文 | 奇鲸

今天（6月18日），深圳市土地房产交易中心挂牌出让4宗二类居住用地，土地面积合计共33.51万平方米，挂牌起始总价为37.81亿元。

此次出让的土地2宗位于深圳市区，2宗坐落于深汕特别合作区。其中，位于深汕的C2020-0001、C2020-0002因无人报价流拍。

位于龙华的A822-0409宗地，以及位于坪山的G11341-0136宗地，均被深圳市人才安居集团有限公司拿下，总价17.76亿元，皆用于建设可售人才房。

土拍进行时

15:16 经过15轮举牌，深圳市人才安居集团有限公司以最高限制地价5亿元拿下坪山宅地，配建4.02万平方米只租不售人才房面积，楼面价1.56万元/平方米。

15:13 目前共有4家企业参与坪山G11341-0136宗地的竞拍。

15:00 龙华A822-0409被深圳市人才安居集团有限公司以底价12.76亿元拿下，折合楼面价9075元/平方米。

14:47 坪山G11341-0136宗地有一位竞拍者以底价3.44亿元出价。

14:46龙华A822-0409宗地已有一位竞拍者出价，报价为底价12.76亿元。

10:00 深汕合作区两宗土地显示未成交流拍。

9:50 界面楼谈查询土地房产交易平台发现，即将在10点开拍的深汕特别合作区的两宗土地无人竞买。

还是政策性住房，房价6折

A822-0409宗地

紧邻壹方天地60万平商业

在两块用于建设可售人才房的土地中，编号为A822-0409的宗地位于龙华民治街道，在中华路西侧。

该宗地土地面积为3.15万平方米，总建筑面积达15.75万平方米，土地使用年限为70年。

根据公告显示，该宗地采用“双竞双限”的方式挂牌出让，并且不设置只租不售人才住房初始配建面积。随着竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。

宗地挂牌起始价为12.76亿元，最高限制地价是18.5亿元。

项目建成后，出售的人才住房不含室内装修，销售基准售价不高于3.96万元/平方米，最高售价不高于4.16万元/平方米。

在二手房挂牌均价已经达到5.8万元/平方米的龙华中心，A822-0409宗地项目未来的入市价格和区位，都十分诱人。

宗地未来的建筑高度不超过200米，容积率达到5.0，计入容积率的总建面不超过15.75万平方米。

其中出售的人才房住宅面积为14.06万平方米，商业4000平方米。

交通方面，该宗地位于龙华大道东侧，紧挨中华路和工业路，未来自驾便捷通常。由于宗地距离地铁4号线龙华站直线距离近2公里，步行前往地铁站会花费较长时间，但地块周围有多个公交车站，可通过公交驳接。

商业配套上，宗地项目自带4000平方米的小型商业，但由于距离深圳最大的综合体壹成中心仅有800米，未来可享受它自带的60万平方米超大商业综合体壹方天地的配套。

此外，宗地周边工业区和住宅混合，尤其是紧邻的锦绣江南4期，沿街开设了不少店铺，未来生活购物消费可享受一站式的快感。

教育方面，宗地1公里内有松和小学、清泉外国语小学以及龙华高级中学。此外，宗地项目未来还需要建一所18班制的幼儿园，可实现目送式上学。

抗性方面，由于项目靠近主干道，未来居住或许会受到噪音干扰，且距离地铁站较远。不过，由于生活配套较优，待到项目建成后，预计会受到追捧。

G11341-0136宗地

山水景观式住宅

G11341-0136宗地位于坪山区马峦街道体育二路与体育四路的交汇处。

宗地东南面是大山陂水库，附近还有一个主题公园，环境清幽；北面是坪山体育中心体育馆；西面则是一个较大的物流仓库。

该宗地同样采用“双竞双限”的方式挂牌出让，土地面积为1.91万平方米，总建筑面积8.58万平方米，挂牌起始价为3.44亿元，最高限制地价5亿元，土地使用年限为70年。

宗地初始配建的只租不售的人才住房3.62万平方米，该部分建成后由区政府按成本价回购；竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。

宗地项目建成后，出售的人才住房销售基准售价不高于2.49万元/平方米，最高售价不高于2.61万元/平方米，售价均不含室内装修。

根据规划，项目计容总建面不超过8.58万平方米。

其中，住宅7.23万平方米，商业7000平方米，还有9班幼儿园2400平方米。绿化覆盖率需要大于40%，并且机动车泊位数不少于1100辆。

交通方面，宗地与在建的14号线沙湖站直线距离为1.2公里。周边还有体育二路、体育四路以及锦龙大道等主干道，与宗地仅有一路之隔的坪山体育馆附近设有公交车站，未来出行选择多样。

商业方面，由于宗地周边多为空地和老旧小区，购物更依赖自带的7000平方米商业，以及宗地1公里范围内的京基御景印象和金地朗悦的小区商业街。

教育方面，宗地2公里内有坪山区中山小学、坪山新区中山学校（初中部）、坪山中学以及坪山高级中学，教育资源较为集中。

交通对房价的影响很大的，如果14号线开通，从市区到龙岗的时间和到坪山的时间将一样多，坪山房价还有上涨空间。

深汕：湖景住宅，属康养度假区

位于深汕合作区、用于建设商品房的编号C2020-0001、C2020-0002宗地处于赤石镇窑陂水库东南侧，毗邻明热河。这两块宗地皆采用“单限双竞”的方式出让。

值得注意的是，根据深汕合作区的规划，这两宗宅地位于北部组团，即康养度假区——重点发展康养度假、医疗保健、生物科技、生态休闲等。

C2020-0001宗地土地面积12.16万平方米，建筑面积18.24万平方米，容积率仅为1.5。其中，住宅面积16.05万平方米，商业9120平方米。按照土地利用要求，项目建成后楼高低于36米。

该宗地挂牌起始价为9.92亿元，最高限制地价为14.38亿元，土地使用年限为70年。

此外，宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积1.58万平方米，建成后无偿移交给政府。

C2020-0002宗地土地面积为16.29万平方米，建筑面积19.55万平方米，挂牌起始价11.69亿元，最高限制地价为16.95亿元。

根据出让合同显示，宗地项目建成后，建筑高度不超过36米，建筑的容积率为1.2，计入容积率的总建筑面积不超过19.55万平方米。

其中，居住建筑面积18.93平方米，商业5866平方米。设置车位 3234 个。

该宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积1.03万，建成后无偿移交给政府。

界面楼谈

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