源供人才先选），户型建筑面积为100、110、126、165㎡，均价为43800元/㎡，首付5成，两梯四户，精装修交付。

6月16日，城北燕子矶板块燕熙台首开房源为1、2号楼，共计255套房源（其中77套供人才优先），已全部售罄。户型建筑面积为95、107、128㎡，销许均价为31871-32114元/㎡。两梯四户，精装修交付。

6月17日，河西中板块云际花园首开5#68套房源已全部售罄。其中包括人才房源14套，均价47979元/㎡，均为140㎡户型。项目后续还将推出建面约160㎡、180㎡新户型产品。

这三个纯新盘首开可以吸引那么多买房人报名并且做到首开房源当日全部售罄。很大一部分原因和“倒挂”脱不开联系。

拿燕熙台来说，在经历了燕子矶板块一个多月的房价三连跳、板块新房价格从刚超30000元/㎡的价格一跃至38900元/㎡之后，燕熙台以31871元/㎡的价格入市，无疑会让买房人趋之若鹜。

3月28日，中海燕矶听潮推出389套收官房源，销许均价仅30982-31109元/㎡；

4月29日，万象天地九悦首开102套洋房住宅，销许均价35800元/㎡；

5月17日，燕子矶地王仁恒公园世纪时隔三年终于出山，销许均价38900元/㎡，157㎡的大户型单价最高可达到42700元/㎡。

不过，值得注意的是，万象天地九悦和仁恒公园世纪均为现房销售，首推皆为洋房。而燕熙台和中海燕矶听潮为高层房源。

燕熙台附近的二手房有融创玉兰公馆和金浦紫御东方。其中融创玉兰公馆的二手房均价目前已在38243元/㎡左右，金浦紫御东方的二手房均价也在35185元/㎡左右。

也就是说燕熙台项目最高倒挂超6000元/㎡。也难怪这次项目首开共吸引了2114组有效客户报名了。

贰

从此前南京多个倒挂神盘来看，例如华新城、高科荣境、新城玖珑湖等来看，但凡是倒挂盘，中签率就没有高于10%的，新城玖珑湖的中签率更是低至0.66%一跃成为去年最难买的倒挂盘。

我们再看本月初万人参与陪跑的江畔都会上城，项目早在5月19日领取销许，为1、4号楼，面积89、108、129、140㎡，共223套房源，其中人才房67套，均价31307元/㎡，相对于首开均价30500元/㎡，价格上涨807元/㎡。人才房共992组报名，中签率6.8%，普通房源共报名10898组，中签率仅1.4%！

——每个参与摇号的买房人大约都怀揣一丝侥幸觉得自己就是被眷顾上的幸运客户。

今年疫情之后，南京房地产市场回温，多板块房价肉眼可见地上涨了，这也导致很多板块的一二手房倒挂差价越来越小。

不过目前来看，凡能形成一二手房倒挂的项目基本上都会引来诸多买房人积极报名、努力捡漏。

那么在目前的形势之下，南京还有哪些倒挂盘可以让买房人们蹲一波入市呢？

叁

1.首先是最受关注的河西板块。

年代久远的老盘碧瑶花园一直牵动着众多买房人的心。

碧瑶花园二期开盘已是2013年的事情了，距今已有7年之久。2019年上半年碧瑶花园三期曾经一度传出要开的消息，让南京的富人们不由兴奋了起来，结果到现在2020年都快走过一半了，这个“鸽子盘”还没迎来加推，并有消息称项目在今年加推的可能性不大。

另外板块内还有一个备受关注的老盘就是恒盛金陵湾。

恒盛金陵湾一期住宅目前已全部告罄，项目从2013年首开，2013-2017年卖出9栋楼，价格从均价26000元/㎡有3个点的优惠到37500元/㎡收官，均为毛坯产品。

恒盛金陵湾新组团项目现已全面动工，规划四栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型面积：125㎡-170㎡。项目目前已开始新房意向登记工作，意向前往售楼处的买房人，在自愿的前提下，可预留电话登记，便于后期通知。

2.燕子矶板块房价三连跳的同时，迈皋桥也跟着“水涨船高”。

板块内还有两大老盘有待加推：金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾。其中，金浦御龙湾暂无房源在售，二期房源已售罄，三期加推时间待定。大地伊丽雅特湾剩余27号楼未加推，入市计划待定。

3.万人陪跑的江北核心区最快又会在本月迎来项目加推。

江畔都会上城预计6月下旬加推7、8、9、13号楼，共4栋楼500套房源，户型建筑面积为89、108、129、140㎡，精装交付。加推均价参考前期均价。

此外，扬子江金茂悦预计6月底7月初推出C6地块，面积90、115、138㎡，预计首付5成起，价格方面，据置业顾问介绍将会上涨，均价可能为33000-35000元/㎡。

4.虽说新城玖珑湖这一年度“鸡腿盘”已售罄，但板块内还有老盘待入市。

龙湖春江郦城，上次开盘时间已经是2017年的事情了，当时销许均价29498元/㎡。项目现在二手房均价39896元/㎡、接近4万/㎡，价格差超1万/㎡。项目仅剩的待加推住宅房源只有D6，与2017年的均价相比势必会有一定幅度的上涨。剩余的80套左右房源户型面积为115㎡，具体的加推时间待定。

5.如今公认的富人聚集地之一的鼓楼滨江板块也有老盘尚待加推。

龙湖春江紫宸上一次加推已经是2017年3月29日了，当时加推高层毛坯房源28376元/㎡。这个价格在现在的鼓楼滨江可以说是不敢想象。

根据链家网数据显示，项目现在最新二手房均价为42999元/㎡，而板块内唯一在售楼盘中冶盛世滨江锦绣天玺均价为38743元/㎡。

不过龙湖春江紫宸项目售楼处已拆除。项目仅剩10号楼未推出，具体加推时间待定。