文|单烁

6月19日，和达以4.34亿元的价格摘得青岛城阳区白沙湾片区总建面达12万方的商住用地，白沙湾片区再迎一品牌大鳄入驻。

而从和达近期在土地及新房市场中的表现可以发现，作为一家有着27年发展历史的企业，如今的和达正在全面发力、提速扩张，展示出了自己不同于以往的实力。

4.34亿摘地白沙湾

据土拍文件显示，该地块位于城阳区流亭街道胶州湾高速以北、双元路以西，土地面积54038㎡，为商住用地，规划建面109675.912㎡（住宅85899.192㎡，商务金融23776.72㎡），此外还将划拨配建租赁型人才住房9207.688㎡；容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始楼板价3959元/㎡，竞买保证金4.34亿。

出让文件中要求，竞得人应当按照《关于印发城阳区加快推进装配式建筑发展的意见的通知》（青城政办发【2019】38号）要求采用装配式建筑，装配式建筑占新建建筑面积不低于30%；同时地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。

而这一次地块的规划也几乎与拍地结果同时出炉，当日，青岛市自然资源与规划局公布了流亭白沙湾项目规划情况，拟建住宅、商业、办公、人才住房。

此次和达所增仓的白沙湾片区，目前已经聚集了龙湖、卓越、星河湾、青特等一众品牌房企。房源主要以别墅、洋房等业态为主，是城阳区典型的改善类地段，也是众多青岛主城外溢的选择。

经过许多年的发展，片区功能正在逐渐丰富，已成为集居住、办公、娱乐休闲、公共服务于一体的综合片区，在商业、医疗、交通等方面均有相对完备的配套，规划有龙湖商业街，北大医疗产业园以及地铁10号线等。配套的日渐成熟，以及片区以高端改善为主的置业定位，使这里的楼市人气一路上涨，房价也成为当下城阳区的一大高地，目前片区均价大约在1.5-1.6万/平左右。和达此次的拿地，也将为共有产权风口下竞争激烈的城阳市场提供一个新的选择。

老牌本土房企再拓疆

据了解，和达集团始建于1993年，据和达集团官网介绍，目前和达集团业务范围主要涵盖城市更新+产城融合、地产开发、城市建设、资产管理、物业管理等领域。企业已实现总开发面积400万㎡+，目前在管商业地产面积15万㎡+，在管物流园区面积17万㎡，在管文旅项目面积30万㎡，开发了和达和城、和达中心城、和达城上城、和达中心、和达璟城、和达玺悦、和达珺园、和达新都汇、和达君玥、和达智慧生态城、和达海映山、和达梦想城等多个地产项目，遍及李沧、市北、城阳、平度、西海岸等地区。

从2019年起、特别是进入2020年，和达开始积极投身青岛一级土地市场，扩张速度大幅提升。

特别是在今年4月份，和达集团连续在即墨区和西海岸新区拿地，完成了此两大城区项目“零的突破”——

4月21日，和达首进即墨。青岛和达创智投资有限公司（和达）摘得即墨创智新区核心区2宗商住地地，土地占地总面积146036㎡，合计约219亩，规划建筑面积38.66万㎡，成交总价11.1亿，吹响了和达进军即墨的号角。

此两宗地位于创智新区核心区，而创智新区地处即墨老城区与蓝谷的中间，是即墨的几何中心，现在即墨大部分的政府职能部门已经搬迁至此，是即墨新的发展中心。除了此次新进军的和达，区域内另外还有中海、海信、海尔、世茂、鲁商、北京城建等大量头部房企，大鳄们竞争激烈。

4月27日，和达首进西海岸新区。青岛和达数字技术有限公司（青岛和达）斥资5.34亿元摘得西海岸新区灵山湾片区4宗地块，总占地17.9万㎡，出让土地建面规划建面16.55万㎡，最高成交楼板价3666元/㎡。

此次地块的成交，标志着青岛国际虚拟现实（VR）产业园项目再扩容。

和达新项目择址的灵山湾片区，也是近年来西海岸新区新崛起的楼市高地，区域临近老开发区主城以及小珠山景区，还有中国石油大学，南侧是以海上嘉年华、新城吾悦广场等为主体的大型商圈，近年来海信、建邦、华润、融创、实地等一系列大牌房企在此都有新项目落地。

在短短一个月的时间里，大刀阔斧地投身青岛两大楼市主战场，由此可见和达想要将市场份额再提升一个层级的决心。

拓疆路上的机遇与挑战

和达的提速已经在房企成交排名中显现出一些眉目。据克而瑞青岛发布的2020年1-5月青岛市房企销售金额及面积榜单，和达集团分别以总成交金额19.21亿元、总成交面积12.45万平的成绩，位列两榜单的第四和第五名。

而据克而瑞青岛发布的2019年全年青岛房企销售金额及面积排行榜，当时和达集团此两项数据均未能进入全市排名前20名，排名位于海尔产城创、海信地产、青特置业、青岛地铁、天一仁和、旭辉银盛泰等一众本土房企之后。

2020年6月12日下午，和达集团商业推介暨品牌战略签约合作仪式在青岛艾美酒店举行。显然为了配合迅速拉高的扩张节奏，和达也开始在品牌口碑塑造以及多领域跨界合作上寻找突破口，为集团的规模提升造势。

和达的商业布局也在同时推进。据崂山区工商登记信息披露，青岛和达资产管理有限公司（和达集团全资子公司）曾于2019年6月12日受让青岛三青房地产开发有限公司100%股权，青岛三青房地产开发有限公司拥有崂山区金家岭金融区韩中商务中心项目全部权益。

拓疆从来都不是一件容易的事情，这在竞争激烈的楼市难度更甚。而和达的拓疆之路仍在继续，和达今年新摘得的即墨两宗地块目前已分别确定案名为和达·熙园以及和达·上城，而西海岸两大项目也已分别确定案名为和达·梦想城以及和达·海映山，今日刚摘得的城阳白沙湾项目预计也将在近期揭开面纱。究竟和达集团27年的历史积淀能否让其在2020年“一炮打响”，这或许要等到今年年终青岛房企成交排名出炉时才能真正揭晓。