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界面实探 | 江宁东山两大豪宅,最快近期将公开

新货上市了!

近日,江宁科学园板块唯一在售的云逸都荟花园西园在暴雨中开盘加推,当日全部售罄。于是购房群开始有人询问同在江宁的东山板块两盘现房销售项目的最新动态,于是小编便决定为大家前去探一探~

经过实探发现,江宁地王上元府项目售楼处确实已经建成,但是内部还未全部装饰好;而造就建好的3幢楼,内部已经完全达到了交付标准,甚至外面连空调外机都已经全部匹配安装完善。

相距不远处的海玥华府项目,售楼处已经装修好,现在还在进行售楼处门口的草地绿化修缮工作,预计近期会公开售楼处及样板间。

01、上元府

今日(6月17日)上午,小编来到上元府现场实探,发现售楼处以及小区建好的三幢楼都被上锁了,售楼处门口停满了车辆。

此前项目门口曾被拍到挂牌名改成“云玺府”。

但今日小编在售楼处门口并未看到,墙壁上一片空白,并且还用黄色的围挡全部遮挡住了。

上元府项目前身为江宁东山G70地块,于2016年11月17日经过55轮竞价,被无锡幸福基业(华夏幸福)以14.8亿元拿下,需现房销售,楼面价达到22883元/㎡,一举成为江宁地王项目。

此后项目于2017年6月规划出炉,项目将拟建8栋高层产品。

此后到2018年5月,项目规划变更,项目将打造7栋高层住宅,其中部分楼栋层数上有所减少,从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅。

项目隔壁就是在建的东山中学(泥塘中学),但2020年5月1日至9月30日,因泥塘路(福清街)道路维修改造施工,目前该条道路已经禁止车辆、行人通行及车辆停放。

东山中学(泥塘中学),规划占地面积26997㎡,建筑面积约35500㎡,规模为8轨24个班,预计于2020年建成。

该项目西侧为南京市江宁医院,并且在项目售楼处便可看见同是现房销售的海玥华府项目。

北侧为上善居及基督教东山中心堂。目前上善居在链家网上二手房挂牌均价24654元/㎡,该小区2010年建成,但小区物业是仁恒物业,小区户型主要在84-115㎡,总价低。

东侧为远洋绿地云峰公馆,该项目于2017年9月交付,目前在链家网上二手房挂牌价26174元/㎡,出售的户型以80几平的小户型为主。

南侧为天景山公寓春秀苑,该项目体量比较大,于2017年建成,目前在链家网上二手房挂牌价19633元/㎡,成交的户型都是100㎡以下的小户型。

据悉,项目打造的主力户型为120—144㎡,偏改善产品,但还没正式对外公开,据业内人士预测,项目极有可能买到3万/㎡+。

 

02、海玥华府

距离上元府较近的现房项目便是海玥华府项目。

项目除了也是高价地外,该项目此前曾对外宣传,打造江宁的海玥名都,一切参照河西的海玥名都项目!

河西海玥名项目在链家网显示,二手房挂牌均价68198元/㎡,最高挂牌价甚至达到82210元/㎡,最高成交价达76366元/㎡。

而作为海玥名都的“姐妹盘”——海玥花园项目更是放风就达6.4万/㎡,户型面积240㎡起,总价千万级别!

海玥华府前身是东山G45地块,2017年9月20日经过79轮竞价,最终被上海建工以25亿元拿下,未达最高限价,需现房销售,楼面地价18860元/㎡。

据规划显示,上海建工G45地块拟建设10栋18层住宅楼以及配套物业管理用房、配电房,1栋15层办公楼(裙房2层为商业用房),一所幼儿园(政府建设)。

此后项目于今年4月份公布了项目住宅及办公项目的案名,分别是“海玥华府”、“海玥华福大厦”。

相关信息显示,该项目总投资42亿,计划于2018年8月开工,2020年8月完工。从现场施工铭牌上显示,项目确实将于今年8月份竣工。

目前项目建设的10栋18层高的住宅楼进展大致一致,都已经到14-16层,并且已经有几栋楼建好,正在准备进行外立面的装饰。

此外项目在建的15层办公楼还在地基建设。

此外,项目售楼处已经建好,目前还有两家小型挖掘机在进行门口地面的平整以及绿化修缮工作。预计近期就会公开。

海玥华府在南京市江宁医院的北面,中间就隔着一条窄窄的河道和康静街。

项目周边二手房众多,如紧邻的东福金座,总层高19层,在链家网上的二手房挂牌价21037元/㎡,小区体量很小,仅一栋楼。

项目北边的世纪东山花园小区年纪就一些,2003年就已经建成,目前在链家网上的二手房挂牌价23432元/㎡;

项目西侧的天鹅湖小区,目前在链家网上的二手房挂牌价27458元/㎡;并且小区跟海玥华府一样自带幼儿园。

目前江宁东山板块上一次新房加推还是今年3月份,距离两项目不远的万科金域国际收官,当时的精装房源均价在2.7万/㎡,并未突破江宁3万/㎡的限价红线。

板块内仅此两个现房销售项目待上市,而且一个是江宁地王项目,一个是对标河西的高标准项目,自然吸引众多想要置业江宁的买房人,不知两项目首开是否会突破限价呢?

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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